Elendig timing: Derfor kan politiske strøtanker ryste boligmarkedet
Er det positivt, at en politiker kommer med idéer og visioner? Ubetinget ja. Det burde stå i jobbeskrivelsen som punkt to. Er det positivt, at en politiker undsiger et upopulaert forlig, som han selv har vaeret med til at stemme for? Ubetinget nej. Det burde vaere punkt ét i jobbeskrivelsen. Begge punkter har Preben Bang Henriksen, medlem af Folketinget for Venstre, opfyldt. I en ny bog med titlen ”AErlig talt – Borgen indefra” taler han for, at der indføres skat af avancer på salg af boliger. Inspirationen kommer fra Sverige. Den model, mener han, vil kunne skaffe penge til at saenke skatten på arbejde. Fortjenesten ved at saelge bolig er ubeskattet, og gevinsten kan vaere så stor, at den langt overgår den lønindtaegt, en borger har haft, mens han eller hun har ejet boligen.
skyder ved siden af, og det kan påvirke boligmarkedet i negativ retning. Flere års usikkerhed om en skattereform fuld af
Preben Bang Henriksen
fejl har skabt og skaber voldsom usikkerhed blandt boligejere, både købere og saelgere. Mod slutningen af 2023 udviklede det sig til regulaer skattetaenkning, da der var kø foran de allerdyreste ejerlejligheder i København. Købere af den type boliger ville nemlig få en klaekkelig skatterabat, hvis de slog til inden den 1. januar. Nu er rabatten vaek, det samme er mange af køberne. Boligmarkedet balancerer på en knivsaeg, og usikkerheden er stor.
Den usikkerhed skubber Preben Bang Henriksen til. En gratis politisk udmelding kan blive dyr, fordi boligmarkedet er ekstremt følsomt over for skatteuro. Det viser historien. Efter flere års vakuum er den nye boligskattereform netop trådt i kraft. Reformen er en af danmarkshistoriens største lovgivningsmaessige skandaler. Selv om den er trådt i kraft, må mange boligejere nøjes med foreløbige vurderinger og kan derfor ikke vide sig sikre på, om de holder. Vurderingerne har i mange tilfaelde vaeret så langt ude, at selv skatteministeren har erkendt det.
At finansiere skattelettelser af løn med ny skat af gevinst på bolig er det saedvanlige udtryk for manglende dansk skattelogik. Noget for noget. Erfaringerne fra Sverige er ikke specielt gode. Modellen giver store udsving i de offentlige finanser, da skatteindtaegterne afhaenger af, hvor godt det går på boligmarkedet. Skattereformen har også bremset mobiliteten, da mange simpelthen ikke har råd til at betale i forbindelse med et salg. Avancebeskatning har heller ikke nogen prisdaempende effekt. Boligpriserne i Sverige er steget langt mere end i Danmark.
Hvis en boligejer skal beskattes af fortjeneste, må det i sagens natur betyde, at han eller hun kan fratraekke tab. Idéen er dødfødt, og det burde Preben Bang Henriksen vaere klar over. At indføre en ekstraskat på fortjeneste og bl.a. begrunde det med, at den er for stor i forhold til lønudviklingen, er ren misundelse. Og rigtig mange har måttet saelge med tab de senere år.
Der er en betydelig risiko ved at købe sin egen bolig – ikke mindst, når den er dyr. Købs- og salgsomkostningerne er høje, der er en løbende beskatning, og den er høj for ejere af de dyre huse. Vedligeholdelsesomkostningerne kan løbe op i store beløb. Ingen af disse udgifter kan traekkes fra. Der er ingen garanti for fortjeneste, men risiko for tab.
I stedet for at tale udenom den skandalereform, som Preben Bang Henriksen er medansvarlig for, burde han og de politikere, der allerede har meldt sig som tilhaengere af hans strøtanker, bruge energien på at skabe den nødvendige sikkerhed.
at boligpriserne i de store byer vil falde i de kommende måneder. Boligejere, saelgere og måske isaer potentielle købere har brug for sikkerhed. I stedet for at tale uden om den skandalereform, som Preben Bang Henriksen er medansvarlig for, burde han og de politikere, der allerede har meldt sig som tilhaengere af hans strøtanker, bruge energien på at skabe den nødvendige sikkerhed. Hvis ambitionen er et harmonisk boligmarked, haster det.