»Den der forsigtighed, som vi oplevede efter finanskrisen, er ikke på vej tilbage«
Boligskatter, baeredygtigt byggeri og byggebølger. Det er blot nogle af nøgleordene, som fremtidsforsker Jesper Bo Jensen bruger i sin prognose for det østjyske boligmarked i 2024.
Bare rolig.
Det er meldingen fra fremtidsforsker og direktør hos Fremforsk, Jesper Bo Jensen, til alle dem, der aergrer sig over, at de ikke fik købt fast ejendom inden den 1. januar.
For som de fleste af os formentlig stod klar med kransekage og champagne, parat til at springe ind i 2024, sprang vi ligeledes ind i en omlaegning af boligskatten.
Et emne, der har stået for døren laenge, fyldt meget i det forgangne år og ikke mindst givet anledning til et vaeld af spekulationer.
Men nu er boligskatterne flyttet ind i de danske stuer, og spørger du Jesper Bo Jensen, behøver vi altså ikke frygte vores nye gaest.
»Hvis man er bange for, at man har vaeret for sent ude og ikke fik købt ejendom i rette tid, vil jeg blot sige, at de nye skatteregler ikke kommer til at aendre noget basalt. Man kan roligt gå ud og købe fast ejendom, hvis man altså i øvrigt har gode beskaeftigelsesforhold og -udsigter fremover. Man kommer ikke til at købe på et marked, der vil opleve store fald,« siger han.
Afmatning i Aarhus
Men der kommer selvsagt fald, understreger fremtidsforskeren alligevel. Og specielt ejerlejlighederne i Aarhus kommer til at opleve konsekvensen af de nye boligskatter.
»Det kommer til at betyde, at vi vil opleve en vis afmatning i Aarhus. Det vil bidrage til fornemmelsen af, at der måske er bygget lidt for mange lejligheder i Aarhus. Enhver byggebølge ender som regel med, at der sker et fald. Og der har virkelig vaeret en byggebølge – på både ejerlejligheder og udlejningslejligheder i Aarhus – i de seneste par år. Der er bygget til, og der er bygget lidt for meget – nu skal det absorberes, og det vil vi komme til at opleve i 2024,« siger han.
Modsat vil både raekkehuse og parcelhuse i de mindre bysamfund i Østjylland opleve, at deres boligskat falder.
»I Østjylland fordeler det sig sådan, at jo mindre byen er, jo mere vil skatterne falde,« uddyber Jesper Bo Jensen.
En masse betingelser
Nye skatteregler er dog ikke det eneste, der kommer til at fylde på det østjyske boligmarked i det nye kalenderår.
Renten, der allerede har taget sine første dyk efter et 2023 med historiske rentehop, forventes at falde yderligere, hvilket alt andet lige vil understøtte en positiv prisudvikling på boligmarkedet.
»Det er i hvert fald det mest sandsynlige og forventelige – men det er underlagt en masse betingelser, og der er mange afvigelser, da det afhaenger af, hvad der sker ude i verden. Vi lever i en usikker tid, hvor der er sket relativt store ting på relativt kort tid,« siger han.
Corona, høj inflation og krig er, for at naevne nogle ting, noget af det, der har ligget som et usikkert bagtaeppe bag boligmarkedet de seneste par år. Men spørger man Jesper Bo Jensen, kommer det formentlig ikke til at have en afgørende betydning for vores fremtidige købelyst.
»Jeg tror ikke, det gør så meget ved efterspørgslen, og det er, fordi det går godt på arbejdsmarkedet. Arbejdsløsheden er meget lav, og man er derfor ikke bange for at blive arbejdsløs. Man er heller ikke bange for at tabe penge. Den der forsigtighed, som vi oplevede efter finanskrisen, er ikke på vej tilbage,« siger han.
Mere på landet
Miljøvenligt byggeri og tilflytning til landet er derimod nogle af tendenser, som Jesper Bo Jensen tror, at vi kommer til at tage med os ind i 2024.
»Udflytningen fra de store byer er i gang – det har den sådan set vaeret siden 2015. Hvis man flytter fra Aarhus, rykker man typisk til de omkringliggende kommuner og mindre bysamfund. Men jeg tror, at muligheden for at arbejde på afstand kommer til at betyde, at flere familier bosaetter sig laengere ude på landet,« siger Jesper Bo Jensen.
En nyere tilføjelse til boligmarkedet er derimod det baeredygtige boligbyggeri, som fremtidsforskeren er overbevist om i stigende grad vil blive mere synligt.
»Vi ser en tendens til, at nybyggeri får en faldende CO2-udledning pr. kvm. Det sker først og fremmest automatisk grundet stramninger og nye bygningsregulativer. Men det sker også, da bygherrerne har et ønske om dette. Udviklingen går langsomt, men den er i gang,« forklarer Jesper Bo Jensen og henviser blandt andet til Danmarks hidtil højeste traebyggeri, der er under opførelse ved Sydhavnen i Aarhus.
Hvis man er bange for, at man har vaeret for sent ude og ikke fik købt ejendom i rette tid, vil jeg blot sige, at de nye skatteregler ikke kommer til at aendre noget basalt. JESPER BO JENSEN, FREMTIDSFORSKER OG DIREKTØR HOS FREMFORSK