Husejere kan have udsigt til lavere frivaerdi
I en ny økonomisk redegørelse venter regeringen et yderligere fald i huspriserne i 2023.
Det kan betyde mindre i frivaerdi for husejerne, hvis regeringens seneste prognose for prisudviklingen på boligmarkedet holder stik.
Sådan lyder regnestykket fra Arbejdernes Landsbank oven på en netop offentliggjort økonomisk redegørelse fra Økonomiministeriet.
Her spår regeringen, at huspriserne vil dykke 9,2 pct. i 2023.
Det afspejler ifølge redegørelsen både, at huspriserne allerede er faldet »betydeligt« siden foråret 2022, og at man venter yderligere fald afledt af højere renter.
I den forrige redegørelse fra marts lød det forventede fald på 8,4 pct. for året. Regeringen fastholder dog sit skøn om, at huspriserne »set for året under ét« vil falde 0,5 pct. til naeste år.
»Det forventede prisfald fra regeringen svarer til, at husejerne har udsigt til, at deres frivaerdier i gennemsnit vil vaere 203.000 kr. lavere i 2023 sammenlignet med frivaerdierne i 2022,« siger Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, i en skriftlig kommentar.
»Regeringen er blevet lidt mere pessimistisk på boligejernes vegne i år. I den historie er det dog vaerd at bemaerke, at størstedelen af prisfaldet allerede har fundet sted. Boligmarkedet har allerede fået slag siden i sommer, og regeringen forventer dybest set, at markedet har vaeret igennem det vaerste. Boligrenterne er steget markant og lyder i dag på 5 pct. på et fastforrentet lån mod 2 pct. ved indgangen til 2022. Det har sammen med skyhøj inflation givet modvind til boligmarkedet,« fortsaetter han.
Siden huspriserne toppede i sommer, er de gået ned.
Handelsaktiviteten har også vaeret for nedadgående. Senest viste nye tal fra Boligsiden, at antallet af bolighandler var faldet fra marts til april.
Lille fremgang
Hvis man korrigerer for normale saesonudsving, kan man dog tale om en underliggende fremgang i handelsaktiviteten på boligmarkedet, lød det fra flere økonomer i den anledning. Den er bl.a. drevet af fremgang på lejlighedsmarkedet.
De seneste tre måneder har handelsaktiviteten ligget 18 pct. højere end i de forudgående tre måneder, hvis man tager højde for saeson, bemaerker Brian Friis Helmer.
»Den fornyede fremgang på boligmarkedet har baggrund i, at der er faldet ro på rentestigningerne. Samtidig er den økonomiske situation også lysnet lidt igen med fortsat fremgang i beskaeftigelsen og en foreløbig udeblivelse af en potentiel hård tilbagegang i dansk økonomi,« skriver han i sin kommentar.