Andelsboligejeres retssikkerhed haemmes efter nye vurderinger
Nye offentlige vurderinger af andelsboligers grundvaerdi overstiger i tre af fire tilfaelde foreningens valuarvurdering ifølge ny undersøgelse fra revisionshuset BDO.
Bor du i andelsbolig? Hvis ja, risikerer du snart at skulle betale mere i grundskyld.
Men det er begraenset, hvad du kan gøre for at kontrollere, om din skattestigning er berettiget.
Sådan lyder bekymringen fra revisionshuset BDO, som kritiserer nye offentlige vurderinger for at skade andelsboligejernes retssikkerhed.
»Der er mange historier om forkerte vurderinger, og det burde ud fra et retssikkerhedsmaessigt synspunkt vaere muligt for andelsboligforeningerne at kontrollere, om den vaerdi, de skal beskattes efter, er nogenlunde sandsynlig,« siger Henning Boye Hansen, chefkonsulent i BDO, og tilføjer:
»I vaerste fald kommer de til at betale grundskyld af en vaerdi, som de ikke kan kontrollere.«
Med udgangspunkt i vurderingerne, der kom lige før årsskiftet, har BDO undersøgt, hvordan de harmonerer med andelsboligforeningernes valuarvurdering. Vurderingen bruges af andelsboligforeninger til at fastsaette vaerdien af foreningen samt ejendommen, og den er gaeldende i 18 måneder.
271 ejendomme er blevet undersøgt, og i tre af fire tilfaelde saetter myndighederne en højere grundvaerdi, end valuarvurderingen anslår, for boligen og grunden til sammen.
»Til vores overraskelse viste det sig, at de grundvaerdier, som andelsboligejerne skal betale grundskyld af, ligger langt over den samlede markedsvaerdi af ejendommen,« siger Henning Boye Hansen.
De nye vurderinger betyder, at ejere af en andelsbolig lige nu kan se frem til en højere skattebetaling. Det har flere formentlig regnet med, fordi området i flere år har vaeret underbeskattet, tilføjer Henning Boye Hansen.
Men for mange vil grundskylden stige mere og hurtigere end forventet. BDO har et regneeksempel for en andelsboligforening i en sjaellandsk provinsby. Dens beløb til grundskylden vil allerede om tre år – i 2027 – vaeret steget med mere end 100 pct. Selvom der ifølge BDO er tale om et specielt tilfaelde, er det stadig forventningen, at flere andelsforeninger vil stå over for »ikke-ubetydelige« skattestigninger.
Ikke ligesom boligejerne
Tilbage står stadig problemet, om den hurtige stigning er berettiget, understreger Henning Boye Hansen.
Sidste år haglede kritikken ned over nye ejendomsvurderinger, hvor danskere opdagede, at de laenge ventede vurderinger af deres ejerboliger var skaeve og højere end boligens salgsvaerdi.
Andelsboligejernes problem adskiller sig dog fra boligejerne, påpeger Henning Boye Hansen. For boligejerne har mulighed for at sammenligne med, hvad andre lignende boliger og grunde saelges til.
Men en andelsforening kan kun laene sig op ad sin valuarvurdering, når den skal vurdere sin vaerdi. Netop derfor står de tilbage med en svaekket retssikkerhed, mener Henning Boye Hansen, som samtidig langer ud efter politikerne:
»Andelsboligejerne er på herrens mark,« siger han og tilføjer:
»Det er på høje tid, at politikerne traekker håndbremsen i forhold til vurderingerne og genbesøger regelsaettet. De skal forklare, om det virkelig kan vaere rigtigt, at man kan ende i en situation, hvor man ikke kan kontrollere det, man skal betale skat af.«
Det er isaer København – som er hjem for mange andelsforeninger – og Frederiksberg, som bliver ramt af højere grundvaerdi. I forbindelse med de skaeve ejendomsvurderinger blev det bl.a. fremhaevet, at det skyldes, at det er det fulde potentiale for grunde og boliger, der blev vurderet.
Arealer i det eftertragtede hovedstadsområde kan ganske rigtigt vaere dyre. Men myndighederne skylder stadig at fremlaegge, hvordan de kommer frem til den høje vaerdi, lyder det fra BDO.
»Hvis det virkelig er rigtigt, burde andelsboligforeningerne nedlaegge sig selv, rive ejendommen ned og saelge grunden. For hvis det er rigtigt, at de har det potentiale, ville de kunne tjene rigtig mange penge på at rive bygningen ned og finde et andet sted at bo,« siger Henning Boye Hansen.