Vand kan blive en joker for dele af markedet
Disse fire punkter kan komme til at afgøre prisudviklingen for sommerhuse de kommende år.
Sommerhusenes fangruppe udvidede sig kraftigt under coronakrisen. Børnefamilierne fik brug for et åndehul, og priserne naer de store byer eksploderede.
Nu rejser de fleste igen udenlands om sommeren. Alligevel holder danskerne foreløbig fast på deres sommerhus.
»Sommerhusene skiftede status under corona. Folk valgte huse, de kunne vaere i hele året. Og de opdaterede dem med varme og fibernet. Derfor behøver de ikke saelge, når de igen bruger sommerferien sydpå. For de kan vaere i sommerhuset i andre perioder og også arbejde derfra,« siger ejendomsmaegler Mikkel Henriksen, Nybolig i Nykøbing Sjaelland.
Lige nu er der udsigt til stigende priser, men stabiliteten under sommerhusmarkedet kan hurtigt forsvinde.
Her er de fire store udfordringer. En af dem er stadig helt ny.
Beskaeftigelsen
Lige nu ser det ud til, at sommerhusene bliver ved med at vise styrke med stigende priser.
Men historien viser, at hvis vi for alvor bliver trykket på økonomien, og folk begynder at miste deres arbejde, ja, så ryger fritidshuset som det første.
»Sommerhuset er et luksusgode, så efterspørgslen er meget afhaengig af konjunkturerne. Hvis arbejdsløsheden for alvor stiger, så vil der blive købt faerre sommerhuse, og flere vil blive solgt fra,« siger privatøkonom Brian Friis Helmer, Arbejdernes Landsbank.
Han pointerer, at selv om der er sat beskaeftigelsesrekord i Danmark med mere end 3 mio. i job, så er arbejdsløsheden også begyndt at krybe opad.
Omvendt understøttes forventningen om stigende sommerhuspriser de kommende år af nye reviderede tal for den økonomiske vaekst i Danmark. De viser en endog paen og stigende økonomisk vaekst i Danmark i andet halvår 2023.
Udbuddet
De kraftigt stigende renter har gjort det dyrere at sidde i et sommerhus med variabelt
forrentet lån. Strømmen er også blevet dyrere.
Alligevel er udbuddet af sommerhuse til salg vokset mindre det seneste år, end det er tilfaeldet for ejerlejligheder og huse. Og priserne er naesten ikke faldet fra toppen i 2022.
»Hvis vi pludselig ser coronakøberne saelge deres sommerhuse, fordi de er blevet for dyre at holde kørende, og flere alligevel ikke får husene brugt, så vil det presse priserne. Men foreløbig har vi ikke set tegn på det. Måske fordi der er blevet så gode muligheder for at leje ud,« siger boligøkonom Mira Lie Nielsen fra Nykredit.
Hun siger, at økonomien omkring fritidshuset hjaelpes på vej af, at lønnen igen stiger kraftigt efter 2022’s inflationschok. Og at det ventes, at centralbankerne vil begynde at saenke renterne igen i løbet af året, hvilket vil gøre det billigere for dem med variabelt forrentede lån at sidde i deres fritidshus.
Ifølge Finans Danmarks boligudbudsstatistik var der i januar knap 4.300 fritidshuse til salg.
Udlejning
Det går rigtig godt med at leje sommerhuse ud i Danmark. Sidste år var der 23 mio. overnatninger i feriehuse, hvilket blot er et lille nøk dårligere end rekordåret 2022 med 23,3 mio. overnatninger.
I 2017 kom der nye regler for privat sommerhusudlejning for at saette gang i det hensygnende marked. Det skattefri bundfradrag blev haevet kraftigt ved udlejning via bureau og er i 2024 oppe på ca. 46.000 kr.
»Der er en del af de nuvaerende sommerhusejere, som gerne vil leje ud, men der er behov for endnu flere. Det er en forudsaetning, hvis ambitionerne om at udvikle turismen baeredygtigt gennem lokale udviklingstiltag og international markedsføring skal lykkes,« siger direktør Pernille Kofod Lydolph fra Feriehusudlejernes Brancheforening.
Hun mener ikke, at man kan tage det lille fald i overnatninger i 2023 som udtryk for, at markedet er maettet.
»Flere og flere i udlandet får øjnene op for, at det også er interessant at tage på ferie i Danmark uden for sommerferien. I 2023 slog antallet af overnatninger i december eksempelvis rekord med det højeste antal overnatninger i feriehuse nogensinde,« siger Pernille Kofod Lydolph.
Jokeren
Vand kan blive en joker for dele af sommerhusmarkedet. Og få priserne til at skride, hvis der ikke findes løsninger på stormflod, oversvømmelser fra åer og opstigende grundvand lokalt. Eller hvis løsningerne opleves som for dyre.
»Der er meget stille i de oversvømmede områder lige nu. Folk går helt udenom dem, men ejerne saetter heller ikke til salg, fordi de ved, det kan vaere svaert at saelge. Der er flere steder, hvor grundejerforeningerne arbejder med at vandsikre. Men der er et stort mørketal. Vi ved ikke, hvor mange der bare venter på at saette deres hus til salg,« siger ejendomsmaegler Morten Skovholm, der er medindehaver af Home i Ebeltoft og Rønde.
I Odsherred siger ejendomsmaegler Mikkel Henriksen, indehaver af Nybolig Nykøbing Sjaelland, at der lige nu er en god balance på sommerhusmarkedet, men at boligkøbere ikke kan lide det uventede. Og vandet er uventet.
»Vi har ikke haft stormflod i vores område. Men vandspejlet står nogen steder meget højt, fordi vi har fået så meget regn. Og hvis det skal vaere sådan fremover, er der nogle faelles investeringer og opgaver, der skal løses. Ellers er der købere, der holder sig vaek, og nogle – isaer aeldre - sommerhuse, der risikerer at blive svaere at saelge,« vurderer Mikkel Henriksen.