ARRENDAMIENTO MERCANTIL O LEASING
El leasing es una modalidad de contrato de arrendamiento, en el cual el arrendador concede el goce de una cosa y el arrendatario paga por ello, surgiendo para este, al finalizar el plazo del contrato, varias alternativas: la opción de comprar la cosa (que es la más frecuente), la prórroga del contrato, la venta de la cosa a un tercero o la celebración de un nuevo contrato (recibiendo en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo).
Características.
-Cabe el arrendamiento mercantil de bienes muebles (no consumibles) y de inmuebles;
Forma y requisitos
El arrendamiento de bienes muebles o inmuebles tendrá carácter mercantil cuando se sujete a estos requisitos:
- El contrato debe celebrarse por escrito e inscribirse, a partir de este momento, en un plazo máximo de 30 días en el libro de arrendamientos mercantiles que, para el efecto llevará el registrador mercantil del cantón donde está localizado el bien, si se trata de un inmueble. Si el contrato versa sobre muebles se lo puede inscribir, a elección de las partes:
Ante el registrador mer
a)
Responsable de contenido: cantil del cantón, donde tenga su domicilio principal la compañía arrendadora.
Ante el registrador mercantil del cantón, donde tenga su domicilio principal el arrendatario.
Ante el registrador mercantil del cantón, donde se encuentra el bien.
b) c)
Ediciones LEGALES, EDLE s.a.
•
-Debe establecerse un plazo inicial forzoso de cumplimiento del contrato para ambas partes. En los arrendamientos mercantiles de inmuebles, éste no podrá ser inferior a 5 años. En los demás bienes se entiende que el plazo guardará armonía con su lapso de vida útil;
Ventas: grupo EL comercio
- La renta a pagarse durante el plazo forzoso, más el precio señalado para la opción de compra, deben exceder del precio en que el arrendador adquirió el bien. Cuando se trate de inmuebles la renta no estará sometida a los límites establecidos para el inquilino en los contratos de arrendamiento de lo
Puntos de Servicio / 02-2677 888 cales para vivienda;
-Es obligatorio que los bienes arrendados estén cubiertos por un seguro contra todo riesgo (se entiende aquellos riesgos que corresponden a la naturaleza del bien entregado).
-El arrendador debe ser propietario del bien arrendado.
Alternativas
Es esencial para este contrato que, al finalizar el plazo forzoso, el arrendatario tenga los siguientes derechos alternativos: Comprar el bien, por el precio acordado para la opción de compra (o valor residual) previsto en el contrato, que no puede ser inferior al 20% del total de rentas devengadas. Fuente:
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a)