Nykredit venter prisfald på lejligheder i år
Mens der er medvind til priserne på én del af boligmarkedet, bliver en anden mødt af modvind i år, lyder det i ny prognose fra Nykredit.
Det danske boligmarked vil overvejende have et godt år. Men der vil vaere markante forskelle på, hvordan udviklingen ser ud, når man ser på den enkelte boligtype og dens geografiske placering.
Det er konklusionen i en ny prognose for boligmarkedet fra Nykredit. Og forskellen kan saerligt forklares med én faktor. Denne vender vi tilbage til lige om lidt, for vi begynder med at se naermere på parcelhuse. Her vil priserne ifølge prognosen på landsplan stige med 1,8 pct. denne de første seks måneder af året. Ser man på udviklingen i hele 2024, venter man i Nykredit, at priserne vil stige med 3,6 pct. i perioden.
»Vi forventer, at huspriserne på landsplanufortrødent vil fortsaette med at stige,« skriver seniorøkonom Svend Greniman Andersen og boligøkonom Mira Lie Nielsen fra Nykredit i prognosen.
De to økonomer peger på, at boligmarkedet får medvind fra en høj beskaeftigelse, fremgang i reallønnen og en lavere rente. Og det vil også vaere med til at sende priserne op med 4,2 pct. hen over 2025, lyder det i prognosen.
Københavnsk nedtur
De samme faktorer vil også give medvind til markedet for ejerlejligheder. Men her er der med overgangen til 2024 kommet nye regler i spil, som vil mere end opveje medvinden fra de tre faktorer.
»Hvor huspriserne får yderligere medvind af overgangen til nye boligskatteregler, som generelt saenker skatten på huse, så stiger boligskatterne
på ejerlejligheder,« skriver de to Nykreditøkonomer.
Det vil resultere i, at priserne på ejerlejligheder hen over årets første seks måneder vil falde med 2,7 pct., mens faldet i det geografiske område København By vil lyde på 4,9 pct. Nykredit venter, at tilpasningen af priserne til de nye skatteregler vil ske i løbet af første halvår, hvorefter priserne så småt vil begynde at stige igen. Derfor venter man, at prisudviklingen på ejerlejligheder på landsplan hen over 2024 vil ende på minus 1,7 pct. og minus 4 pct. i København By.
»Det er vigtigt at pointere, at de 4 pct. er for gennemsnittet af lejligheder. Der vil vaere lejligheder, som skal falde mere, hvis en handel skal realiseres,« påpeger Nykredit-økonomerne.