ترقب حذر لتبعات ارتفاعات أسعار الحديد

ترقب حـذر يسود قطاع العقارات مع ارتفاع أسعار البليت عاملًيا، بعد ثبات امتد لعدة أشهر.

ويؤثر ارتفاع سعر احلديد بشكل مباشر على شركات املقاوالت التى تنفذ أعماالً إنشائية سواء لصالح مـشـروعـات حكومية أو لصالح شركات تطوير عقاري، خاصة أن هذا التأثير رمبا ميتد إلى سوق العقارات وينعكس على أسعار الوحدات السكانية أو التجارية.

وقـــال سهل الـــدمـــراوى، رئـيـس شـركـة املـدائـن للمقاوالت، إن ارتفاع أسعار احلديد يؤثر بشكل مباشر على شركات املقاوالت، التى تتحمل تلك الزيادة فى األسعار، خاصة فى حالة تنفيذ تلك الشركات ملشروعات حكومية.

وأضـــاف الـــدمـــراوى، أنــه رغــم وجـــود قانون املناقصات لتعويض فـروق األسعار، إال أن هذا القانون ال يطبق بشكل كامل، وأن البيروقراطية تتسبب فــى تــأخــر صـــرف تـعـويـضـات شـركـات املـقـاوالت نتيجة ارتفاع األسعار وهـو ما يحمل الشركات أعباء إضافية، التى رمبا تواجه أزمات مالية بسبب تأخر أو عدم صرف التعويضات، وتابع: لكن األمـر يبدو مختلفاً فى حالة تنفيذ مشروعات لشركات تطوير عقارى خاصة، حيث يعوض املطور العقارى شركات املقاوالت عن فروق األسعار، حتى ال يتوقف العمل فى املشروع، كما أن املستثمر العقارى يحمل تلك الـزيـادات على أسعار الوحدات، إذا كانت الزيادات كبيرة وتؤثر على أرباح شركات التطوير، أما فى حالة الزيادة الطفيفة ال تـؤثـر بشكل واضـــح على األسـعـار، فيتحملها املطور وتقلل من ربحية الشركات فقط وال متثل أى خسائر تذكر.

واختلف معه ممـدوح بدرالدين، رئيس شركة بدرالدين للتطوير العقاري، وقـال إن زيـادة 700 جنيه فى سعر طن احلديد ال تشكل خطورة أو تأثير يذكر على أسعار الوحدات أو شكل السوق العقارى ككل، لكن استمرارها ملدة طويلة ستؤثر على األسعار وسيشعر بها العمالء بعد فترة.

وقال وليد الكفراوى، رئيس شركة األفق للتنمية العقارية، إن الزيادة املتوقعة فى سعر احلديد ال متثل سوى %1 فقط من تكلفة املتر املسطح فى الوحدة، وهذه الزيادة لن يكون لها أثر واضح لها على قطاع العقارات، لكن أثرها يظهر فى عقود املقاوالت، وتضطر شركات التطوير إلى تعويض املقاولني عن تلك الزيادة، وال يشعر بها السوق.