Flere saelgere end købere på boligmarkedet
Oven på en større boligskattereform er en rolig start på året det samme som en fin start, mener Nordea Kredits chefanalytiker.
Balance mellem købere og saelgere er sundt for boligmarkedet, og den balance er der nu, viser den månedlige statistik fra Boligsiden.dk. Spørgsmålet er dog, hvor laenge, for på det seneste er balancen tippet.
Der er flere saelgere end købere nu. I dag er naesten 15.000 flere boliger til salg end på bunden i slutningen af 2021. Det er en stigning på 44 pct.
På blot et år er udbuddet steget markant. Der er kommet 11 pct. flere parcelhuse til salg og knap 7 pct. flere ejerlejligheder. På sommerhusmarkedet er udbuddet steget hele 17 pct. i løbet af de 12 måneder. Der er nu knap 5.000 sommerhuse til salg, men der er et skyggetal, man som sommerhuskøber bør indregne.
På Boligsiden.dk dukker der naesten 6.700 emner op, når man klikker på ”sommerhuse”. Dette tal medregner de almindelige huse og ejerlejligheder, der kan få status som feriebolig. Det kaldes fleksboliger, og de er typisk billigere end sommerhuse.
Sidste år lå tallet konstant et stykke under 6.000.
En fornuftig retning
Indtil videre bevaeger boligmarkedet sig i en fornuftig retning, mener Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker hos Nordea Kredit.
Efter en januar måned, hvor priserne faldt, og handelsaktiviteten var lav, var man i Nordea Kredit bekymret for, at køberne holdt sig vaek i februar i håb om yderligere nedgang på boligmarkedet, mens saelgerne fortsatte med at saette nye boliger til salg. Det ville i givet fald få udbuddet til at stige.
»Nu viser de første offentliggjorte tal for tilstanden på boligmarkedet i februar, at så slemt er det ikke gået. I stedet tyder det på, at købere og saelgere holder hinanden lidt i skak,« mener Lise Nytoft Bergmann.
Hun henviser til, at der for hver gang, der bliver fjernet én bolig fra maeglernes hylder, kommer der en ny til salg.
»Når der er balance mellem købere og saelgere, er der som regel også balance i priserne, således at de hverken stiger eller falder maerkbart. Oven på en større boligskattereform er en rolig start på året det samme som en fin start på året,« lyder det fra chefanalytikeren.
Udbuddet af boliger vil med stor sandsynlighed stige i løbet af foråret, mener Brian Friis-Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.
»Boligkøberne har fået lidt mere at vaelge i mellem i februar. Det er helt normal adfaerd på boligmarkedet. I takt med, at vi naermer os forår og lidt varmere tider, plejer boligudbuddet også at pege op, hvilket vi også forventer sker i år,« skriver Brian Friis-Helmer i en kommentar til tallene fra Boligsiden.dk.
Udbuddet fordeler sig sådan på de enkelte boligtyper:
32.861 parcel- og raekkehuse.
7.577 ejerlejligheder.
4.939 sommerhuse. (6.659, hvis boliger, der kan få sommerhusstatus, taelles med).
Brian Friis-Helmer minder om, at boligudbuddet kommer fra et meget lavt leje, og trods flere boliger til salg, så er vi stadig et stykke under niveauet fra før corona. Sammenligner vi med 2019, så er boligudbuddet omkring 10 pct. lavere i dag.