BOLIGPRISERS UDVIKLING
Salgspris for villaer og raekkehuse pr. kvm i april 2023 sammenlignet med april 2022. Aarhus 27.498 kr. (-3 pct.) Favrskov 14.368 kr. ( -6 pct.) Norddjurs 7.326 kr. (- 1,3 pct.) Odder 16.793 kr. ( +3,9 pct.) Silkeborg 16.083 kr. (-3,6 pct.) Skanderborg 20.209 kr. ( -1,6 pct.)
Syddjurs 12.979 kr. ( -2,4 pct.) Hele landet 16.308 kr. ( -8,5 pct.) ved Boligsiden. Hun tilføjer, at det høje prisniveau til dels kan forklares med, at der har vaeret et »ekstraordinaert lavt udbud« af sommerhuse siden coronakrisen.
På landsplan viser Boligsidens markedsindeks, at der med 4.784 udbudte sommerhuse var 12,6 pct. flere til salg i april i år end sidste år.
En ting er den landsdaekkende udvikling, en anden er den lokale. Prisudviklingen for sommerhuskommunerne i Boligsidens seneste opgørelse viser vaesentlige forskelle. Således spaender den månedlige prisudvikling fra marts til april i år på mellem +8,3 pct. og -6,4 pct. i de forskellige kommuner.
I det østjyske er det saerligt Djursland, Syddjurs og Norddjurs kommuner, der rummer store områder med sommerhuse.
I Norddjurs – der blandt andet rummer Grenaa, Fjellerup Strand og Bønnerup Strand – var salgspriserne i april måned i år 20 pct. højere end samme måned sidste år. I Syddjurs’ områder – Ebeltoft, Knebel og Rønde – er der tale om en årlig udvikling på 7 pct.
Stabilt niveau i Ebeltoft
Trods de stigende priser er der generelt også flere sommerhuse udbudt i de østjyske kommuner. 18 pct. flere sommerhuse var til salg i Norddjurs Kommune i år, hvor det tal for Syddjurs er 29 pct.
På Mols er indehaveren af den lokale Nybolig-filial, Claus Jeppesen, tilfreds med det stabile niveau, han oplever på sommerhusmarkedet i øjeblikket.
»Jeg er gammel nok til at huske både finanskrise og kartoffelkur, så med det in mente blev jeg bekymret for markedet, da vi i efteråret oplevede gaseksplosionerne i Nordsøen. Dengang forventede vi tilbageholdenhed og et fald i salget,« siger Claus Jeppesen, ejendomsmaegler og indehaver af Nybolig Jeppesen & Sørensen Ebeltoft.
Nogle af de udsving, der lokalt viste sig i priserne i starten af året, haenger ifølge indehaveren sammen med, at der blev solgt faerre store huse og flere mindre huse, der typisk har en højere kvadratmeterpris.
»Vi er glade for det leje, vi har nu,« siger Claus Jeppesen, der oplever, at udbud og efterspørgsel i de to postnumre, hvor han opererer omkring Ebeltoft, stemmer godt overens. Og at der nu både bliver solgt sommerhuse til 5 mio. kr. og til under 1 mio. kr.
»I morgen har vi fem fremvisninger, så køberne er der, og vi har solgt godt 85 sommerhuse de seneste 12 måneder. Vi oplever egentlig, at vi er i et stabilt marked lige nu.«
Fald fortsaetter året ud
De seneste to måneders prisstigninger betyder, at de prisfald, der gjorde sig gaeldende i januar og februar i år, er indhentet.
Dermed er huspriserne for april i år på niveau med december 2022.
Men hos Nykredit forventes det, at priserne altså skal falde lidt endnu.
»Kommer der flere måneder med stigninger, må vi måske sande, at nu har vi set de fald, boligpriserne skulle tage, som er godt 10 pct. Men fordi rentestigningerne har vaeret så voldsomme, mener vi, der skal pilles mere af priserne,« siger Mira Lie Nielsen.
»Når vi kommer til slutningen af 2023, forventer vi, at priserne vender igen og begynder at stige naeste år. Det skal også ses i sammenhaeng med, at der kommer en boligskattelettelse, der isoleret set vil traekke priserne opad.«
I Nationalbankens prognose om boligprisernes udvikling lød forventningen, at boligpriserne vil falde endnu mere i 2023 end først antaget. Ifølge prognosen fra marts vil faldet på boligpriserne vaere 9,4 pct. som helhed.