ماذا ستفعل «المجتمعات العمرانية» فى ؟2019
طروحات متنوعة للشركات واألفراد تضم وحدات وأراىض بأنشطة مختلفة تدشني أول الطروحات االستثمارية فى «العلمني واملنصورة الجديدتني»
بدأت هيئة املجتمعات العمرانية تفعيل خطتها االستثمارية خالل العام املالى اجلارى حيث شهد الربع األول من العام طروحات مختلفة لألراضى االستثمارية واخلدمية ووحـدات اإلسكان الفاخر واملتوسط وتخطط الهيئة الستكمالها مع بداية .2019
وتتنوع طروحات الهيئة بني أراضـى االستثمار بنشاط عمرانى متكامل والقطع اخلدمية وأراضى املستثمر الصغير وقطع النشاط املختلط واملرحلة الثالثة من مشروعات الشراكة مع القطاع اخلاص ووحدات مشروع «جنة» لإلسكان الفاخر.
وتبدأ الهيئة يوم 23 أكتوبر اجلارى بيع كراسات شـــروط حـجـز 5 قـطـع أراٍض بـنـشـاط عمرانى متكامل، مبدينتى املنصورة والعلمني اجلديدتني، مبساحات تتراوح من 16.6 إلى 60 فداناً، للبيع باملزايدة باملظاريف املغلقة.
قال املهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة املجتمعات العمرانية، للشئون التجارية والعقارية، إن الـطـرح اجلـديـد ميثل أول مبيعات لألراضى االستثمارية فى «املنصورة والعلمني اجلديدتني».
أضــاف: «يتم تقدمي الـعـروض وفتح املظاريف الفنية بجهاز املدينة املُقدم بشأنه العطاء يوم 28
نوفمبر مع سداد تأمني دخول املزايدة، الذى يتراوح بني 1.3 و4 ماليني جنيه، طبقاً ملوقع ومساحة ونشاط كل قطعة».
وقال الدكتور وليد عباس معاون وزير اإلسكان لشئون هيئة املجتمعات العمرانية ومساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط واملـشـروعـات إن الهيئة ستطرح املرحلة الثالثة ملشروعات الشراكة مـع املطورين بعد االنتهاء مـن البت فـى عـروض املرحلة الثانية.
أضاف أن املرحلة الثالثة تتضمن بشكل مبدئى 24 قطعة أرض مبساحة إجمالية 10 آالف فدان فى 11 مدينة جديدة منها مدن تشهد طروحات ملـشـروعـات الـشـراكـة للمرة األولـــى مثل العلمني اجلديدة واملنصورة اجلديدة بجانب مدن القاهرة اجلديدة و6 أكتوبر وأكتوبر اجلديدة.
أوضح أن قطع األراضى مبساحات متنوعة تبدأ من 200 فدان وتوجد قطع مبساحات 500 فدان وأخرى تتجاوز 1000 فدان 2000و فدان.
وتضمنت الالئحة العقارية لهيئة املجتمعات العمرانية ضوابط للشراكة وتتنوع املشروعات بني املشاركة نظير نسبة من إيرادات املشروع واملشاركة نظير مقابل عينى من وحـدات املشروع أو كليهما ويتم إقــرار العقد بقرار من مجلس إدارة الهيئة وحتسم املزايدة بني الشركات املتنافسة من خالل أعلى حصة لشراكة «املجتمعات العمرانية» فى املشروع وأقل فترة تنفيذ وبعدها يتم توقيع مذكرة تفاهم مبدئية متهيًدا لالتفاق على تفاصيل العقد النهائى.
وقال عباس إن «املجتمعات العمرانية» جنحت فى تسويق مشروعات املرحلة الثانية للشراكة بني الهيئة واملطورين حيث تقدمت 21 شركة استثمار عقارى بـ63 عرضاً للمنافسة على 12 قطعة أرض مبدن القاهرة اجلديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر.
وانتهت «املجتمعات العمرانية» من ترسية 6 قطع أراض على 5 شركات عقارية مبساحة إجمالية 2363 فداناً باستثمارات متوقعة 179 مليار جنيه توفر 400 ألف فرصة عمل.
أضاف أن الهيئة تتفاوض مع عدد من الشركات األخرى لزيادة حصتها املالية والعينية من عروض الشراكة على 6 قطع أراضى مبساحة 1410 أفدنة مبدينتى القاهرة اجلديدة والشيخ زايد.
وبدأت «املجتمعات العمرانية» سلسلة طروحات األراضى فى العام املالى اجلارى باإلعالن عن 400 قطعة أرض ضمن محور أراضى املستثمر الصغير، فى 14 مدينة جديدة مبساحات تتراوح من 600 متر وحتى 1500 متر مربع إلنشاء عمارات سكنية، تضم وحدات مبساحة من 100 وحتى 120 مترا مربعا.
كما طرحت الهيئة 138 قطعة أرض بنشاط مختلط «جتارى وإدارى وسكنى» فى 8 مدن لألفراد والشركات بحيث يتم إنشاء عمارات تضم األنشطة الثالثة وذلــك ألول مــرة ضمن طـروحـات الهيئة وتتراوح مساحات القطع من 2000 وحتى 5 آالف متر مربع.
