Splinternye boligbyggerier mangler lejere

Flere hundrede boliger står tomme i både Unity på Randersvej og Basecamp i Helsingforsgade i Aarhus.

De kalder det the future way of living.

Og det er ikke til at vide med fremtiden.

Men nutidens lejere lader vente på sig i to af byens spritnye boligbyggerier.

Både Unity på Randersvej og Basecamp i Helsingforsgade melder nemlig om mange ledige vaerelser.

Med moderne, møblerede lejligheder og biografer, fitnessrum og saunaer henvender begge boligbyggerier sig isaer til studerende og såkaldte young professionels.

Men dem skorter det altså på for nuvaerende.

10.000 tomme boliger

Basecamp åbnede delvist i slutningen af august 2023 og åbnede resten af lejemålene i starten af året.

Indtil videre er omkring 100 af i alt 650 lejemål blevet udlejet.

Og det er der primaert tre årsager til, fortaeller salgs- og marketingdirektør i Basecamp

Mads Alexander Enghoff.

Aarhus havde nemlig over 10.000 tomme boliger, da Basecamp åbnede.

Samtidig er Basecamps målgruppe isaer internationale studerende. Derfor var det en udfordring, da regeringen valgte at nedlaegge 3.900 udenlandske studieplader i 2022.

»Det er to ting, der helt klart har spillet imod os, i forhold til dengang man startede med at bygge og planlaegge i 2020. Og så har vi også måttet sande, at vi gik ind i markedet med en for høj pris,« siger Mads Alexander Enghoff, der fortaeller, at Basecamp derfor har valgt at saenke priserne med mellem 800-1.000 kr. på deres lejemål.

Dermed koster et enkeltvaerelse med køkken 5.495 kr. på Basecamp.

Er lavere priser nok til at sikre flere lejere?

»Det er i hvert fald en af de ting, der kommer til at hjaelpe. For der er ingen tvivl om, at når du sidder i et marked, som du gør i Aarhus, hvor beboerne kan vaelge og vrage, så vaelger de på baggrund af pris.«

»Og kender de ikke vores koncept og sammenligner prisen hos os med en tilfaeldig lejlighed ude i byen, er det klart, at vi taber den kamp. Vi er indstillet på, at udlejningen kommer til at tage laengere tid end først forventet, men med den positive feedback, vi har fået indtil videre, er vi fortrøstningsfulde,« siger Mads Alexander Enghoff.

Kun 60 pct. udlejet

Selvom der mangler lejere til omkring 40 pct. af boligbyggeriet Unity, er stemningen god hos direktør Martin Dyrholm.

Det er på trods af, at han tidligere har udtalt til Jyllands-Posten, at han regnede med at have udlejet alle lejemål i Unity inden slutningen af 2023.

»Vi vil selvfølgelig gerne have 80-90 pct. belaegning. Men jeg vil så sige, at 60 pct. i det her marked er rigtigt godt,« siger Martin Dyrholm, der forklarer, at Unity ligesom Basecamp har vaeret udfordret af de mange ledige boliger i Aarhus og regeringens beslutning om at fjerne pladser til udenlandske studerende.

»Jeg synes generelt, at der mangler nuancer, når folk snakker om Unity. Alt er ikke udlejet, og så taenker de, at Unity er en fiasko. Det er det ikke.«

»Jeg må bare sige, at med de forhold, der er, er vi faktisk kommet rigtig langt. Vi har fået et godt faellesskab, og vi har folk, der er glade for at bo her. Så på den måde går det rigtigt godt,« siger Martin Dyrholm.

I september troede du, at alle lejemål ville vaere taget nu. Hvorfor er kun 60 pct. af lejemålene udlejet?

»Da vi åbnede i starten af august, var det svaert at sige, fordi vi ikke havde noget at sammenligne med. Men man skal have et mål for noget. Så kan man sige, at det var for optimistisk, men det synes jeg ikke, det var.«

Hvornår er alle lejemål i Unity udlejet?

»Vi har stadig et mål om at komme op på 90-95 pct. belaegning, men jeg vil sige til sommer, der skal vi bare op på 80 pct. Det skal vi,« siger Martin Dyrholm, der forklarer, at Unity har valgt at saenke priserne på enkelte lejemål med mellem 200-500 kr. i håb om at tiltraekke flere lejere. I samme ombaering haeves priserne på nogle af de mere eftertragtede lejemål.

»Det er ikke, fordi vi er gået ud i noget brandudsalg, vi har bare justeret priserne.«

I øjeblikket koster den billigste lejlighed i Unity 5.300 kr.

Beliggenhed og pris

At der mangler lejere til både Unity og Basecamp, overrasker ikke direktør i Kollegiekontoret Aarhus Per Juulsen. Boligmarkedet i byen har nemlig ikke aendret sig meget siden i sommer, hvor nybyggerierne også måtte kaempe om lejere.

»På meget kort tid kom der mange nye boliger på markedet. Samtidig har efterspørgslen vaeret nogenlunde konstant. Det har

På meget kort tid kom der mange nye boliger på markedet. Samtidig har efterspørgslen vaeret nogenlunde konstant. Det har gjort, at der er lidt ubalance. PER JUULSEN, DIREKTØR, KOLLEGIEKONTORET AARHUS

gjort, at der er lidt ubalance, og at der er rigeligt med boliger til den efterspørgsel, der er inden for studieboligerne. Så kan man sige, at det rammer rigtig hårdt nogle steder.«

Ifølge Per Juulsen er der isaer to parametre, der er vigtige for studerende og unge mennesker, når de leder efter en ny bolig.

»En parameter, der er rigtig afgørende, er beliggenhed. Den fylder utroligt meget. Så kommer prisen, der fylder lidt mindre. Men det er isaer de to, der er vigtige,« siger Per Juulsen, der tilføjer, at ekstrafaciliteter ud over eget køkken ikke traekker meget i de studerende.

»Der skal simpelthen vaere nogle basisfaciliteter, men ellers det med at kunne tiltraekke via nogle ekstrafaciliteter, det tror vi ikke betyder så meget. Luksusting er nice to have, men vi tror ikke, det er så afgørende.«

Både Unity og Basecamp håber bl.a. på at få flere lejere til naeste års studiestart. Er der en tilvaekst af studerende i Aarhus?

»Nej, det er cirka konstant. Det er rigtigt, at der flytter flere tusinde til byen, men der flytter også et par tusinde ud. Maengden af studerende er nogenlunde konstant.«

Unity-højhuset åbnede for beboere den 1. august 2023. Højhuset byder på fuldt møblerede lejligheder og faellesområder samt bl.a. fitness, biograf og sauna. Foto: Kim Frost