Ekspert: Lån har

Prisen for afdragsfrihed på den yderste del af et realkreditlån er så høj, at eksperter advarer boligejere mod at optage lånet.

Prisen for afdragsfrihed på et realkreditlån kan vaere så høj, at det ville vaere forbudt at reklamere for det, hvis lånet var et forbrugslån.

Det viser nye beregninger, som prisportalen Mybanker har foretaget for Finans.

De viser, at en boligejer med afdragsfrihed på den yderste del af realkreditlånet har betalt 27,9 pct. i rente efter 10 år eller 67 pct. i rente efter fem år på et afdragsfrit realkreditlån på 5 mio. kr.

»Konklusionen er, at afdragsfrihed for fastforrentede lån mellem 60 og 80 pct. belåning er så dyr, at det skal undgås for enhver pris,« siger Mikael Mogensen, cheføkonom i Mybanker.

Beregningerne får også Forbrugerrådet Taenk til at advare danskerne mod afdragsfrihed.

»Det er en overraskende høj pris at betale, og det er meget interessant og vigtigt at få denne information ud til boligejerne, for det er altså meget dyrt,« siger Morten Bruun Pedersen, cheføkonom i Forbrugerrådet Taenk.

Han peger på, at Forbrugerrådet generelt er bekymret for udbredelsen af afdragsfriheden, og Mybanker opfordrer alle til kun at vaelge afdragsfrihed på realkreditlånet, hvis det kan holdes nede på den del af lånet, som udgør mellem 0 og 60 pct. af boligens vaerdi.

Bidraget stiger også

Realkreditselskaberne skruer nemlig op for bidragssatsen, jo større gaelden er i forhold til boligens vaerdi. I Totalkredit koster det eksempelvis 0,8 pct. ekstra at have afdragsfrihed på den yderste del af lånet mellem 60 og 80 pct. af boligens vaerdi, mens Jyske Realkredit tager

1 pct. ekstra for samme lån.

Det konkrete eksempel med en effektiv rente på 27,9 pct. for 10 års afdragsfrihed tager udgangspunkt i en bolig til 5 mio. kr., hvor kunden har lånt op til de tilladte 80 pct. af boligens vaerdi i Jyske Banks realkreditinstitut, Jyske Realkredit.

Det fastforrentede lån med en rente på 6 pct. er altså på i alt 4 mio. kr., og den yderste