Рожденные в СССР
Какие проблемы есть у эстонских панельных домов, постоенных в советское время, и как их можно решить? Покупая квартиру, многие задумываются, что выбрать – старый дом или современный? На что обратить внимание при переезде? Что такое синдром больного здания
Профессор ТТУ Карл Ыйгер считает, что в новых домах проблем не меньше, чем в старых. И иногда лучше выбрать квартиру в солидном старом доме, чем в современном.
«Большинство новых современных домов – это красивый внешний вид, хорошие функциональные качества, минимальный расход энергии. Но иногда, особенно в дешевых, времени строительного бума новостройках, может быть совершенно ужасная планировка. Например, большая гостиная, совмещенная с кухней, как это сейчас модно, но неудобно, потому что все запахи идут в комнату. И узкая и длинная спальня, – говорит профессор. – Туда даже не влезает двуспальная кровать!»
Он отмечает проблему с кадрами в сфере строительства: талантливые люди уезжают, а те, что остаются, и делают такие квартиры, в которых порой невозможно жить.
«При этом фасады новых домов зачастую очень красивые! – добавляет Карл Ыйгер. – Но внутри порою жить сложновато. Часто материалы, которые использовались для внутренней отделки, в том числе мебель, выделяют вредные для здоровья вещества. Хотя сейчас сантехника, вентиляция, отопление намного лучше, чем в советское время. Раньше особенно было много проблем с новостройками. Сейчас дела обстоят повеселее, и можно найти хорошие дома».
Он отмечает, что по- рою планировка настолько идиотская, что проще не улучшать, а все заново переделывать.
«Новые дома не всегда лучше старых, – подчеркивает профессор. – С ними тоже порой немало проблем. Иногда лучше солидный старый утепленный кирпичный дом, нежели новостройка. Ведь бывает, что новые кровли пропускают воду. Или шумоизоляция не очень. Или трещины идут».
Он отмечает, что, например, на Тискре сейчас немало проблем. Да и в других местах, где быстренько построили «фанерные ящики», а потом удивляются, что дома пустуют.
Почему нужно утеплять?
В советское время, говорит профессор, был домостроительный комбинат, и дома буквально штамповали пачками. Средний темп – 9 пятиэтажек за месяц. Более 100 многоквартирных панелек в год.
Основная проблема старых, построенных еще в советское время, панельных домов – их неспособность удерживать тепло.
«Раньше на отоплении не экономили, и проблем не возникало, – рассказывает Карл Ыйгер. – Потом появились товарищества, тепло подорожало, и люди стали экономить. От холода и сырости поползла плесень, заговорили об утеплении. Но при утеплении очень важно позаботиться и о вентиляции. Иначе проблема с плесенью никуда не исчезнет».
Сейчас, говорит он, системы вентиляции даже порой позволяют экономить на отоплении. Современная вентиляция – это не просто подача и циркуляция свежего воздуха, в дом поступает уже предварительно нагретый воздух, что помогает сэкономить энергию.
Чем же лучше всего утеплять дом? Профессор считает, что хорош и пенополистирол, и минеральная вата.
«С учетом того, что стены в панельных и кирпичных домах выглядят как бутерброд – то есть внутри между внешней и внутренней стеной есть утеплитель, достаточно, если на внешнюю стену поставят еще один слой утеплителя», – говорит профессор.
Особенно, по его словам, страдают жители кирпичных домов, где утеплитель со временем оседает вниз и на верхних этажах его порою вообще нет. В таком случае проблему прекрасно решают 20 см, к примеру, каменной ваты, прикрепленной на фасад здания.
Конечно, добавляет он, есть еще один вариант: при помощи шприца пустоты в кирпичах фасада здания заполняют пенополиуретаном, и здание луч- ше сохраняет энергию. Но полностью заполнить все пустоты невозможно, поэтому вариант с дополнительным слоем утеплителя на фасаде профессору кажется лучше.
«При строительстве новых домов их сразу же утепляют, чтобы потом не было проблем, – говорит Карл Ыйгер. – В новых кирпичных домах слой утеплителя между стенами не 6 см, а уже гораздо больше. Утепление ведь нужно не только зимой – летом в неутепленных домах очень жарко, а дополнительный слой утеплителя сохраняет приятный климат в квартирах».
Сюрприз на голову
Еще одна немаловажная проблема – балконы. Точнее, их конструкции, которые со временем разрушаются.
«Один человек построил на балконе баню! – рассказывает профессор. – Очень часто люди загромождают балконы всякими вещами и мебелью. Не задумываясь о том, что, случись что, нужен будет экстренный доступ к конструкциям».
Карл Ыйгер считает, что нужно провести анализ всех балконов в стране и изучить, в каком они состоянии.
