Status på boligmarkedet: Laengere salgstid og større rabatter

Boligmarkedet er stabilt, men to ting peger i den forkerte retning.

»En stirrekonkurrence.« Sådan betegner Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann situationen på boligmarkedet. Det sker på baggrund af de seneste månedstal fra Boligsiden.dk.

Tallene viser, at markedet naermest ikke rokker sig, og der er nogle bekymrende tendenser. Det går langsommere med at saelge, og for at salget går igennem, skal der gives større rabatter, viser tallene.

Den største overraskelse er, at det københavnske ejerlejlighedsmarked klarer sig godt, mener Søren Kristensen, der er cheføkonom i Sydbank. »Omvendt stiger salgstiderne her kraftigt, og det kan indikere, at de saelgere, der ikke vil justere udbudsprisen til den nye virkelighed, risikerer, at deres lejlighed kommer til at ligge på hylden hos maeglerne og samle støv,« mener Søren Kristensen.

Priserne står naesten stille

Det tager nu 142 dage at saelge et gennemsnitligt hus mod 136 dage i januar og 133 dage i december.

»En salgstid på 142 dage er ikke voldsomt lang i en historisk kontekst, men vi skal trods alt tilbage til april 2020 for at finde et tidspunkt, hvor det tog laengere tid at saelge et hus end nu,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Endnu tydeligere er det med ejerlejlighederne. I februar tog det i gennemsnit 105 dage at saelge en lejlighed.

Bortset fra en kort periode i foråret 2023, hvor rentefrygten var på sit højeste, er det den højeste salgstid i ni år.

Da det gik hurtigst for sig på husmarkedet under corona i 2021, tog det kun 100 dage at saelge et hus.

»Huspriserne står naesten stille og har gjort det det seneste halve år. Det skyldes de høje renter og den heftige inflation i 2022 og 2023, der udhulede danskernes købekraft. Vi er dog fortrøstningsfulde for fremtiden og forventer, at huspriserne vil stige med 2-3 pct. i 2024,« mener boligøkonomen.

Både hun og Søren Kristensen haefter sig også ved, at prisnedslagene er blevet større. Det procentvise afslag mellem den seneste udbudspris og salgsprisen er nu 3,3 pct.

»Selv om det ikke lyder af meget, er det trods alt højere end normalt. De seneste 10 år har det gennemsnitlige afslag nemlig ligget på 2,5 pct.,« siger Lise Nytoft Bergmann.