Sandet braender under sommerhusene
Sommerhusmarkedet er uregerligt og uforudsigeligt. Det viser de seneste års udvikling. Euforien fra coronaårene er vaek, men realismen har ikke indfundet sig endnu.
Knap 1.500 sommerhuse
med salgsskilte i indkørslen er sat ned i pris. Så er vi i gang!
Sandet braender under sommerhusmarkedet, som om beboerne havde glemt at slukke engangsgrillen i alle sommerhusområderne.
Vi er nødt til at tage nøgletal om den hustype med et vist forbehold. Ca. 4.800 sommerhuse er til salg, viser det seneste markedsindeks fra Boligsiden.dk. Og nu kommer forbeholdet, for søger man efter ”sommerhuse” på samme side, kommer der et tal omkring 6.400. Det er en betydelig forskel på 1.600.
Forskellen er et udtryk for de mange boliger, der kan bruges som sommerhuse, primaert de såkaldte fleksboliger. Det er helårsboliger, man kan købe uden bopaelspligt. En køber skal indregne de boliger i ligningen, for de udgør en fjerdedel af markedet og er dermed i høj grad med til at saette prisniveauet. Fleksboligerne er billigere end almindelige sommerhuse, da de typisk ligger 2030 ejendomsmaegler-stenkast laengere vaek fra stranden end et ordinaert sommerhus.
Vi taler herregårdssten ikke sandsten.
Sommerhusmarkedet er uregerligt og uforudsigeligt. I forbindelse med coronanedlukningen blev til salgskiltene flået ned – ja, det kunne vaere dage efter, at de var sat op. Forbløffede økonomer i realkreditinstitutterne brugte ordet hamstring.
Salgstiderne blev mast ned. I flere kommuner, bl.a. Odder, faldt salgstiden til under 50 dage og på Bornholm helt ned til 30 dage. I flere områder i Odsherred måtte ejendomsmaeglerne melde udsolgt i en periode. Det er aldrig sket før. Drevet af for god tid på hjemmekontoret, undervisning af ufokuserede børn og hysterisk lave renter flygtede isaer familier i storbyerne ud i sommerhusområder i naerområdet.
I dag tager det i gennemsnit 132 dage at saelge et sommerhus.
Det siger sig selv,
at hamstringen ikke var sund. Efter at renten er blevet firdoblet, er sommerhusmarkedet faldet mere til ro, og det er kun positivt. Men bag ved denne fred og ro lurer usikkerheden, og er du på jagt efter et sommerhus, skal alle ord selv med småt laeses, og statistikkerne studeres grundigt.
Et eksempel: Salgstiden på sommerhuse i Nordjylland er steget 17 pct. på et år – faktisk 25 pct. på en måned. Det er en lige lovlig lille horisont at vurdere et marked på – heldigvis. For månedstallene ser bekymrende ud.
Nu kommer der lidt flere tal til samlingen. Udbuddet er steget med en tredjedel i samme periode, priserne er faldet blot 3 pct.
Min påstand er, at den nye virkelighed overhovedet ikke er slået igennem på priserne endnu, og at det først vil åbenbare sig i de kommende måneder. Det gaelder også i resten af landet.
Har saelgerne og ejendomsmaeglerne helt fattet det? Jeg tvivler.
Det har altid heddet sig, at sommerhuse er et luksusgode, og at sommerhusejere er økonomisk velpolstrede. Det kan vel vaere, men stigende priser – ikke mindst energipriser – kan kradse store huller i selv den tykkeste polstring.
Er noget et luksusgode, må det også betyde, at det er forbeholdt en saerlig solid cirkel. LARS NIELSEN
Er noget et luksusgode,
må det også betyde, at det er forbeholdt en saerlig solid cirkel. Den er den største del af befolkningen ikke en del af, for det koster langt flere penge nu end for tre-fire år siden at blive indlemmet i den. Med andre ord: Risikoen for at braende inde med sit luksusgode med eternittag, tørstige traevaegge og sandkasse som indkørsel er stor.
Ifølge Den Danske Ordbog er hamstring ”at skaffe sig store maengder af bestemte ting eller varer af frygt for prisstigninger eller varemangel”. Når hjernen går i hamstringsmode, forsvinder den kritiske sans stort set. De fleste kender det, når de er på besøg i en af graensebutikkerne og fylder så mange Nutella-glas, dåseøl og klamme karameller i indkøbsvognen, at en stor del af varerne vil lide sidste salgsdag-døden.
Under hamstringsbølgen af sommerhuse forsvandt den kritiske sans ved til salgskiltet. Sommerhuset blev købt med det samme. Maegleren kaldte det »charmerende« – betyder gammeldags, »originalt«, der er synonym for ikke vedligeholdt, eller »med muligheder«. Her taler vi om moden til nedrivning.
Det hele er vendt på hovedet nu. Boliglånene er som naevnt blevet fire gange så dyre – mindst, verden er åbnet, og ungerne kraever sol og flygtige bekendtskaber sydpå frem for dansk sommervejr med kronisk ustadighed.
Sommerhuskøberne i dag har tid til at vaere kraesne, og de vil ikke nøjes med et vakkelvornt sommerhus med flerfarvede tagplader og isolering bestående af årtiers udgaver af Billed Bladet, Samvirke og Anders And.
De vil vaere kraesne, men da renterne er steget så meget, har de ikke råd til at betale coronapriser. Så vil du saelge dit sommerhus, skal forventningerne til prisen vaere realistiske.
De kommende måneder vil vise, hvor varme gløderne er under sommerhusene. Så hvad gør vi, hvis vi overvejer at købe et sommerhus? Vi undersøger markedet meget grundigt og forholder os endog meget kritisk til udbudspriserne. Vi skal vaere kraesne, før vi skriver under. Men med en rente på 4-5 pct. kan vi dog ikke tillade os at vaere alt for kraesne. Realisme er nøgleordet.