Sugieren buscar expertos para evitar las estafas inmobiliarias
Leer bien los contratos. Entidades recomiendan contratar a un abogado inmobiliario que revise los documentos y les asesore en el proceso, para evitar cláusulas abusivas en contratos.
La Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas (Acoprovi); la Superintendencia de Bancos y otras entidades financieras recomiendan a las personas que gestionan comprar viviendas a personas o empresas no reconocidas auxiliarse de un asesor inmobiliario y agotar todos los procesos para asegurar la factibilidad de la adquisición. Acoprovi dice que se ha enterado de forma mediática sobre casos de estafas inmobiliarias y que ninguno de sus miembros es parte de eso. Mientras la Superintendencia de Bancos explica que solo actúa cuando un caso le ha sido referido por el Ministerio Público, ya que esa no es su competencia. Igual manifiesta que una buena forma de comprar viviendas es a través de fideicomisos y recomienda una serie de pasos para evitar caer en ese tipo de estafa.
En el Ministerio de Vivienda (MIVHED) se informó que nunca han recibido denuncia de esos casos. Recientemente, varios dominicanos residentes en el exterior se quejaron de haber sido estafados por una empresa que les vendía proyectos de apartamentos en plano.
Este año el Ministerio Público recibió varias denuncias de estafa en el sector inmobiliario a ciudadanos locales y residentes en el exterior, cuyo caso se conoce como la operación Nido.
Acoprovi
Annerys Meléndez, presidente de la Acoprovi, explicó a Listín Diario que a la fecha no han recibido denuncias de manera directa, “ni en vinculación de ninguno de nuestros asociados”.
Sin embargo, agregó que sí conoce de los casos actuales que han trascendido mediáticamente.
Dijo que en la entidad inició desde 2023 una campaña de concienciación, “desde nuestros espacios a fin de dar orientación y herramientas a la población para evitar ser víctima de estas malas prácticas”.
En la Superintendencia de Bancos se explicó que solo si hay un caso judicial contribuyen
con las investigaciones hasta donde alcanza su competencia. “Adicionalmente, como institución, aprovechamos el espacio para subrayar la importancia de contar con asesoría legal para la adquisición de inmuebles y solicitar dentro de los servicios a recibir que se realicen labores de investigación o debida diligencia sobre el inmueble y la experiencia de trabajo de la constructora”.
En el Banco de Reservas se sugiere también acercarse a un asesor inmobiliario y expertos y tomar medidas como pago por adelantado sin garantía o contrato de compra-venta, poder legal de propiedad y confirmar la identidad del vendedor del inmueble.
Recomendaciones
Al adquirir un inmueble, la Acoprovi recomienda agotar nueve datos respecto a las empresas inmobiliarias y sus proyectos: Experiencia: Recomendamos elegir empresas con experiencia probada y de buena reputación en el mercado. Legalidad: Recomendamos verificar la legalidad del proyecto, incluyendo los
EL BANCO DE RESERVAS PRESENTA VARIAS RECOMENDACIONES EN SU PORTAL INMOBILIARIA.
permisos del Ayuntamiento y la Licencia de Construcción del Mivhed y otras instituciones pertinentes. Derecho de propiedad: Recomendamos verificar el derecho de propiedad de la empresa vendedora sobre el terreno del proyecto, solicitando copias de título de propiedad y asegurándose de su correcta titularidad. Asimismo, solicitar el registro mercantil o acta que autorice a la empresa a firmar el contrato de manera legal y válida, formalidad, domicilio, pasados proyectos, respaldo financiero y garantías, factores de éxito, recomendaciones de terceros y calidad.