Højere lønninger vil traekke huspriserne opad

Danskerne kommer til at tjene flere penge, og det vil smitte af på boligpriserne. Nationalbanken opjusterer sin forventning til priserne på en bestemt boligform. Renterne vil dog sikre, at stigningen blot er moderat.

Højere lønninger giver danskerne flere penge mellem haenderne, når der skal købes nyt hus til familien, og dermed er vejen banet til stigende boligpriser på en bestemt boligtype.

Men et højt renteniveau vil samtidig holde lidt igen i den anden ende, lyder vurderingen fra Nationalbanken i en ny prognose for dansk økonomi.

Summen af de to bliver, at boligpriserne for huse til en familie blot vil stige svagt.

»Fremadrettet er det vores forventning, at stigende lønninger vil øge husholdningernes købekraft og så vaere med til at traekke priserne opad,« siger nationalbankdirektør Christian Kettel Thomsen ved praesentationen af prognosen.

Ifølge Nationalbanken vil priserne på enfamiliehuse stige i 2024 med 3,7 pct., mens de vil stige med henholdsvis 1,6 pct. i 2025 og 2,6 pct. i 2026.

Forventningen er dog et nøk opad i forhold til vurderingen fra september 2023, hvor forudsigelsen for 2024 lød på 0,7 pct. Men samtidig nedjusteres tallet for 2025 fra 2,1 pct.

Udsigten til et nyt boligskattesystem fik flere danskere til at afslutte deres boligkøb før årsskiftet, fordi de kunne sikre sig en saerlig skatterabat.

MR

Allerede i årets første måned viste konsekvensen sig også med fald på isaer priserne på ejerlejlighederne i København. Men det nye skattesystem vil omvendt give et prisløft til enfamiliehuse, lyder det fra Nationalbanken.

Det er også forventningen, at 2024 vil byde på lempelser af renten. Men realrenter fra euroområdet tegner et billede af, at selv en lavere rente vil have en afdaempende effekt. Derfor vil prisen for enfamiliehuse ende med at stige langsommere end danskernes indkomst, og det vil lette den såkaldte boligbyrde, tilføjer Nationalbanken.

Hos Arbejdernes Landsbank kan privatøkonom Brian

Friis Helmer genkende billedet af et boligmarked med moderate prisstigninger.

»Ser vi videre ind i 2024, forventer vi svag fremgang på boligmarkedet som helhed. Handelsaktiviteten har i de seneste måneder mindet mere om tiden før corona, og det ser vi fortsaette. Huspriserne ser vi løfte sig med lille pil op, mens lejlighederne midlertidigt vil vaere praeget af overgangen til de nye boligskatter, som kan give prisfald,« udtaler Brian Friis Helmer i en skriftlig kommentar.