Boligpriserne faldt i årets første måned

Salgspriserne på villaer, raekkehuse, lejligheder og sommerhuse er gået én vej i januar, og det er nedad.

Hvis du købte en ny bolig, lejlighed eller sommerhus i årets første måned, er du formentlig sluppet billigere, end hvis handlen var sket før årsskiftet. Samtidig risikerer boligejere landet over, at deres bolig nu er blevet mindre vaerd. I januar tog salgspriserne nemlig et dyk nedad, viser nye tal fra Boligsiden.

Salgsprisen for villaer og raekkehuse faldt med 0,6 pct. i forhold til december, mens ejerlejlighedernes pris er dalet med 0,7 pct.

»Som oftest stiger boligpriserne en lille smule eller forbliver uaendrede fra december til januar, så set i det lys er det atypisk, at der i år er tale om prisfald. Forklaringen er blandt andet, at boligpriserne omvendt holdt niveauet i december, hvor de ellers plejer at falde. Så der er tale om en slags forskydning af saesonens vanlige prisfald,« udtaler Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, i en pressemeddelelse.

Faldet betyder, at et hus på 150 kvm i gennemsnit er blevet 14.550 kr. mindre vaerd fra december til januar. En lejlighed på 80 kvm er i gennemsnit blevet solgt for 18.640 kroner mindre end måneden forinden.

Det er dog danskernes fritidsbolig, som har taget det hårdeste slag. Priserne på sommerhusene er faldet med 1,3 pct.

Boligskatter skyld i dyk

Den primaere årsag til boligmarkedets dyk er de nye boligskatter, som trådte i kraft 1. januar, tilføjer Birgit Daetz. Med dem fulgte nemlig en skatterabat, som kunne opnås, hvis boligerne blev overtaget i december. Det har givet en højere handelsaktivitet i årets sidste måned.

Det har isaer haft indflydelse på markedet for ejerlejligheder, fordi en stor del af lejlighederne har udsigt til højere boligskatter. I København, som er hjemsted for en stor del af handlen med ejerlejligheder, faldt salgspriserne med 0,6 pct.

Netop København og resten af hovedstadsområdet er i kikkerten hos cheføkonom Søren Kristensen fra Sydbank, når han skal holde øje med boligmarkedets fortsatte udvikling i 2024.

»Det bliver dog interessant

at se, om 2024 virkelig byder på et retningsskift på boligmarkedet. Det kan også have fået naering af, at renterne er steget siden årets begyndelse. Vi er saerligt spaendte på udviklingen i og omkring Hovedstaden. Her forventer vi faktisk, at mindre prisfald vil fortsaette i de kommende måneder og kvartaler,« udtaler han.

Han er til gengaeld mere optimistisk, når det gaelder resten af landet.

»Vi forventer, at renterne senere på året vil vende snuden nedad igen, og hvis arbejdsmarkedet holder nogenlunde stand, så bør det give plads til små prisstigninger for de fleste boligejere i løbet af 2024. Det kraever dog, at temperaturen og lysten til at købe bolig stiger sammenlignet med årets første måned,« udtaler Søren Kristensen.

Ikke overrasket

Hos Arbejdernes Landsbank har Jeppe Juul Borre også bidt maerke i ejerlejlighedernes prisfald. Set i lyset af de nye boligskatter er han nemlig heller ikke overrasket, og han forventer, at »de sløjere takter for lejlighedsmarkedet vil vare ved for en periode«.

Samlet set regner han dog med, at 2024 vil give prisstigninger til isaer boligejerne.

»Ser vi videre ind i 2024, så forventer vi svage prisstigninger på boligmarkedet som helhed. Det vil saerligt vaere huspriserne i førertrøjen, mens lejlighedsmarkedet omvendt vil vaere praeget af overgangen til de nye boligskatter. Inden overgangen har vi set, at lejlighedspriserne har haft ekstra fart på, og her efter overgangen forventer vi mere afmatning med prisfald til følge på den del af boligmarkedet,« udtaler Jeppe Juul Borre.

De køligere tider på boligmarkedet kan også spores i købslysten. En ny opgørelse fra Finans Danmark viser, at interessen for boliglån er dalet samtidig med priserne.