El terreno de Palo Santo no tiene valor comercial
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En el 2015 la propietaria del área donde se levanta el bosque solicitó su expropiación El Municipio prevé un pago mínimo
Junto con el anuncio por parte del alcalde Jaime Nebot de que el terreno donde se levanta el bosque protector Sendero Palo Santo deberá ser expropiado, también aseguró que “habría que pagar el precio justo, que es casi nada” por él.
El alcalde reconoce que la posible adquisición del terreno implica un proceso, el cual debe pasar antes por la aprobación del Concejo. “Primero vamos a aprobar lo que vamos a aprobar”, precisó.
Acerca del camino que este trámite deberá seguir, la concejala Lidice Aldas Giler, quien representó al grupo de vecinos que trabajan en la defensa del bosque, aseguró que el costo real del terreno deberá ser primero analizado a través de una evaluación.
“Entendemos que el Concejo dio el jueves pasado el primer paso para que esto de la expropiación se cumpla, es decir, se lo declaró, por medio de una resolución, terreno en el que se autorizan únicamente actividades que sean compatibles con la categoría de bosque protegido, de área verde”, agregó.
Las 4,02 hectáreas en las que se ubica este bosque, que colinda con las ciudadelas Urbanor, Urdesa Norte y El Portón, son de propiedad de la empresa Urbanizadora del Salado, la cual, según la versión que manejan voceros del colectivo ‘Salvemos Palo Santo’, está en trámite de liquidación.
En su momento, el 25 de agosto del 2015, sus representantes legales le solicitaron al alcalde Nebot que este terreno “sea expropiado por el valor indicado como avalúo predial”.
Un pedido que la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Ordenamiento Territorial (DUOT) no fue aceptado, por cuanto se dijo que esta área está dentro del espacio que la urbanizadora debió entregar al Municipio como área verde, en el proceso constructivo de Urbanor y Urdesa Lomas sector C.
En todo caso, tal como lo declaró el alcalde Nebot, el jueves pasado, “si eso fuera para vender (terreno urbanizable), entonces sería muy caro, pero si eso solo sirve para ver (bosque protegido), es muy barato”.
Sobre un posible costo de ese tipo de terreno, es necesario “recurrir a un análisis técnico para encontrar el avalúo justo”, dice Isabel Wagner Areco, presidenta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas (Acbir).
Para la valoración adecuada deben tomarse en cuenta el uso de suelo catastral que tiene el predio, dice esta agente inmobiliaria. “El costo de un terreno tiene muchas variantes. Si es plano o empinado, si es esquinero o no”, alega.
En todo caso, la expropiación aún le corresponde un largo tiempo antes de concretarse.
EL DETALLE La cita del sábado 21. El colectivo ‘Salvemos Palo Santo’ convoca a una jornada de apoyo al mantenimiento del bosque. Habrá actividades comunitarias.