Kreditor kraever Kinas største ejendomsfirma opløst

Kravet kommer, en måned efter Evergrande blev beordret opløst af en domstol i Hongkong. Nu kraever en vred kreditor, at Country Garden får samme behandling. Og Country Garden er endnu større end Evergrande.

Den er gal igen for Kinas plagede ejendomssektor. Nu bliver også Country Garden, landets største bolig- og byggegigant, kraevet opløst af en vred kreditor, der har tabt troen på, at Country Garden kan omstrukturere sin enorme gaeld.

Nyheden kommer, godt en måned efter at Evergrande, Kinas mest forgaeldede ejendomsgigant, blev beordret opløst af en domstol i Hongkong. Det skete efter et årelangt retssagsdrama, netop skudt i gang af et krav fra vrede kreditorer om firmaopløsning.

Vil søge løsninger

Nu er turen måske kommet til Country Garden.

Ifølge firmaet selv modtog det en sådan »forespørgsel om selvopløsning« den 27. februar. Afsenderen var Ever Credit Limited, et holdingfirma, der blandt andet investerer i Kinas boligsektor. Kravet var foranlediget af et lån på 203 millioner dollars, som Ever Credit i sin tid havde givet Country Garden, men som det aldrig havde fået igen.

Ejendomsfirmaet har før udtalt, at det »proaktivt« vil søge løsninger i samarbejde med kreditorer uden en decideret firmaopløsning. Det er stadig planen. Derfor skal retten nu bedømme, hvorvidt Country Garden i stedet har pligt til at følge det nye krav.

Det havde Evergrande, viste det sig.

Den første høring finder sted i maj, og Country Garden har stadig en del tid at løbe på. Det mener firmaet i hvert fald selv.

»Radikale handlinger fra en enkelt kreditor vil ikke have nogen større indflydelse på vores firmas garanterede levering af byggerier, normale aktiviteter eller den generelle omstrukturering af vores udenlandske gaeld,« meddelte Country Garden skarpt i en udtalelse til Reuters om sagen.

Evergrande sagde noget lignende i sin tid.

Netop de ufaerdige byggerier gør sagen politisk betaendt for de kinesiske myndigheder. Ejendomsfirmaer som Evergrande og Country Garden sidder ikke kun inde med en tårnhøj gaeld, men også talløse ufaerdige lejligheder, som almindelige kinesere for laengst har betalt for.

Køberne er både vrede og fortvivlede. Ikke mindst, fordi de stadig skal betale af på boliglån til lejligheder, der måske aldrig bliver bygget faerdige. Og som med sikkerhed ikke bliver gjort faerdige, hvis det givne ejendomsfirma opløses.

Vreden vokser landet over

Der har vaeret i hundredvis af demonstrationer landet over. Vreden vokser, mens markedstilliden falder. Begge dele hiver boligefterspørgslen ned i form af faldende salg og boligpriser. Hvilket kun gør det svaerere for ejendomssektoren at generere nok omsaetning til at betale kreditorer og bygge lejlighedskomplekser faerdige.

På fastlandet kan Kinas statsejede banker hjaelpe til med langsomt at genopbygge sektorens finanser. I Hongkong er det anderledes. Her kan udenlandske kreditorer vaelge at kraeve et boligfirma opløst, hvis de ikke laengere har tillid til gaeldsomstruktureringen. Eller blot, hvis de mener, at den tager for lang tid.

Det skete i Evergrandes tilfaelde. Men det er ikke sikkert, at domstole på fastlandet vil imødekomme en sådan kendelse. Der er ikke et solidt juridisk grundlag eller praecedens for den slags, og samtidig er der mange politiske grunde til at underkende den.

Det sender kun ejendomsfirmaerne, ejendomssektoren og kreditorerne endnu laengere ud i limbo. Og tilføjer endnu flere tråde til den gordiske knude, der senere skal redes ud.