Nu vender drømmelån til boliger naeppe tilbage

Danske boligejere kan muligvis se frem til højere renter, nu Bank of Japan har afskaffet sine negative renter.

Det kan have betydning for Danmark - og saerligt de danske boligrenter - at Bank of

Japan netop for første gang i 17 år har valgt at haeve renten og afskaffe negative renter.

Og det er altså ikke nødvendigvis på den positive måde. Sådan mener i hvert fald flere analytikere.

Mange store japanske pensionskasser er nemlig investeret i dansk realkredit, fordi det ikke har vaeret attraktivt at investere i Japan.

»De danske boligejere nød fra 2015 og frem til pandemien godt af, at japanske pensionskasser kom stormende med friske japanske yen, der skulle forrentes bedre end alternativet derhjemme til nuleller minusrente,« forklarer Mathias Dollerup Sproegel, seniorøkonom ved Sydbank, i en skriftlig kommentar og fortsaetter:

»Danske realkreditobligationer blev en kaeledaegge for de japanske pensionskasser, fordi renten var højere end i Japan, og realkreditobligationerne havde en ekstremt høj kreditvaerdighed.«

Ifølge Mathias Dollerup Sproegel var de japanske pensionskasser årsagen til, at danske boligejere før de voldsomme rentestigninger kunne låse renten i 30 år til drømmelån på 0,5-1 procent.

»Disse lån vender naeppe tilbage, hvis japanerne vender danske realkreditobligationer ryggen,« skriver han.

Den japanske nationalbank vil haeve den kortsigtede rente fra -0,1 pct. til mellem 0 pct. og 0,1 pct.

Samtidig bliver landet det sidste, der afskaffer de negative renter.

Hvis det bliver mere attraktivt at investere i Japan som følge af renteforhøjelsen - og pensionskasserne derfor traekker sig - kan det altså resultere i højere renter på dansk realkredit.

Det forklarer Mikael Olai Milhøj, chefstrateg hos Sterna Capital Partners.

»Fra et dansk perspektiv er det vaerd at holde øje med, om der kommer et stigende opadgående pres på japanske renter i kølvandet på beslutningen,« siger han.