Laveste salg af ejerlejligheder i 10 år
Salget af ejerlejligheder nåede i februar det laveste niveau i 10 år, viser de nyeste handelstal fra Boligsiden.dk.
Kun ca. 1.200 ejerlejligheder skiftede haender i sidste måned. Det københavnske ejerlejlighedsmarked er traekhesten herhjemme, og det er for tidligt at afskrive risikoen for prisfald der, mener Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.
»Priserne er her gået i vejret med godt 10 pct. over det seneste års tid og er reelt set kun nede med 3 pct. i forhold til pristoppen tilbage i 2022,« konstaterer han.
Kombinationen af jagten på skatterabatter i 2023, højere boligskat for nye købere i 2024 samt en rekordhøj boligbyrde – altså hvad det koster at købe og eje en ejerlejlighed i København – giver en vis risiko for prisfald i saerligt første halvår af 2024, fremhaever Christian Hilligsøe Heinig.
Lavt historisk set
Noget tyder på, at eventuelle lejlighedskøbere er forbeholdne, mener Nordea Kredits boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann.
»Bortset fra februar sidste år skal vi tilbage til 2014 for at finde en februar med faerre salg. Interessen for at købe ejerlejlighed er altså ikke stor i øjeblikket,« konstaterer hun.
I forhold til januar er et salg på 1.229 lejligheder en stigning på 28 pct. Men det er helt efter bogen, at der saelges mere i februar, fastslår Nykredits chefanalytiker, Mira Lie Nielsen.
»Vi ser et ejerlejlighedssalg, som ligger forholdsvis lavt historisk set, men det er også vigtigt at påpege, at der altså fortsat er solgt lejligheder i både København og andre steder i landet i 2024,« mener Mira Lie Nielsen.
Sammenligner man salget i både januar og februar 2024 med starten af 2023, er der solgt lidt flere i år.
»Det fortaeller os, at slaget fra rentestigningerne trods alt ramte handlerne hårdere
end det, vi ser nu, og at markedet p.t. ikke er helt fastfrosset, selvom vendingen også denne gang er meget markant,« vurderer Nykredits chefanalytiker.
Hun forventer, at salget af ejerlejligheder vil ligge forholdsvis lavt i de kommende måneder, og priserne falde til et niveau, hvor køberne igen er klar på at slå til.
»Bunden går ikke ud af ejerlejlighedsmarkedet – vi forventer, at priserne på landsplan vil falde knap 3 pct. og i København med knap 5 pct., inden de igen så småt begynder at stige,« mener Mira Lie Nielsen.