Danmarks højeste hus melder udsolgt
Samtlige 395 lejligheder i Lighthouse i Aarhus Ø er nu blevet solgt. Den dyreste lejlighed gik for »lige over 20 mio. kr.«
De mange nuller på prisskiltene har ikke afholdt købere fra at sikre sig en lejlighed i Danmarks højeste hus. De sidste købsaftaler er netop blevet underskrevet, meddeler ejendomsudvikler Rune Kilden, der er medejer af det 142 meter høje Lighthouse i Aarhus Ø.
»Det er en milepael, og vi er glade,« siger han og tilføjer: »Da vi gik i gang, var det uvist, om folk ville bo i et tårn, da der ikke tidligere er bygget noget lignende i Danmark. Derfor saetter vi pris på den store interesse, vi har oplevet gennem hele projektet.«
Lighthouseprojektet – med tårnet på 45 etager og to sidebygninger – har i alt 395 boliger. Hvor høj var prisen så for den dyreste lejlighed, som folkene bag Lighthouse solgte?
»Lige over 20 mio. kr.,« fortaeller Rune Kilden, der af hensyn til køberen hverken vil saette et praecist beløb, størrelse eller etage på. Han oplyser dog, at der er tale om en lejlighed i en af sidebygningerne.
Ifølge ejendomsudvikleren er der samlet set solgt lejligheder for »over 2 mia. kr.« i Lighthouse, og bygherrernes investering heri »overstiger 2 mia. kr.«, lyder hans svar på, hvad projektet har kostet at opføre.
Fra 31 til 0 tomme
Da Rune Kilden for godt et års tid siden – i marts 2023 – gjorde status over for JyllandsPosten, stod 31 lejligheder tomme i Lighthouse, som de første beboere rykkede ind i den 15. november 2022.
Ifølge Rune Kilden blev der »solgt godt« i november og december, hvilket han tilskriver, at køberne her kom på det gamle skattesystem og dermed kunne opnå rabat på ejendomsvaerdiskatten. Herefter var hans forventning, at salget ville falde til ro efter årsskiftet.
»Jeg er faktisk overrasket over, at ejerboligmarkedet har vist sig at vaere så staerkt. Men vi har solgt ret meget,« konstaterer han og giver sit bud på hvorfor:
»Det haenger nok sammen med, at
der ikke bliver bygget så meget nyt i Aarhus for tiden.«
Opgjorde priserne
Ud over Rune Kilden udgøres ejerkredsen bag Lighthouse United af Stine Hindby, Lars Erik Larsen og familien Hommelhoff.
2023-årsregnskabet for sidstnaevntes selskab Hommelhoff Group blev offentliggjort i marts, og her stod, at de samfundsøkonomiske forhold har påvirket afsaetningen af handelsejendomme i negativ retning, ”dette primaert i form af tilpasning af udbudspriser på lejligheder til salg i Lighthouse”.
Adspurgt om, hvorvidt priserne på lejlighederne er blevet sat ned, svarer Rune Kilden, at ved udviklingen af store og årelange projekter som Lighthouse skal vaerdien af usolgte lejligheder opgøres hvert år.
»Når markedet for ejerlejligheder går op og ned, vil vaerdien af de usolgte lejligheder også gå op og ned,« siger Rune Kilden, der henviser til Nemanja Stankovic, direktør i Hommelhoff Group for en forklaring på, hvorfor der står i årsregnskabet, at udbudspriserne er blevet tilpasset.
Nemanja Stankovic forklarer, at formuleringen bunder »regnskabsteknik«.
Verdens flotteste højhus
i
Jeg er faktisk overrasket over, at ejerboligmarkedet har vist sig at vaere så staerkt. Men vi har solgt ret meget. RUNE KILDEN, EJENDOMSUDVIKLER
Siden projektets start har der både vaeret opadgående og nedadgående reguleringer i forhold til udbudspriserne. Overordnet set er det status quo,« siger direktøren.
I oktober vandt Lighthouse prisen som verdens flotteste højhus i kategorien 100-199 meter.
Det skete ved et awardshow hos organisationen The Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) i Singapore.
I fyrtårnet er der seks lejligheder på hver etage. I den øverste etage – den 44. etage – ligger Restaurant Bavn og en udsigtsplatform. I bunden af bygningen er en udstilling om byen, bugten og biologien.