Emiten titularización inmobiliaria en BVES
El proyecto residencial Sole Blû ha originado un fondo de $3 millones para su construcción.
La segunda titularización para proyectos inmobiliarios en el país se concretó ayer en la Bolsa de Valores de El Salvador (BVES). La emisión, por un monto de $3 millones, servirá para financiar el proyecto residencial Sole Blû Torre Uno, ubicado en la colonia San Francisco, de San Salvador.
Esta será la primera titularización de su tipo para un desarrollo de vivienda. El proyecto pertenece a la firma Inversiones S. A. de C. V. (INSA). “Con esta nueva emisión estamos confirmando que la novedosa figura de titularización de inmuebles, tan esperada por todos, es un mecanismo atractivo para el sector de construcción”, afirmó Rolando Duarte, presidente de la BVES. La primera titularización inmobiliaria se colocó en el mercado el pasado 7 de junio para el proyecto Millennium Plaza, en la colonia Escalón.
El Salvador cuenta con una ley de titularización de activos desde 2007; sin embargo, el tipo de titularización que más se había desarrollado era la de flujos futuros. Con esta se han financiado proyectos como la modernización del aeropuerto Monseñor Romero. “Es algo innovador en estructuración financiera”, comentó Ana Quiñonéz, vicepresidente de INSA. La torre consta de 52 apartamentos con precios que van desde los $165,000 hasta los $287,000. El proyecto, que requiere una inversión de más de $10 millones, se financiará también por medio de la banca.
José Carlos Bonilla, director de Ricorp, la titularizadora que estructuró el fondo, comentó que la misma es “una buena combinación entre solvencia y rentabilidad”. El retorno para los inversionistas es variable, ya que la tasa de interés a pagar por los valores de participación rondarán entre un 10 % y un 15 %. El plazo de la emisión es para tres años. De los $3 millones autorizados, ayer se colocaron $2,250,000 millones.
“Con esta nueva emisión estamos confirmando que la novedosa figura de titularización de inmuebles es un mecanismo atractivo para el sector de construcción”. ROLANDO DUARTE, PRESIDENTE DE LA BVES