JAIME RUMBEA D. “No se requieren más normas, sino cumplirlas”
EL CONTEXTO El pasado domingo, EXPRESO publicó un reportaje que hablaba del control insuficiente que se aplica en el sector inmobiliario. Según la Superintendencia de Compañías, esto se debe a la falta de rigurosidad en ciertas normas que le impiden ejercer de forma eficiente su rol. En 3 años, el sector suma 296 denuncias.
Admite las irregularidades, pero se niega a pensar que el desprestigio del sector inmobiliario esté en juego. Jaime Rumbea, director de Apive, asegura que las casi 300 denuncias que en los últimos 3 años se han hecho en contra de esta industria corresponden a casos puntuales generados, según su parecer, por la falta de cumplimiento de las normas existentes. Para él, su sector ya está lo suficientemente regulado. ¿Cómo toman en Apive la incidencia de estas irregularidades? Demoras en la entrega de casas, denuncias por mala calidad del servicio que hoy mismo están afectando a familias, sin importar su estrato social... − Este es un tema que amerita ser discutido y trabajado. Pero, sin restar legitimidad a los problemas que existen, sí creo que es importante ponerlo en un contexto. Al año se mudan unas 40.000 personas; de esas, 20.000 casos son del sector inmobiliario per se. Según los casos denunciados, nosotros medimos que estos corresponden a un 1,25 % del total. La mora del sector, está en el 3 %; es decir, más son los hogares que no están pagando a tiempo sus viviendas que los hogares que están teniendo problemas para mudarse. − Pero este último problema se mantiene y la preocupación es esa. Es una incidencia, alta o baja, pero que está afectando a familias. La pregunta es, ¿qué se
Siempre va a haber riesgo de caer en una irregularidad, pero no se puede atribuir esa responsabilidad a todo un sector.
hace o qué no se está haciendo para controlar esto? − En los últimos años sí han habido más intervenciones por parte de la Superintendencia, incluso en aquellos proyectos impulsados por el sector público. Pero lo que no sabemos es qué tan eficiente ha sido en ese proceso (de control). Si existen casos en los que se está incumpliendo la norma de manera evidente, ¿qué le hace falta a la autoridad? No creo que se trate de desarrollar o crear más normas hasta el punto de volver a una actividad inviable, sino de hacer cumplir las normas que existen. −
Pero cómo regular ciertos procesos dentro de la preventa o posventa. No es posible que solo exista penalidad para una persona
que se atrasa en sus cuotas y no para la inmobiliaria que se atrasa años en entregar una casa... − Eso es entrar a la discusión de hasta qué punto el Estado debe intervenir en esa regulación y en la libertad del sector privado para contratar. Pero para eso, insisto, no se requiere regular más. Las normas de la Super ya hacen referencia a los requisitos para firmar una promesa de compra-venta, y si hay un contrato así como usted lo explica, cualquier juez puede zanjar ese contrato a favor del perjudicado o a favor de quien estaba desproporcionalmente protegido. Es un principio general. − Un fideicomiso, ha reconocido la Superintendencia, ayudaría a proteger los recursos de las personas que confían su inversión a determinado proyecto... − La Superintendencia ha reconocido que hay dos formas legales y legítimas de estructurar proyectos, una mediante la estructuración de un fideicomiso y mediante sociedades. En ambos casos, se propone que los promotores declaren formalmente un punto de equilibrio, eso es no tocar la plata de los reservantes hasta el momento en
En la negociación hay un contrato con especificaciones técnicas que el cliente debe hacer cumplir.
que el proyecto demuestra ser viable, actualmente eso ya está en vigencia. − Pero la exigencia de un fideicomiso, manejado por terceros, ayudaría a mejorar ese control... − Pero hay proyectos que teniendo fideicomisos, han tenido problema. No es la salvación. Lo que hay que hacer es sancionar el incumplimiento de la condición de usar los recursos antes de la declaración formal del punto de equilibrio. Una condición que ya está vigente. − ¿Qué más propondrían hacer para seguir bajando la incidencia de estas irregularidades? − Hay que ver por qué el control de las autoridades no está dando resultados, pero hay que trabajar también en la prevención, el lograr que el ciudadano esté más informado.