Рож­ден­ные в СССР

Какие про­бле­мы есть у эс­тон­ских па­нель­ных до­мов, по­сто­ен­ных в со­вет­ское вре­мя, и как их мож­но ре­шить? По­ку­пая квар­ти­ру, мно­гие за­ду­мы­ва­ют­ся, что выбрать – ста­рый дом или со­вре­мен­ный? На что об­ра­тить вни­ма­ние при пе­ре­ез­де? Что та­кое син­дром боль­но­го зда­ния

MK Estonia - - ОСТРЫЙ УГОЛ - ОК­СА­НА АВДЕЕВА

Про­фес­сор ТТУ Карл Ый­гер счи­та­ет, что в но­вых до­мах про­блем не мень­ше, чем в ста­рых. И ино­гда луч­ше выбрать квар­ти­ру в со­лид­ном ста­ром до­ме, чем в со­вре­мен­ном.

«Боль­шин­ство но­вых со­вре­мен­ных до­мов – это кра­си­вый внеш­ний вид, хо­ро­шие функ­ци­о­наль­ные ка­че­ства, ми­ни­маль­ный рас­ход энер­гии. Но ино­гда, осо­бен­но в де­ше­вых, вре­ме­ни стро­и­тель­но­го бу­ма но­вострой­ках, может быть со­вер­шен­но ужас­ная пла­ни­ров­ка. На­при­мер, боль­шая го­сти­ная, сов­ме­щен­ная с кух­ней, как это сей­час мод­но, но неудоб­но, по­то­му что все за­па­хи идут в ком­на­ту. И уз­кая и длин­ная спаль­ня, – го­во­рит про­фес­сор. – Ту­да да­же не вле­за­ет дву­спаль­ная кро­вать!»

Он от­ме­ча­ет про­бле­му с кад­ра­ми в сфе­ре стро­и­тель­ства: та­лант­ли­вые лю­ди уез­жа­ют, а те, что оста­ют­ся, и де­ла­ют та­кие квар­ти­ры, в ко­то­рых по­рой невоз­мож­но жить.

«При этом фа­са­ды но­вых до­мов за­ча­стую очень кра­си­вые! – до­бав­ля­ет Карл Ый­гер. – Но внут­ри по­рою жить слож­но­ва­то. Ча­сто ма­те­ри­а­лы, ко­то­рые ис­поль­зо­ва­лись для внут­рен­ней от­дел­ки, в том чис­ле ме­бель, вы­де­ля­ют вред­ные для здо­ро­вья ве­ще­ства. Хо­тя сей­час сан­тех­ни­ка, вен­ти­ля­ция, отоп­ле­ние на­мно­го луч­ше, чем в со­вет­ское вре­мя. Рань­ше осо­бен­но бы­ло мно­го про­блем с но­вострой­ка­ми. Сей­час де­ла об­сто­ят по­ве­се­лее, и мож­но най­ти хо­ро­шие до­ма».

Он от­ме­ча­ет, что по- рою пла­ни­ров­ка на­столь­ко иди­от­ская, что про­ще не улуч­шать, а все за­но­во пе­ре­де­лы­вать.

«Но­вые до­ма не все­гда луч­ше ста­рых, – под­чер­ки­ва­ет про­фес­сор. – С ни­ми то­же по­рой не­ма­ло про­блем. Ино­гда луч­ше со­лид­ный ста­рый утеп­лен­ный кир­пич­ный дом, неже­ли но­вострой­ка. Ведь бы­ва­ет, что но­вые кров­ли про­пус­ка­ют во­ду. Или шу­мо­изо­ля­ция не очень. Или тре­щи­ны идут».

Он от­ме­ча­ет, что, на­при­мер, на Тис­кре сей­час не­ма­ло про­блем. Да и в дру­гих ме­стах, где быст­рень­ко по­стро­и­ли «фа­нер­ные ящи­ки», а по­том удив­ля­ют­ся, что до­ма пу­сту­ют.

По­че­му нуж­но утеп­лять?

В со­вет­ское вре­мя, го­во­рит про­фес­сор, был до­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат, и до­ма бук­валь­но штам­по­ва­ли пач­ка­ми. Сред­ний темп – 9 пя­ти­эта­жек за ме­сяц. Бо­лее 100 мно­го­квар­тир­ных па­не­лек в год.

