Bank: Ejerlejligheder i København kan falde i pris i 2024

Seniorøkonom fra Sydbank »bliver ikke forbavset«, hvis sidste års massive prisstigninger vender til prisfald i det indevaerende år.

Der har ikke vaeret hverken den store stigning eller det store fald i de danske boligpriser i december 2023.

Lejlighedspriserne steg med ca. 0,2 pct. i december, mens huspriserne faldt med tilsvarende 0,2 pct.

Det viser friske tal fra Boligsiden.

Det kommer imidlertid ikke som en overraskelse, da december som regel byder på et lille prisfald.

Stilhed før storm

I løbet af 2023 er boligpriserne steget ganske paent, mens stagneringen nu kan meget vel betegnes som »stilhed før storm.«

Det mener i hvert fald Mathias

Dollerup Sproegel, der er seniorøkonom ved Sydbank.

Han forklarer, at den store stigning i priser sidste år formegentlig skyldtes overgangen til det nye boligskattesystem. Det kan nemlig have motiveret købere til at betale overpris for bl.a. de københavnske ejerlejligheder for at drage nytte af lejlighedernes skatterabat.

»Tømmermaendene kan dog meget vel vente i første halvår af 2024, hvor skatterabatterne er vaek, og ejerlejlighederne og husene i de dyreste lommer af boligmarkedet står til overordentlige skattesmaek,« forklarer han i en skriftlig kommentar til Finans og fortsaetter:

»Vi bliver derfor ikke forbavset, hvis prisstigningerne på københavnske ejerlejligheder på knap 9 pct. i andet halvår af 2023 vendes til et tilsvarende prisfald i første halvår af 2024.«

Udsigt til rentefald

Mathias Dollerup Sproegel beroliger dog med henvisning til det brede boligmarked.

Her ser han ikke en stor grund til bekymring.

»Samlet byder det nye boligskattesystem på skattelettelser, som kommer 80 pct. af boligejerne til gavn. Derudover er der udsigt til paene rentefald i 2024 i takt med, at inflationen bremser op. Medmindre, at rentefaldene kommer til at gå hånd i hånd med store stigninger i arbejdsløsheden, kan rentefaldet give medvind til boligmarkedet,« afslutter han.