Constructores prevén reducción de precios
Se estima menos costos por la devolución del IVA a proyectos inmobiliarios
Expectativa de menores costos en el sector de la construcción. La Ley de Eficiencia Económica y Generación de Empleo, que entró en vigencia el 20 de diciembre de 2023, establece la devolución del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a los proyectos inmobiliarios.
En el artículo 72 de la ley se estipuló la devolución del IVA pagado para proyectos inmobiliarios. También se señala que las personas naturales y las sociedades tienen derecho a esa devolución en un tiempo no mayor a 90 días. ¿Qué impacto puede tener esa disminución en el precio de las viviendas? “El impacto que hemos calculado es una reducción del 4 % en el precio de las casas por la devolución del IVA”, dijo Henry Yandún, representante de constructores positivos.
El reglamento establece que siempre y cuando se tenga un permiso de construcción se podrá acceder al beneficio, lo cual también motivará a formalizar las obras, señaló Yandún.
La propuesta legal señala que los proyectos inmobiliarios y la construcción de viviendas propias que podrán acceder a la devolución son aquellos que cumplan con lo siguiente: Contar con título habilitante municipal para la construcción, otorgado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de la jurisdicción en donde se desarrolla el proyecto. Y estar registrado ante el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. Esto no aplicará para proyectos de vivienda propia, siempre que no supere dos proyectos por año.
A pocas semanas de que entre en vigencia la Ley para Enfrentar el Conflicto Interno, hay expectativas en el sector de la construcción por la normativa que puede dinamizar un sector que ha estado deprimido en los últimos años.
Si bien la parte central de la ley es el aumento del IVA al 13 % de manera permanente, y hasta 15 % si las finanzas públicas lo requieren, como ocurrirá desde abril tras el anuncio del presidente Daniel Noboa, la normativa también determina bajar el IVA al 5 % a los materiales de la construcción. En ese caso, hay dudas sobre la aplicación y se espera un reglamento porque, a decir de Yandún, si el IVA para importar materiales de la construcción será el mismo, pero el comerciante debe venderlo a 5 % habrá un perjuicio.
El Servicio de Rentas Internas (SRI) ha calculado un impacto fiscal de unos 300 millones de dólares por la reducción del IVA a los materiales de construcción. En el reglamento de la Ley para Enfrentar el Conflicto se espera que se incluya la lista de productos que tendrán el beneficio.