«مدينة نصر» و«سوديك» و«بالم هيلز» فى ماراثون مبيعات قياسية للعقارات الربع األول
3 شركات تتجاوز مستهدفاتها البيعية.. وبنوك استثمار: 5 أسباب وراء طفرة البيع «شريف»: السوق العقارى قادر على التكيف مع الظروف «مرعى»: ال مجال لزيادات جديدة فى األسعار «مرديشى»: هدوء وتيرة صعود البورصة السبب وتقلص االكتتابات فى األوعية االدخارية مرتفعة العائد
متكنت شركات «مدينة نصر لإلسكان» و«بالم هيلز للتعمير»، والـــســـادس مــن أكـتـوبـر للتنمية واالستثمار«سوديك» من حتقيق طفرات قوية فى مبيعات الربع األول من العام احلالي، وهو السلوك املتوقع ظـهـوره فـى مــؤشــرات آداء بقية املطورين العقاريني وفقاً لتوقعات بنوك استثمار. واستعرض محللون لـ«البورصة»، 5 أسباب وراء زيـــادة سعى املستهلكني القـتـنـاء منتجات القطاع العقاري، متثلت فى القوى الشرائية للمصريني فى اخلارج، وهدوء وتيرة صعود البورصة، وإغالق عدة بنوك لباب االكتتابات فى شهادات الـ02%، ومخاوف املتعاملني فى ارتفاع األسعار من جديد، عالوة على الطلب االستثماري. وخالل الربع األول من ،2017 باعت شركة مدينة نصر لإلسكان والتعمير، وحدات بقيمة 2 مليار جنيه، متثل %38 من املبيعات املستهدفة لعام 2017 البالغة 5 مليارات جنيه، وجاءت مبيعات الربع األول من العام احلالى أعلى من الربع األخير للعام املاضى، وبلغت مبيعات مشروع سراى من املرحلتني التى أطلقتهما الشركة 3 مليارات جنيه. وحققت شركة بالم هيلز للتعمير، صافى مبيعات بقيمة 3.1 مليار جنيه خالل الربع األول لعام ،2017 مبعدل منو سنوى ،%58 محققة بذلك أعلى مستوى للمبيعات اجلديدة ربع السنوية فى تاريخ الشركة من حيث القيمة، وكذلك عدد الوحدات املباعة والتى بلغت 792 وحدة بزيادة سنوية بلغت .%53 وقامت الشركة بتعديل املبيعات املستهدفة خالل عام ،2017 من 8.5 مليار جنيه، إلى 9.5 مليار جنيه. كما كشفت شركة الـسـادس من أكتوبر للتنمية واالستثمار «سوديك»، عن حتقيق صافى تعاقدات عمالء خالل الربع األول من العام احلالى بقيمة 1.2 مليار جنيه، بزيادة %64 على الربع األول من العام املاضي. كـــان مـاجـد شـريـف الـرئـيـس التنفيذى لشركة «سوديك»، قد كشف أن موازنة العام احلالى تستهدف حتقيق مبيعات بقيمة 5.6 مليار جنيه، متضمنة سعراً متوسطاً للدوالر عند 18.5 جنيه، وبلغ صافى املبيعات املتعاقد عليها 5.6 مليار جنيه فى نهاية عام ،2016 بنسبة منو بلغت ،28% كما قامت ببيع أكثر من 1400 وحدة خالل .2016 وبلغ عدد الوحدات التى مت التعاقد عليها خالل الربع األول من العام 340 وحدة مقارنة بعدد 227 وحـدة بزيادة %50 مقارنة بنفس الفترة من العام املاضي. وخـــالل الــربــع املـنـتـهـي، طـرحـت ســوديــك ثالثة مشروعات جديدة بقيمة 1.7 مليار جنيه للتعاقد خـالل شهرى فبراير ومــارس املاضيني وهـى «وان سكستني بالشيخ زايـــد» و«أكـتـوبـر بــالزا مبدينة 6 أكتوبر» ومرحلة جديدة من «ايستاون ريزيدنسز» بالقاهرة اجلديدة. وقــال الرئيس التنفيذى لشركة سـوديـك، إن النتائج التى حققتها الشركة خالل الربع األول تُعد بداية قوية لعام ،2017 وهو ما يعكس قدرة السوق العقارى على التكيف مع الـظـروف االقتصادية املختلفة، ووجـــود طلب حقيقى على املنتجات العقارية. وقال محمد مرعى املحلل املالى ببنك االستثمار برامي القابضة، إن منو مبيعات الربع األول لنحو 3 شركات عقارية أمر متوقع امتداده مع أغلب املطورين العقاريني فـى الـبـورصـة املـصـريـة، فـى ظـل وجـود متغيرات منطقية للقطاع بعد التعومي. وأوضـح أن الطلب االستثمارى على العقارات كــان حــاضــراً بجانب احـتـيـاجـات املـصـريـني فى اخلـارج، كما أن االرتفاعات القوية التى شهدتها أسعار العقارات بعد تعومي اجلنيه وّلـدت حافزاً للشراء جتنباً ملزيد من ارتفاعات األسعار. ولفت مرعى إلـى قـدرة الشركات العقارية على االستفادة من متغيرات القطاع، وأن الربع األول من ،2017 سيكون األقـوى على مـدار العام، بسبب الـتـراجـع املتوقع فـى مبيعات الـربـع الثانى نتيجة املتغيرات املوسمية وشهر رمضان. كما لفت إلى االرتباط الوثيق بني مبيعات العقارات وأسعارها كمالذ آمن من تدهور قيمة العملة، ومن ثم مع التراجع املتوقع فى أسعار الدوالر خالل الربع الثالث نتيجة هـدوء الطلب على الــدوالر من شأنه التأثير على الطلب االستثماري. وذكر أن الربع األول من ،2017 شهد ذورة املبيعات املحتملة ألغلب املطورين العقاريني فى البورصة، وأنه ال مجال لرفع جديد فى األسعار. وحتـــدث محمود مـرديـشـى املحلل املـالـى ببنك االستثمار سيجما كابيتال، عـن 3 أسـبـاب قـادت القطاع العقارى لبلوغ ذروتـــه فـى الـربـع األول من العام احلالي، إذ أنه بعد تعومي اجلنيه احتوت أسعار الفائدة املرتفعة أغلب الرغبات االستثمارية، إال أن عدة بنوك اجتهت لتقليص االكتتابات فى شهادات ذات العائد الـ02%. كما أشــار إلــى هــدوء وتـيـرة حتـركـات البورصة املصرية بعد الصعود القوى نتيجة تعومي اجلنيه، ومن ثم انخفض النهم االستثمارى فى السوق، إال أن الطلب على الـقـطـاع الـعـقـارى لـم يشهد نفس اإلقبال على االستثمار فى البنوك أو فى البورصة بعد التعومي ما يفسر املبيعات القوية للقطاع خالل الربع األول. وتوقع استمرار حتقيق املطورين العقاريني أداء قــوى خــالل الـربـع الـثـانـى، فـى ظـل تشابه ظـروف القطاع والتسهيالت التى متنحها شركات التطوير العقارى لعمالئها سواء بإطالة امد السداد أو الغاء الدفعات املقدمة، بجانب طلب املصريني فى اخلارج على العقارات نتيجة انخفاض سعرها قياساً على تضاعف دخولهم مقومة بالعملة املصرية.