Mange steder i landet står boligpriserne naesten stille
I mere end hver fjerde danske kommune handles husene til lavere kvadratmeterpriser end i 2007.
Mens boligejere i nogle dele af landet kan glaede sig over stejlende frivaerdier, går det noget langsommere i andre landsdele. I over 25 pct. af de danske kommuner er kvadratmeterprisen på huse stadig lavere end i 2007 – lige før boligboblen sprang. De unge flytter vaek, og boligerne er svaere at saelge.
Samlet set har husene i Danmark ellers for laengst slået 2007-toppen. Men det skyldes kraftige stigninger – isaer i de større byer.
»Det kommer bag på mig, at der stadig er så mange kommuner, hvor priserne selv efter 16 år er lavere end før finanskrisen. Isaer når man taenker på, at det langvarige rentefald har gjort det billigere at finansiere huskøb, og fordi der under coronakrisen 2020-2021 virkelig var gang i bolighandlen med stigende priser overalt,« siger Nykredits boligøkonom, Mira Lie Nielsen.
Hun har set naermere på priserne i 2007 og 2023 og gaetter på, at nogle kommuner måske aldrig når op på 2007-niveau. Det gaelder eksempelvis Lolland og Vordingborg, hvor priserne stadig ligger mere end 20 pct. under toppen.
Kun steget i 12 kommuner
Tallene er nominelle. Der er altså ikke taget hensyn til inflationen. Faktisk er priserne på huse siden 2007 kun steget i 12 kommuner i reale priser.
Flere af de kommuner, der sakker bagud, har et stort opland med små landsbysamfund, som lider under, at skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og måske også busserne til hovedbyen er vaek.
Her taber husene vaerdi og kan blive naesten usaelgelige. En del er også bygget med helt andre krav end i dag.
Udviklingen kommer ikke bag på direktør Curt Liliegreen fra Boligøkonomisk Videncenter. Han har tidligere advaret mod at tro, at danskerne i stor stil flyttede på landet under coronakrisen. I virkeligheden flyttede de unge familier fra København primaert til naertliggende kommuner som f.eks. Gentofte og Høje Taastrup, fortaeller han.
Videncenteret har sammen med Dream set naermere på prisudviklingen for alle husmatrikler i Danmark i perioden 1992-2022.
»Mens der har vaeret store prisstigninger inde i byerne – og en vis stigning i de lokale hovedbyer – har priserne over store dele af det geografiske Danmark stået i stampe, hvad enten vi ser på Vestjylland, Nordjylland, Sydjylland eller Lolland-Falster. Mange steder daekker vaerdistigningen end ikke udgifterne til vedligeholdelse,« siger Curt Liliegreen.
Mens der har vaeret store prisstigninger inde i byerne – og en vis stigning i de lokale hovedbyer – har priserne over store dele af det geografiske Danmark stået i stampe. CURT LILIEGREEN, DIREKTØR, BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER