Anuncian nuevo pago por construir en el AMSS
Las obras que sobrepasen los requisitos del uso de suelo deberán aportar un porcentaje a las alcaldías.
Representantes de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) se reunieron con empresarios agremiados en la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (CASALCO) para explicarles los detalles del nuevo sistema de compensación urbanística, incluido en las reformas de la Ley de Desarrollo de Ordenamiento Territorial. Según explicó la OPAMSS, las construcciones que sobrepasen los requisitos básicos establecidos por el Esquema Director tendrán que pagar un porcentaje para financiar obras de espacio público, conectividad vial y peatonal, y obras de protección y redes de infraestructura de aguas lluvias.
“El Esquema Director se constituye como un instrumento de escala metropolitana, a través del cual se ha dado lectura al conjunto de municipios del Área Metropolitana de San Salvador (AMSS), a partir de una línea base contrastada con diferentes escenarios de futuro, para llegar a propuestas de clasificación del uso de suelo, tratamientos y lineamientos normativos”, según la OPAMSS.
La directora ejecutiva de la OPAMSS, Yolanda Bichara, dijo que esta normativa de compensaciones es una nueva manera de cómo gestionar la ciudad. Agregó
“A lo que nos lleva la normativa de compensaciones es a una nueva manera de cómo gestionar la ciudad”. YOLANDA BICHARA, DIRECTORA EJECUTIVA DE OPAMSS
“Hay que buscar ese balance de ciudad compacta, responsabilidad comunitaria y costos de los permisos de construcción”. GIUSEPPE ANGELUCCI, PRESIDENTE DE CASALCO
que la apuesta es tener lineamientos normativos que tienen que ver con índices edificatorios, porcentajes de impermeabilización y alturas de edificaciones que determinen los diferentes sectores territoriales de acuerdo con sus capacidades de infraestructura, cuáles sectores pueden desarrollarse con mayor índices y cuáles con menos.
“Por ejemplo, si la base indica que se pueden desarrollar 25 unidades habitacionales, y el desarrollador lo hace así, no tiene que pagar nada. Pero si quieren construir 40 espacios habitacionales, por ese adicio- nal es que se paga para construir obras de ciudad”, explicó.
“Para desarrollar esas unidades habitacionales se construye hacia arriba. Esa es una especie de suelo creado, porque de lo contrario se debería tener un suelo más grande. El sistema de compensación indica que como no se comprará suelo; entonces, por lo que se hubiera pagado por ese suelo se dará un porcentaje como compensación. Sería 8 % por el adicional a la estimación base y 16 % si se construye más de lo adicional”, detalló Bichara.
La ejecutiva también mencionó que toda la compensación se dividirá en dos. El 50 % es para la municipalidad y el otro 50 % es para que la alcaldía, en coordinación con OPAMSS, le solicite al desarrollista que construya una calle, tubería u obras de protección que consideren necesaria.
El presidente de CASALCO, Giuseppe Angelucci, considera que es importante que estas compensaciones no afecten los costos relacionados con la obtención de los permisos, y la inversión de $500 millones proyectados para los próximos tres años.