De vandt budrunden og deres drømmehus: Så begyndte en omfattende renovering
Husejere ved Skaering Strand har siden 2020 haft mulighed for at konverterer deres sommerhus til helårsstatus. Men det kan vaere en noget omfattende proces med et vaeld af tekniske krav. Det oplevede Jeppe Juul Sørensen blandt andet, da han og familien st
En tur ved Skaering Strand efterlader naeppe samme indtryk, som selvsamme tur ville have gjort for blot en håndfuld år siden.
Området, der ligger knap 15 km nord for Aarhus’ centrum i forlaengelse af det attraktive Risskov, er nemlig praecis som dets sydlige nabo efterhånden overgået fra sommerhusområde til helårsbeboelse. I Risskov kan udviklingen dateres tilbage til 1900-tallet, men for nabopostnummeret, der blandt andre rummer Skaering Strand, skal vi laengere frem i historiebøgerne.
Muligheden for at aendre status på sin ejendom opstod nemlig i forlaengelse af vedtagelsen af kommunens nye lokalplan i 2020, hvori det blandt andet fremgik, at Skaering Strand overgik til byzone fra at vaere et sommerhus- og fritidsområde.
Og det er formentlig en del af forklaringen på, hvorfor flere af de mindre sommerhuse, som tidligere har kendetegnet kyststraekningen, er jaevnet med jorden og erstattet af større og mere moderne ejendomme, der i flere etager skyder op i det kuperede terraen.
Mange budrunder
Men det langtfra alle, der river ned for at opføre nyt.
Heller ikke, selvom en statusaendring er lig med en vaesentlig aendring i byggeloven og derfor kraever byggetilladelse fra kommunen.
Nogle af dem, der har kastet sig ud i en større renovering og energioptimering af et sommerhus af aeldre dato, er Jeppe Juul Sørensen og hans kone.
De flyttede til området for omtrent to år siden efter at have »vundet en af de mange budrunder,« der blandt andet kendetegnede parrets boligjagt i Skaering.
»Vi maerkede meget til den øgede efterspørgsel, der kom i kølvandet på områdets overgang til helårsstatus. Det resulterede blandt andet i en masse fremvisninger og budrunder, der ikke lykkedes for os,« forklarer Jeppe Juul Sørensen.
Men der gik ikke laenge, før parret overtog skødet på et et gult, fuldmuret sommerhus beliggende i Skaerings sommerhusområde. Og herefter
Vi maerkede meget til den øgede efterspørgsel, der kom i kølvandet på områdets overgang til helårsstatus. JEPPE JUUL SØRENSEN, SOMMERHUSEJER
begyndte det, som Jeppe Juul Sørensen beskriver som et »meget omfattende renoveringsarbejde,« der stort set kun efterlod huset som en tom skal med tag.
Når et sommerhus skal overgå til helårsstatus, skal det som udgangspunkt overholde alle de krav, der stilles til helårsboliger i det gaeldende bygningsreglement. Det relaterer sig blandt andet til brandsikkerhed, indretning og krav til energiforhold.
»Det er lidt af en teknisk jungle af krav og reglementer. Der er meget, man skal have styr på, da der ikke er nogen, der kommer ud og kontrollerer din bygning. Du baerer selv ansvaret for, at den lever op til kravene, og det kan have stor betydning den dag, du vil saelge din bolig,« siger Jeppe Juul Sørensen og forklarer, hvordan de fik hjaelp af et arkitektfirma.
Det betyder dog ikke, at Jeppe Juul Sørensen og familien ikke også trak i arbejdstøjet. Tvaertimod stod de selv for at grave ud til hele huset, isolere på ny og laegge gulvvarme overalt.
»Det er blot nogle af de mange ting, vi har lavet i den totale renovering. Helt konkret er det saerligt isoleringen af huset, som statusaendringen stiller krav til. Vi har blandt andet også fået trukket fjernvarme ind,« forklarer han.
En hjaelpende hånd
Overvejer du at give dig i kast med et lignende projekt, har Jeppe Juul Sørensen et godt råd:
»Saet dig godt ind i, hvad det kraever for dit hus. Der vil altid gemme sig nogle overraskelser i et gammelt hus, som man ikke havde kunnet forudsige. Men det gode benarbejde gør en forskel i processen.«
Alternativt kan du, ligesom Jeppe Juul Sørensen, altid alliere dig med et professionelt firma, der kan guide dig gennem processen.
Arkitekt- og byggerådgivningsfirmaet Firefire, der har kontor ved Kaløvig Lystbådehavn, har vaeret taet på lokalområdets udvikling.
Ifølge indehaver Rasmus Gandrup har firmaet mellem 80-100 konverteringer til helårsstatus ved Skaering Strand på cv’et. Og selvom han anerkender, at en konvertering kan vaere udfordrende og desuden stiller høje krav til blandt andet energiforholdene i en bolig, ser han flere fordele ved at renovere fremfor at rive ned.
»Udover de åbenlyse baeredygtige grunde, der vejer tungt i et sådan valg, kan der også vaere økonomiske fordele ved at renovere. Samtidig formår man at bevare noget af Skaerings historie og karakter,« siger Rasmus Gandrup.
Saerligt opstartsfasen og det tilhørende overblik er ifølge Rasmus Gandrup meget vigtigt:
»Området er kendetegnet ved en bred diversitet af huse og sommerhuse, når det kommer til udtryk i arkitektur og byggeteknik. Det er en del af charmen. Men derfor er det også vigtigt at starte med at finde ud af, hvor meget af dit sommerhus, der egentlig lever op til kravene. Man kan potentielt stå med et sommerhus, der ser rigtig godt ud, men som har en del ulovlige forhold, hvilke kan vaere udfordrende at komme i mål med i forhold til konvertering til helårsstatus. Og det er vigtigt at have for øje,« forklarer han.