GRAVAR LA VENTA DE VIVIENDAS, TERRENOS, FINCAS, OFICINAS, ¿QUÉ TAN IMPORTANTE CREE QUE SERÁ ESE IMPACTO?

Los promotores inmobiliarios alertan sobre un impacto -negativo- por un impuesto en la venta de bienes. ¿Qué dimensión podría tener ese efecto?

EL CONTEXTO: Representantes de gremios inmobiliarios han expresado su descontento por la propuesta de la reforma tributaria, de crear un impuesto, entre el 25 y 35 %, para la enajenación de casas, terrenos, fincas, oficinas o locales comerciales.

ÁNGELA ANDRADE Consultora inmobiliaria

‘ Antes de la reforma propuesta, una persona natural podía vender hasta 2 viviendas por año sin que se le impute este impuesto. Con la sustitución del numeral 14, esta posibilidad se restringe a la venta esporádica de una vivienda cada cinco años.

‘ Esto quiere decir que quienes se dedican a invertir en bienes raíces deberán pagar un tributo que llegaría hasta el 35 % sobre la utilidad de las casas.

‘ Esta reforma desincentivaría y desaceleraría aún más la inversión en el sector inmobiliario.

ARQ. LUIS VALERO Miembro del directorio Cámara Construcción

‘ Es un impacto gravísimo para la construcción... las personas que compran propiedades inmobiliarias como inversión no les convendría y eso generaría una menor inversión en el negocio. Por la situación que vive el país, ha bajado la venta inmobiliaria en más del 50 %...

‘ El 35 % de lo que uno factura en construcción es mano de obra pura... con esta nueva ley bajaría al 10 % y eso crearía una gran desocupación...

Alrededor de 40.000 personas se van a la calle, solo en Guayaquil, aparte de los trabajadores complementarios.

CARLOS REPETTO Presidente, Cámara de la Construcción

‘ Este proyecto pretende retomar lo que se trató de imponer con la Ley de Plusvalía. Pero es de conocimiento de todos que uno de los sectores más afectados es el de la construcción.

‘ Esta propuesta afectaría de forma negativamente al sector disminuyendo drásticamente las inversiones que los ecuatorianos puedan efectuar en la adquisición de viviendas y otros inmuebles.

‘ También creemos que afectará el programa de vivienda que el Gobierno impulsa. Nuestro pedido es que la exención de impuesto se mantenga.

BEATRIZ LONDOÑO Corredora de bienes raíces

‘ Todos los impuestos impactan a la economía y si son directos a la construcción y venta de inmuebles en general lo hacen a corto, mediano o largo plazo.

‘ El Estado debería incentivar la economía en estos momentos, generando garantías en la inversión y que se dinamice el sector de la construcción.

‘ Uno de los mayores impactos de la medida sería una mayor contracción en la demanda y por ende afectaría el empleo, lo cual redunda en un círculo vicioso.

MARIO MURIEL Abogado y asesor inmobiliario

‘ El sector de la construcción se recuperó un poco cuando el Gobierno bajó la medida del impuesto a la Plusvalía que había aplicado el régimen anterior, pero ahora con una decisión como esta se afectará nuevamente a las personas que se dedican a invertir en el sector.

‘ El mercado inmobiliario está restringido, mucho más la vivienda usada que la nueva y se ha afectado directamente por estas situaciones que se han presentado en el país.

‘ Hay que replantearse las medidas para no afectar al mercado.

ARIEL H. MOHR Vicepresidente de Asociación de Corredores

‘ Imponiendo tributos a la clase media es desincentivar la inversión en estratos que posibilitarían un real dinamismo económico.

‘ El Estado debe fomentar una política de inversión inmobiliaria, creando e instalando mecanismos tal como se realiza en otros países.

‘ Se estima que un promedio de 20 % de los que compran vivienda son personas de clase media trabajadora que compran su segunda o tercera casa y que, dado el crecimiento económico o por necesidad de crecimiento familiar, se capitalizan de esta manera brindando liquidez al sistema.