Boligpriserne stiger – men storbyerne halter efter
Landets ejendomsmaeglere har netop leveret friske spådomme for priserne på ejendomme i det kommende år.
År efter år tager Dansk Ejendomsmaeglerforening temperaturen på det danske boligmarked og får flere end 300 medlemmer til at bidrage med deres forudsigelser.
I år er ikke nogen undtagelse – og her er det meget tydeligt, at geografien har noget at skulle have sagt i år.
Men måske ikke på den måde, som man går og tror.
Kigger man på ejerlejlighederne, så er der store forventninger om en flad prisudvikling i løbet af det kommende år. Til gengaeld forventer 7 ud af 10 maeglere enten et øget eller uaendret antal salg.
Bare ikke i København. Her forventer knap 4 ud af 10 ejendomsmaeglere, at 2024 kommer til at byde på et lavere salg end hidtil. Samtidig forventer man også, at priserne på ejerlejligheder i København vil vaere dykket ved udgangen af året.
Samtidig forventer maeglerne, at både salget og priserne på enfamiliehuse i København-området vil enten falde eller stagnere.
»Vi ved, at boligbyrden er ualmindelig høj i København. Derfor kan det vaere svaert for folk i hovedstadsområdet at få enderne til at mødes. Det sammenholdt med de nye vurderinger, som
desuden gør det noget dyrere at købe i København by, ser ud til at saette sig i boligsalget i det område,« forklarer Ole Haekkerup, direktør i Dansk Ejendomsmaeglerforening, i en pressemeddelelse.
Forventningsundersøgelsen, som foreningen har lavet, bliver gennemført hvert
kvartal. Det er altså dugfriske forventninger fra 1. kvartal af 2024.
Husejere slipper billigere
Det betyder også, at der i maeglernes forventninger indgår den nye skattereform, som trådte i kraft ved årsskiftet. Og den har lidt at gøre
med det hele. Reformen betyder nemlig, at knap 80 pct. af landets boligejere kan forvente en lavere boligskat i år end i 2023.
Ifølge pressemeddelelsen er det i høj grad parcelhusejere, der kan forvente skattelettelser. Lejlighedsejerne står imidlertid til en stigning i boligskatter
– i hvert fald på papiret.
»Det betyder, at mange nuvaerende ejerlejlighedsejere vil opleve, at de får en skatterabat som kompensation for stigningen i boligskatterne på papiret. Den skatterabat bortfalder ved et køb, hvilket vil sige, at købere af boliger med skatterabat vil skulle betale en højere samlet boligskat end saelgerne. Dermed har boligkøberne i år, alt andet lige, en mindre købekraft, end de havde i slutningen af 2023,« skriver Dansk Ejendomsmaeglerforening i meddelelsen.