Ос­нов­ная про­бле­ма ста­рых, по­стро­ен­ных еще в со­вет­ское вре­мя, па­нель­ных до­мов – их неспо­соб­ность удер­жи­вать теп­ло.

«Рань­ше на отоп­ле­нии не эко­но­ми­ли, и про­блем не воз­ни­ка­ло, – рас­ска­зы­ва­ет Карл Ый­гер. – По­том по­яви­лись то­ва­ри­ще­ства, теп­ло по­до­ро­жа­ло, и лю­ди ста­ли эко­но­мить. От хо­ло­да и сы­ро­сти по­полз­ла пле­сень, за­го­во­ри­ли об утеп­ле­нии. Но при утеп­ле­нии очень важно по­за­бо­тить­ся и о вен­ти­ля­ции. Ина­че про­бле­ма с пле­се­нью ни­ку­да не ис­чез­нет».

Сей­час, го­во­рит он, си­сте­мы вен­ти­ля­ции да­же по­рой поз­во­ля­ют эко­но­мить на отоп­ле­нии. Со­вре­мен­ная вен­ти­ля­ция – это не просто по­да­ча и цир­ку­ля­ция све­же­го воз­ду­ха, в дом по­сту­па­ет уже пред­ва­ри­тель­но на­гре­тый воз­дух, что по­мо­га­ет сэко­но­мить энер­гию.

Чем же луч­ше все­го утеп­лять дом? Про­фес­сор счи­та­ет, что хо­рош и пе­но­по­ли­сти­рол, и ми­не­раль­ная ва­та.

«С уче­том то­го, что сте­ны в па­нель­ных и кир­пич­ных до­мах вы­гля­дят как бу­тер­брод – то есть внут­ри меж­ду внеш­ней и внут­рен­ней сте­ной есть утеп­ли­тель, до­ста­точ­но, если на внеш­нюю сте­ну поставят еще один слой утеп­ли­те­ля», – го­во­рит про­фес­сор.

Осо­бен­но, по его сло­вам, стра­да­ют жи­те­ли кир­пич­ных до­мов, где утеп­ли­тель со вре­ме­нем осе­да­ет вниз и на верх­них эта­жах его по­рою во­об­ще нет. В та­ком слу­чае про­бле­му пре­крас­но ре­ша­ют 20 см, к при­ме­ру, ка­мен­ной ва­ты, при­креп­лен­ной на фа­сад зда­ния.

Ко­неч­но, до­бав­ля­ет он, есть еще один ва­ри­ант: при по­мо­щи шпри­ца пу­сто­ты в кир­пи­чах фа­са­да зда­ния за­пол­ня­ют пе­но­по­ли­уре­та­ном, и зда­ние луч- ше со­хра­ня­ет энер­гию. Но пол­но­стью за­пол­нить все пу­сто­ты невоз­мож­но, по­это­му ва­ри­ант с до­пол­ни­тель­ным сло­ем утеп­ли­те­ля на фа­са­де про­фес­со­ру ка­жет­ся луч­ше.

«При стро­и­тель­стве но­вых до­мов их сра­зу же утеп­ля­ют, чтобы по­том не бы­ло про­блем, – го­во­рит Карл Ый­гер. – В но­вых кир­пич­ных до­мах слой утеп­ли­те­ля меж­ду сте­на­ми не 6 см, а уже го­раз­до боль­ше. Утеп­ле­ние ведь нуж­но не толь­ко зи­мой – ле­том в неутеп­лен­ных до­мах очень жар­ко, а до­пол­ни­тель­ный слой утеп­ли­те­ля со­хра­ня­ет при­ят­ный кли­мат в квар­ти­рах».

Сюр­приз на го­ло­ву

Еще од­на нема­ло­важ­ная про­бле­ма – бал­ко­ны. Точ­нее, их кон­струк­ции, ко­то­рые со вре­ме­нем раз­ру­ша­ют­ся.

«Один че­ло­век по­стро­ил на бал­коне ба­ню! – рас­ска­зы­ва­ет про­фес­сор. – Очень ча­сто лю­ди за­гро­мож­да­ют бал­ко­ны вся­ки­ми ве­ща­ми и ме­бе­лью. Не за­ду­мы­ва­ясь о том, что, слу­чись что, ну­жен бу­дет экс­трен­ный до­ступ к кон­струк­ци­ям».

