Festen på ejerlejlighedsmarkedet er flyttet til Gentofte og Køge

Festen på ejerlejlighedsmarkedet er rykket fra København til Gentofte og Køge.

På et år er priserne på ejerlejligheder steget ca. 19 pct. i de to kommuner, og i Gentofte er festen fortsat. Her er priserne steget 5 pct. fra januar til februar.

I flere større byer er festen slut, hvis der da nogensinde har vaeret en. Vaerst ser det ud i Helsingør, hvor lejlighedspriserne er faldet 7,2 pct. på en måned.

I Herning er priserne faldet 6,2 pct. Aalborg er hårdt ramt. På et år er priserne faldet med hele 10 pct., og fra januar til februar med 2,3 pct.

I årets første to måneder har priserne på ejerlejligheder ligget ret stabilt, og den gennemsnitlige kvm-pris er i dag 34.401 kr. Til gengaeld falder salget markant.

Reaktionen var forventet, da de nye boligskatteregler er trådt i kraft. De medfører en vaesentlig højere skattebyrde end tidligere, men den kunne man slippe for, hvis man ejede boligen inden 1. januar 2024.

Dette faktum medførte en regulaer hamstring på ejerlejlighedsmarkedet i de dyreste områder op til årsskiftet.

Lavt udbud

Til gengaeld vil en køber efter den dato vaere nødt til at bede om rabat, da han eller hun skal betale en vaesentlig højere skat. Men den effekt er ikke slået igennem på priserne, og det er en overraskelse for realkreditinstitutter og banker.

Ejerlejlighedsmarkedet holdes i vid udstraekning oppe af et lavt udbud - isaer i attraktive Frederiksberg.

»Et lavt udbud gør, at saelgerne bliver mere forhandlingsstaerke, mens køberne i højere grad må give sig på deres krav til prisen. På den måde holder udbuddet hånden under lejlighedspriserne på trods af de nye boligskatter,« mener Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.