تفعيل «المصريين لالستثمار العقارى» مارس المقبل
الرئيس التنفيذى للصندوق: غداً اجتماع مع «الرقابة املالية» لبحث العمل عىل التفعيل وحل بقية املشكالت اإلجرائية الخطة تستهدف الوصول بقيمة وثائق الصندوق إىل 10 مليارات جنيه خالل السنوات املقبلة
تعتزم إدارة صندوق «المصريين لالستثمار العقاري» بدء تفعيله مطلع شهر مارس المقبل، بعد مناقشة التفاصيل النهائية فى اجتماع غدا مع الهيئة العامة للرقابة المالية بجانب حل المشكالت اإلجرائية التى عطلت تفعيل الصندوق الذى ينتهى عمره عام ،2028 حيث تبلغ مدة الصندوق 10 سنوات قابلة للتجديد لمدد أخرى.
وضم التشكيل اجلديد ملجلس إدارة الصندوق، الدكتور أشرف العربى، وزير التخطيط واملتابعة واإلصـالح اإلدارى السابق، باإلضافة 5 أعضاء آخــريــن مــن مجلس اإلدارة، كما يضم هاشم السيد، نائب الرئيس والرئيس التنفيذى، وهانى سرى الدين، رئيس الهيئة العامة للرقابة املالية األسـبـق، وإبـراهـيـم فــوزى رئيس مجلس إدارة الصندوق، وزير الصناعة األسبق ورئيس الهيئة العامة لالستثمار األسبق، وأحمد سعد، رئيس الهيئة العامة للرقابة املالية األسبق، وفتح اهلل فوزى، خبير االستثمار والتطوير العقارى.
قال هاشم السيد، الرئيس التنفيذى لصندوق املــصــريــن لــالســتــثــمــار الـــعـــقـــارى، فـــى حـــوار لـ«البورصة»، إن الصندوق سيعمل على تعديل نشرة االكتتاب بعد االتفاق مع إدارة الهيئة العامة للرقابة املالية على اإلجراءات النهائية التى سيتم بعدها تفعيل الصندوق رسمًيا، واستهداف تنفيذ طرحن عام وخاص جديدين لالكتتاب فى وثائق الصندوق، لتغطية املستهدف من حجم الصندوق البالغ حالًيا 2.5 مليار جنيه اعتباًرا من مطلع مـــارس املـقـبـل، وتـوجـه حصيلة االكـتـتـاب وفقا للسياسة االستثمارية للصندوق.
وذكــــر الــســيــد، أن خـطـة الــصــنــدوق تشمل االشــتــراك فــى تنفيذ مــشــروع كـورنـيـش النيل باملعادى، على مساحة 100 ألف متر، باستثمارات 1.5 مليار جنيه، وتبلغ اإليـــرادات املتوقعة 3.5 مليار جنيه، ويبدأ تنفيذ املشروع أول ديسمبر املقبل، وينتهى خالل 36 شهًرا.
كـمـا تشمل اخلـطـة االســتــحــواذ عـلـى مبنى إدارى بالقرية الذكية بطريق مصر اإلسكندرية الصحراوى بغرض البناء والبيع والتأجير، وشراء الـدور الثانى مبول اميرالد توين بالزا مبساحة 6 آالف متر مـربـع لـلـصـنـدوق، بـهـدف تأجيره لبعض الشركات العاملية لضمان العائد الدورى للصندوق.
وأعلن السيد، عن مشاركة الصندوق مع هيئة املجتمعات العمرانية فى ترفيق األراضى باملدن اجلديدة، وتطوير بعض املشروعات اعتباًرا من منتصف العام اجلارى، ويجرى التنسيق مع وزارة اإلسكان وهيئة املجتمعات العمرانية حول هذه املشروعات بعد احلصول على املوافقة املبدئية.
وأشـــار إلــى أهمية الصناديق العقارية فى معاونة البنوك على التخلص من األصول العقارية التى آلــت ملكيتها إليها مقابل تسويات ديـون متعثرة مع بعض عمالئها والعمل على تطويرها، وكذلك معاونة احلكومة على تنفيذ خططها فى تنفيذ املشروعات العقارية.
وذكر السيد، أن التشريعات احلالية املرتبطة بتأسيس وتشغيل صناديق االستثمار هى املعوق الرئيسى الـــذى أدى إلــى إحــجــام املستثمرين عــن االسـتـثـمـار فــى هـــذا املـــجـــال، فــضــًال عن القيود الكثيرة املفروضة على نشاط الصندوق أثناء عملية التشغيل، وغياب احلـوافـز خاصة الضريبية، التى متيز هذا النوع من النشاط عن غيره من البدائل.