Карл Ый­гер счи­та­ет, что нуж­но про­ве­сти ана­лиз всех бал­ко­нов в стране и изу­чить, в ка­ком они со­сто­я­нии.

«Но ни од­на служ­ба все бал­ко­ны про­ин­спек­ти­ро­вать не смо­жет, – под­чер­ки­ва­ет он. – Нуж­но чтобы прав­ле­ние каж­до­го до­ма са­мо про­ве­ри­ло, в ка­ком со­сто­я­нии их бал­ко­ны. Осо­бое вни­ма­ние сле­ду­ет об­ра­тить на же­ле­зо­бе­тон­ные па­не­ли лод­жий и кор- ро­зию их ар­ма­ту­ры».

Неко­то­рые бал­ко­ны, до­бав­ля­ет про­фес­сор, уже просто в ка­та­стро­фи­че­ском со­сто­я­нии и мо­гут об­ва­лить­ся в лю­бой мо­мент!

«Ва­ри­ан­тов, что мож­но сде­лать с ава­рий­ны­ми бал­ко­на­ми, несколь­ко. Пер­вый – снять их во­об­ще и по­ста­вить ме­тал­ли­че­ское ограж­де­ние. Вто­рой – от­ре­мон­ти­ро­вать их или укре­пить при по­мо­щи до­пол­ни­тель­ных ко­лонн. Тре­тий – снять ста­рые и по­ста­вить но­вые», – пе­ре­чис­ля­ет Карл Ый­гер.

Он бу­дет 19 но­яб­ря в ки­но­те­ат­ре «Кая» чи­тать лек­цию на те­му бал­ко­нов. И пла­ни­ру­ет в бли­жай­шее вре­мя при­влечь вни­ма­ние то­ва­ри­ществ к дан­ной про­бле­ме.

Ве­ко­вое качество

Сколь­ко же во­об­ще срок служ­бы па­нель­ных до­мов? Про­фес­сор счи­та­ет, что, как ми­ни­мум, 100 лет.

«50 лет, о ко­то­рых ча­сто го­во­рят, это срок служ­бы по про­ек­ту, – по­яс­ня­ет он. – Но 50 лет для бе­то­на, если за ним уха­жи­вать, это ерун­да. Усред­нен­ный срок служ­бы па­нель­ных до­мов из же­ле­зо­бе­тон­ных кон­струк­ций – бо­лее 100 лет!»

Но, на­при­мер, за от­дель­ны­ми ча­стя­ми до­ма ну­жен осо­бый уход. По­ми­мо вы­ше­упо­мя­ну­тых бал­ко­нов сто­ит об­ра­тить вни­ма­ние на ко­зырь­ки у вхо­да до­ма, ко­то­рые то­же по­рой дер­жат­ся на чест­ном сло­ве, и на на­руж­ные пли­ты сте­ны.

«Они из-за кор­ро­зии ар­ма­ту­ры мо­гут на­чать от­ва­ли­вать­ся, – пре­ду­пре­жда­ет про­фес­сор. – По­ка в страш­ном со­сто­я­нии, по мо­им

800 кг ве­сит в сред­нем один бал­кон, и если он упа­дет, к при­ме­ру, с вы­со­ты чет­вер­то­го эта­жа, ма­ло ни­ко­му не по­ка­жет­ся.

дан­ным, в Тал­линне до­мов нет, но в ско­ром вре­ме­ни, если за фа­са­да­ми не уха­жи­вать и иг­но­ри­ро­вать про­бле­му, мо­гут по­явить­ся».

Еще од­на опас­ность – со­суль­ки. Это то­же от боль­шой теп­ло­про­вод­но­сти кров­ли и непро­ду­ман­но­сти кар­ни­за крыши.

«Теп­ло из верх­них квар­тир под­ни­ма­ет­ся на кры­шу, и там снег та­ет, – рас­ска­зы­ва­ет про­фес­сор. – А на кар­ни­зе он за­мер­за­ет. В ито­ге – со­суль­ки. В Муста­мяэ я ви­дел ста­лак­ти­ты дли­ной 6 м – это по­лу­ча­ет­ся аж на два эта­жа вниз!»