أوضح عباس أن الهيئة أعلنت عن طرح ألراضى النشاط العمرانى املتكامل يضم 30 قطعة فى 11 مدن جديدة وتتوزع األراضــى على 27 قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل، مبساحات تتراوح بني 9.95 فــدان 117و فـدانـاً، مبـدن الشيخ زايد و6 أكتوبر والـقـاهـرة اجلـديـدة وأســـوان اجلديدة والــســادات ودمـيـاط اجلـديـدة وأسـيـوط اجلديدة وسوهاج اجلديدة وقنا اجلديدة وأخميم اجلديدة واملـنـصـورة اجلــديــدة، و3 قطع بنشاط سياحى، مبساحات تتراوح بني 19 و105 أفدنة، مبدينتى أسوان ودمياط اجلديدتني.
أشــــار إلـــى أن خـطـة طـــروحـــات «املـجـتـمـعـات الـعـمـرانـيـة» تتضمن عـــدداً كـبـيـراً مــن األراضـــى اخلـدمـيـة فـى مـواقـع املـشـروعـات السكنية التى تطورها وسيتم اإلعالن عنها على عدة مراحل.
وقال إن الهيئة ستطرح 74 قطعة أرض بنشاط خدمى فـى مـواقـع مـشـروع اإلسـكـان االجتماعى ملحدودى الدخل بـ6 مدن جديدة و02 قطعة أخرى فى مواقع مشروع أراضى «بيت الوطن» للمصريني باخلارج فى 4 مدن.
أضاف أن طرح األراضى اخلدمية سيضم أيضاً 37 قطعة فى مواقع مشروع «دار مصر» إلسكان متوسطى الدخل بـ9 مدن وطرح خدمى عام يضم 790 قطعة منها 112 قطعة كمرحلة أولى فى 13 مدينة جديدة مت اإلعالن عنها.
وقال إن الهيئة ستطرح حوالى 30 ألف قطعة أرض لألفراد خالل عام 2019 مبحاور اإلسكان االجتماعى واملتميز واألكثر متيزاً بعدد كبير من املــدن اجلـديـدة الستكمال خطة توفير األراضــى املرفقة لألفراد.
وتضمن الطرح السابق الذى مت غلق باب احلجز به خالل يوليو املاضى 30 ألف قطعة وسدد 44.2 ألف فرد 3.3 مليار جنيه مقدمات حلجز ألراضى ومت تغطية طرح اإلسكان االجتماعى فيما كان عدد املتقدمني حلجز القطع املميزة واألكثر متيزاً أقل من املطروح.
أضاف عباس «التوسع فى طرح أراضى األفراد يهدف ملحاربة املتاجرة بـاألراضـى وخطة الطرح مستمرة، لتوفير أكبر عدد من القطع كاملة املرافق، فـى مختلف املــدن اجلــديــدة، لـإلسـراع بتنميتها، وتوفير فرص عمل من خالل املشروعات املنفذة».
أوضــح أن طـروحـات الـوحـدات السكنية بدأت باإلعالن عن 20 ألف وحدة ضمن املرحلة الثانية من مشروع «سكن مصر» فى 8 مدن جديدة.
أشار إلى أن املرحلة األولى من املشروع ضمت
40 ألف وحدة وإقبال احلاجزين دفع الهيئة إلضافة حوالى 20 ألف وحـدة جديدة فى املرحلة الثانية للمشروع.
وقال إن خطة الهيئة تتضمن طرح 20 ألف وحدة جديدة فى املرحلة الثالثة من «سكن مصر» خالل النصف األول من عام 2019 وسيتم تعديل تصميم العمارات لتتضمن مصاعد.
وقال إن الهيئة قررت تغيير اسم مشروع «دار مصر» إلــى «جـنـة» وحتويله مـن إسـكـان متوسط إلـــى فـاخـر مــع تـعـديـل أســعــار بـيـع املـتـر فــى كل مدينة لتتناسب مع اخلدمات التى سيتم إضافتها للمشروع.
أضاف أن التعديالت متت بناء على طلب عمالء الهيئة وستتضمن إضافة حمامات سباحة و«كلوب هـــاوس» مبناطق املـشـروع وتعديل تنسيق املوقع واألســـوار اخلارجية والـبـوابـات بنفس مستويات اإلسكان الفاخر.
وبدأت «املجتمعات العمرانية» يوم األحد املاضى حجز 7176 وحـدة كمرحلة أولــى، مبشروع «جنة
»JANNA.اعبرم لإلسكان الفاخر، مبساحات تتراوح بني 100 150و مترا
وطرحت الهيئة 912 وحدة مبدينة الشيخ زايد وسجل سعر املتر 11.25 ألف جنيه 1056و وحدة مبدينة دمياط اجلديدة بسعر 9080 جنيها للمتر 2688و وحدة فى مدينة 6 أكتوبر وبلغ سعر املتر
8520 جنيها.
بجانب طرح 1176 وحدة مبدينة الشروق بسعر 8150 جنيها للمتر 816و وحدة فى مدينة العبور بقيمة 7400 جنيه للمتر 528و وحدة مبدينة املنيا اجلديدة بسعر 5650 جنيها للمتر.