وأوصى بإعادة النظر فى بعض مواد الالئحة والــــقــــرارات اإلداريــــــة مــن الـهـيـئـة الــتــى تقيد استثمارات الصندوق وتقلص فرص االستفادة من الفوائض املالية أثناء التشغيل، وإعادة النظر فى مادة رقم 2 من قرار الهيئة رقم 53 لسنة ،2014 اخلاصة بالتعاقد مع شركة خدمات اإلدارة والتى ليس لها أهمية للصندوق -بحسب وصفه-، وإعـادة النظر فى إلـزام شركة الصندوق بتعين مراقبى احلسابات للشركة.
وطالب السيد، بإعفاء الصناديق االستثمارية متــاًمــا مــن الـضـرائـب لتشجيع هــذه الصناعة الناشئة، ولــزيــادة عــدد الصناديق املماثلة فى السنوات املقبلة.
وقــال السيد، إن جتربة إنشاء أول صندوق عــقــارى فــى مـصـر، متثل الـقـاطـرة الـتـى تدفع األنــشــطــة املــالــيــة املـهـمـشـة كـنـشـاط الـتـوريـق والتخصيم والتمويل العقارى، والتأجير التمويلى الذى من املمكن أن يلعب دوراً فعاالً حال التوسع فى مجال صناديق االستثمار العقارية، وأيًضا تنشيط بورصة األوراق املالية من خالل ضخ نوع جديد من األوراق املالية للتداول، واملتمثلة فى وثائق صناديق االستثمار العقارى التى يتم قيدها وتداولها فى البورصة.
وأملح إلى أن الصندوق يستهدف خطة للترويج باالشتراك مع مجموعة من املؤسسات املالية والـبـنـوك وشـركـات الـتـأمـن، وسيكون للترويج الشخصى دور كبير مع مجلس اإلدارة.
وقال السيد، إن الصندوق يستهدف زيادة رأس املـال بقيمة 50 مليون جنيه، ليصل رأس املال املدفوع 100 مليون جنيه، على أن يتم زيادة رأس املال تباًعا ليصل إلى 200 مليون جنيه، ليصبح حجم الصندوق 10 مليارات جنيه.
وتنص الالئحة التنفيذية لقانون سـوق املال على أحقية صناديق االستثمار فى تلقى اكتتابات بقيمة تعادل 50 مثل رأسمال شركة الصندوق .
وأضــــاف الـسـيـد أن تغطية نـصـف احلجم املستهدف البالغ 1.2 مليار جنيه خـالل العام اجلارى ستساعد على مضاعفة رأس املال املدفوع خالل العام املقبل ليصبح 100 مليون جنيه.
ويعد صندوق املصرين العقارى، صندوقاً مغلقاً ذا أصـول منتجة لعوائد دوريــة ومنـو رأسمالى، ويتم تقييم أصوله دورًيــا، ويبلغ حجم الصندوق املستهدف 2.5 مليار جنيه، مقسمة على 250 مليون وثيقة بقيمة اسمية 10 جنيهات للوثيقة.
واشترك السيد، فى دراسات تأسيس صندوق استثمار عقارى لتطوير وتنمية كواالملبور عاصمة ماليزيا، واستهدف تأسيس صندوق عقارى فى مصر، إمياًنا منه بـأن الصندوق يتيح الفرصة للنهوض بقطاع االستثمار العقارى فى مصر، وخلق منظومة جيدة لتطوير السوق العقارى.
وأشار السيد، إلى أن عدد املشروعات احلالية للصندوق 6 مشروعات، تتمثل فى مشروع إميرالد نايل ريزدنس على كورنيش النيل باملعادى، وتبلغ مساحة األرض حوالى 100 ألف متر مربع، إلقامة شقق وأجنحة فندقية، ومت إسناد تصميم املشروع إلى بيت خبرة استشارية إجنليزى .
بجانب مـشـروع مــول جتــارى بالتجمع األول بالقاهرة اجلـديـدة، على مساحة 57 ألـف متر مـربـع، الــذى مت تأجير الـــدور األرضـــى خاصة باألسواق التجارية وبعض البنوك.
وتابع السيد، أن مؤسسى الصندوق ميتلكون كال من مشروع فيالت إميرالد بـارك بالتجمع اخلامس على مساحة 25 فداناً، ومشروع املبانى اإلدارية إميرالد بيزنس بارك بالتجمع اخلامس بإجمالى مساحة 30 ألـف متر مربع، ومشروع إميرالد بيزنس سنتر بالقرية الذكية، مبساحة إجمالية 12 ألـف متر مربع، ومشروع عمارات حدائق املصرين بجنوب األحياء مبدينة 6 أكتوبر، على ما يقرب من 90 فداناً.
نستهدف تغطية نصف حجم الصندوق عرب طرح وثائق جديدة بقيمة 1.2 مليار جنيه العام الجارى