Ды­ха­ние раз­ру­ша­ет же­ле­зо­бе­тон

В неутеп­лен­ном до­ме, по сло­вам про­фес­со­ра, да­же просто жи­ву­щие там лю­ди мо­гут раз­ру­шить бе­тон­ные па­не­ли.

«Лю­ди ды­шат, вы­ды­ха­ют вла­гу и уг­ле­кис­лый газ. Влаж­ность уве­ли­чи­ва­ет­ся и при стир­ке бе­лья. Она вку­пе с уг­ле­кис­лым га­зом вы­хо­дит из­нут­ри до­ма и воз­дей­ству­ет на бе­тон. И если в те­че­ние мно­гих лет блок из лег­ко­го бе­то­на увлаж­ня­ет­ся из­нут­ри, то на­чи­на­ют­ся раз­ные по­вре­жде­ния. Из-за раз­ни­цы тем­пе­ра­тур внут­ри и сна­ру­жи – вла­га за­мер­за­ет и рас­ши­ря­ет­ся – па­нель рас­трес­ки­ва­ет­ся, по­яв­ля­ют­ся по­вре­жде­ния от мо­ро­за», – рас­ска­зы­ва­ет Карл Ый­гер.

Осо­бен­но ча­сто это про­ис­хо­дит осе­нью или вес­ной, ко­гда днем может быть плю­со­вая тем­пе­ра­ту­ра, а но­чью – ми­нус.

«Под воз­дей­стви­ем тем­пе­ра­тур па­нель рас­ши­ря­ет­ся и сужа­ет­ся, рас­ши­ря­ет­ся и сужа­ет­ся, та­ких цик­лов толь­ко в те­че­ние месяца может, по­ряд­ка 30, – кон­ста­ти­ру­ет про­фес­сор. – В ито­ге если в те­че­ние несколь­ких лет па­нель иг­ра­ет, иг­ра­ет, иг­ра­ет, то в кон­це кон­цов на ней мо­гут по­явить­ся тре­щи­ны, и по­верх­ность рас­сы­па­ет­ся».

Сам се­бе энер­ге­тик

Тен­ден­ции та­ко­вы, что вско­ре каж­дый дом дол­жен бу­дет стре­мить­ся к ну­ле­во­му по­треб­ле­нию энер­гии. Это зна­чит, что каж­дое то­ва­ри­ще­ство долж­но бу­дет при­ду­мать ва­ри­ан­ты, как обес­пе­чить се­бя элек­три­че­ством и отоп­ле­ни­ем.

«Ва­ри­ан­тов мно­го, – го­во­рит Карл Ый­гер. – Сол­неч­ные па­не­ли снаб­жа­ют дом элек­три­че­ством и энер­ги­ей для по­до­гре­ва во­ды. Мож­но по­ста­вить вет­ро­ге­не­ра­то­ры. Или ис­поль­зо­вать под­зем­ную теп­ло­вую энер­гию. До­пол­ни­тель­ную энер­гию мож­но при­ни­мать и из воз­ду­ха – на дом со сто­ро­ны ули­цы ста­вят спе­ци­аль­ные устрой­ства».

Сей­час, до­бав­ля­ет он, энер­гию мож­но при­ни­мать и из во­ды. На­при­мер, как в му­зее Лет­ной га­ва­ни – сде­ла­ли по­ло­вое отоп­ле­ние, а тру­бы идут пря­мо в мо­ре. Мо­ре же да­же зи­мой теп­лое. И при его по­мо­щи в зда­нии Мор­ско­го му­зея ста­биль­но дер­жит­ся тем­пе­ра­ту­ра 21–22 гра­ду­са.

«Если у вас есть непо­да­ле­ку озе­ро, то мож­но ис­поль­зо­вать и энер­гию от­ту­да, – го­во­рит про­фес­сор. – Ко­неч­но, при по­мо­щи во­ды всю по­треб­ность в энер­гии мно­го­квар­тир­но­го до­ма по­крыть не удаст­ся. Но на­до ис­поль­зо­вать и зем­лю, и воз­дух, и солн­це».

