Boligsalget faldt i januar
Korrigerer man for saeson, faldt antallet af bolighandler med ca. 12 pct. Det vidner om, at boligkøberne holder igen.
Bolighandel har ikke stået højt på listen hos danskerne i januar. Antallet af solgte boliger faldt, og det er usaedvanligt for en januar måned, da handelsaktiviteten normalt plejer at stige ganske paent, så snart juleferien er overstået.
Umiddelbart ser udviklingen ikke bemaerkelsesvaerdig ud. I alt blev der solgt 5.176 ejerboliger i januar, og det er 46 stk. eller kun 1 pct. faerre end i december, hvor der til sammenligning blev underskrevet 5.222 købsaftaler, viser tal fra Boligsiden.
Men tager man højde for saesonudsving, er antallet af handler faldet med ca. 12 pct. Og bortset fra en kortere periode under inflationskrisen i 2022/2023, skal man tilbage til 2015 for at finde et tidspunkt, hvor der blev solgt faerre ejerboliger end nu.
»Boligsalget faldt i januar, og når man tager højde for saeson, er faldet stort. Handelsaktiviteten er kun faldet en lille smule fra december til januar. Danskerne er nemlig glade for at fejre jul, og derfor er det helt normalt, at der ikke saelges ret mange boliger i december. I januar plejer der igen at komme gang i boligsalget, men sådan er det ikke gået i år. Det vidner om, at boligkøberne holder igen,« skriver Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, i en kommentar til Boligsidens tal.
Fald i aktivitet
Boligsiden offentliggjorde i sidste uge tal, der viste, at boligpriserne faldt i januar, og derfor er det måske ikke den store overraskelse, at handelsaktiviteten også viser fald.
Det er saerligt på markedet for ejerlejligheder, at køberne har holdt sig vaek i januar. Således blev der solgt 978 ejerlejligheder i januar mod 1.178 i december.
Det svarer til et fald på 209 stk. eller 18 pct. Renser man tallene for de almindelige saesonudsving, er handelsaktiviteten faldet med 31 pct. fra december til januar. Det er et bemaerkelsesvaerdigt stort fald.
»Ejerlejlighedsmarkedet er hårdt ramt af boligskattereformen. Ejerlejligheder, der er overtaget efter 31. dec. 2023, får nemlig ikke nogen skatterabat, hvis de samlede skatter stiger. Derfor har der vaeret travlt på ejerlejlighedsmarkedet i andet halvår af 2023, og det var derfor forventet, at markedet ville bremse op i 2024, da mange købere allerede har nået at skrive under på en købsaftale,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
På sommerhusmarkedet er handelsaktiviteten faldet en lille smule i januar, og det gaelder både de faktiske og saesonkorrigerede handler.
Den faktiske handelsaktivitet er faldet med ca. 5 pct., og når der tages højde for saeson, er faldet på ca. 2 pct.
»Det bør dog understreges, at januar bestemt ikke er nogen travlt måned på sommerhusmarkedet, hvorfor man bør vaere varsom med at drage alt for hårde konklusioner,« skriver Lise Nytoft Bergmann.