По­то­му что, по­яс­ня­ет он, сей­час ЕС тре­бу­ет, чтобы энер­го­по­треб­ле­ние каж­до­го до­ма стре­ми­лось к ну­лю. За­тем, по пла­нам, оно долж­но уже рав­нять­ся ну­лю. А дальше каж­дый дом дол­жен до­бить­ся то­го, чтобы он про­из­во­дил столь­ко энер­гии, чтобы еще оста­ва­лось на про­да­жу!

Ко­гда дом за­бо­лел

Так­же су­ще­ству­ет та­кое по­ня­тие, как син­дром боль­но­го зда­ния. Это ко­гда нет хо­ро­шей вен­ти­ля­ции, тер­мо­со­про­тив­ле­ние на­руж­ных окон низ­кое, кон­ден­са­ту неку­да де­вать­ся, дом ста­но­вит­ся боль­ным. Пло­хой мик­ро­кли­мат – и тру­до­спо­соб­ность че­ло­ве­ка па­да­ет.

«На­при­мер, ле­том может быть так жар­ко, что невоз­мож­но просто в квартире на­хо­дить­ся, – го­во­рит про­фес­сор. – Че­ло­век не может спать как сле­ду­ет, а если ря­дом еще строй­ка или ожив­лен­ная ули­ца, то и ок­но не от­крыть. При от­сут­ствии нор­маль­ной вен­ти­ля­ции по­лу­ча­ем за­гряз­нен­ный воз­дух, ко­то­рый не цир­ку­ли­ру­ет».

Так­же на мик­ро­кли­мат может по­вли­ять и вы­де­ле­ние вред­ных хи­ми­ка­тов из строй­ма­те­ри­а­лов и но­вой ме­бе­ли.

«Бы­ва­ет, что ли­но­ле­ум кла­дут пря­мо на влаж­ный бе­тон, и в воз­дух вы­де­ля­ют­ся ядо­ви­тые хи­ми­че­ские ком­по­нен­ты, – рас­ска­зы­ва­ет про­фес­сор. – От­де­лоч­ные ма­те­ри­а­лы и крас­ки – то­же тот ас­пект, на ко­то­рый нуж­но об­ра­тить при­сталь­ное вни­ма­ние при ре­мон­те или по­куп­ке квар­ти­ры в новом до­ме. Если за­строй­щик сэко­но­мил или бри­га­да ис­поль­зо­ва­ла нека­че­ствен­ные ма­те­ри­а­лы, лю­ди, жи­ву­щие в квартире, бу­дут дол­го му­чать­ся и не по­ни­мать, по­че­му у них ухуд­ши­лось са­мо­чув­ствие».

Еще бы­ва­ет так, что квар­ти­ра вы­хо­дит на сол­неч­ную сто­ро­ну, и ле­том там просто невоз­мож­но на­хо­дить­ся, по­то­му что в ок­на по­сто­ян­но све­тит солн­це и очень жар­ко.

«Вен­ти­ля­ция очень важ­на! – под­чер­ки­ва­ет про­фес­сор. – Од­но­му че­ло­ве­ку нуж­но 10–11 лит­ров све­же­го воз­ду­ха в се­кун­ду. Два че­ло­ве­ка в по­ме­ще­нии – сле­до­ва­тель­но, в два ра­за боль­ше!»

Мно­гое за­ви­сит и от шу­мо­изо­ля­ции. В па­нель­ных до­мах со­сед чих­нет, а вы ему че­рез стен­ку же­ла­е­те здо­ро­вья. В но­вострой­ках, по сло­вам про­фес­со­ра, сей­час луч­ше, но все рав­но ино­гда ошиб­ки бы­ва­ют.

Очень ва­жен ухОд: про­фес­сор ТТУ Карл Ый­гер счи­та­ет, что срок служ­бы со­вет­ских па­не­лек может быть и 100 лет, если за ни­ми пра­виль­но и свое­вре­мен­но уха­жи­вать.

чтобы не бы­ло угро­зы об­ру­ше­ния, его укре­пи­ли.

ТЯ­ЖЕ­ЛЫЙ КОЗЫРЕК:

бал­ко­ны на­хо­дят­ся в ОПАС­НОСТЬ НАД ГО­ЛО­ВОЙ: ино­гда их нуж­но сроч­но при­во­та­ком ужас­ном со­сто­я­нии, что тра­ге­дии. дить в по­ря­док, чтобы не случилось

Newspapers in Russian

Newspapers from Estonia

© PressReader. All rights reserved.