«Но ни одна служба все балконы проинспектировать не сможет, – подчеркивает он. – Нужно чтобы правление каждого дома само проверило, в каком состоянии их балконы. Особое внимание следует обратить на железобетонные панели лоджий и кор- розию их арматуры».
Некоторые балконы, добавляет профессор, уже просто в катастрофическом состоянии и могут обвалиться в любой момент!
«Вариантов, что можно сделать с аварийными балконами, несколько. Первый – снять их вообще и поставить металлическое ограждение. Второй – отремонтировать их или укрепить при помощи дополнительных колонн. Третий – снять старые и поставить новые», – перечисляет Карл Ыйгер.
Он будет 19 ноября в кинотеатре «Кая» читать лекцию на тему балконов. И планирует в ближайшее время привлечь внимание товариществ к данной проблеме.
Вековое качество
Сколько же вообще срок службы панельных домов? Профессор считает, что, как минимум, 100 лет.
«50 лет, о которых часто говорят, это срок службы по проекту, – поясняет он. – Но 50 лет для бетона, если за ним ухаживать, это ерунда. Усредненный срок службы панельных домов из железобетонных конструкций – более 100 лет!»
Но, например, за отдельными частями дома нужен особый уход. Помимо вышеупомянутых балконов стоит обратить внимание на козырьки у входа дома, которые тоже порой держатся на честном слове, и на наружные плиты стены.
«Они из-за коррозии арматуры могут начать отваливаться, – предупреждает профессор. – Пока в страшном состоянии, по моим
800 кг весит в среднем один балкон, и если он упадет, к примеру, с высоты четвертого этажа, мало никому не покажется.
данным, в Таллинне домов нет, но в скором времени, если за фасадами не ухаживать и игнорировать проблему, могут появиться».
Еще одна опасность – сосульки. Это тоже от большой теплопроводности кровли и непродуманности карниза крыши.
«Тепло из верхних квартир поднимается на крышу, и там снег тает, – рассказывает профессор. – А на карнизе он замерзает. В итоге – сосульки. В Мустамяэ я видел сталактиты длиной 6 м – это получается аж на два этажа вниз!»
Дыхание разрушает железобетон
В неутепленном доме, по словам профессора, даже просто живущие там люди могут разрушить бетонные панели.
«Люди дышат, выдыхают влагу и углекислый газ. Влажность увеличивается и при стирке белья. Она вкупе с углекислым газом выходит изнутри дома и воздействует на бетон. И если в течение многих лет блок из легкого бетона увлажняется изнутри, то начинаются разные повреждения. Из-за разницы температур внутри и снаружи – влага замерзает и расширяется – панель растрескивается, появляются повреждения от мороза», – рассказывает Карл Ыйгер.
Особенно часто это происходит осенью или весной, когда днем может быть плюсовая температура, а ночью – минус.
«Под воздействием температур панель расширяется и сужается, расширяется и сужается, таких циклов только в течение месяца может, порядка 30, – констатирует профессор. – В итоге если в течение нескольких лет панель играет, играет, играет, то в конце концов на ней могут появиться трещины, и поверхность рассыпается».
Сам себе энергетик
Тенденции таковы, что вскоре каждый дом должен будет стремиться к нулевому потреблению энергии. Это значит, что каждое товарищество должно будет придумать варианты, как обеспечить себя электричеством и отоплением.
«Вариантов много, – говорит Карл Ыйгер. – Солнечные панели снабжают дом электричеством и энергией для подогрева воды. Можно поставить ветрогенераторы. Или использовать подземную тепловую энергию. Дополнительную энергию можно принимать и из воздуха – на дом со стороны улицы ставят специальные устройства».
Сейчас, добавляет он, энергию можно принимать и из воды. Например, как в музее Летной гавани – сделали половое отопление, а трубы идут прямо в море. Море же даже зимой теплое. И при его помощи в здании Морского музея стабильно держится температура 21–22 градуса.
«Если у вас есть неподалеку озеро, то можно использовать и энергию оттуда, – говорит профессор. – Конечно, при помощи воды всю потребность в энергии многоквартирного дома покрыть не удастся. Но надо использовать и землю, и воздух, и солнце».
Потому что, поясняет он, сейчас ЕС требует, чтобы энергопотребление каждого дома стремилось к нулю. Затем, по планам, оно должно уже равняться нулю. А дальше каждый дом должен добиться того, чтобы он производил столько энергии, чтобы еще оставалось на продажу!
Когда дом заболел
Также существует такое понятие, как синдром больного здания. Это когда нет хорошей вентиляции, термосопротивление наружных окон низкое, конденсату некуда деваться, дом становится больным. Плохой микроклимат – и трудоспособность человека падает.
«Например, летом может быть так жарко, что невозможно просто в квартире находиться, – говорит профессор. – Человек не может спать как следует, а если рядом еще стройка или оживленная улица, то и окно не открыть. При отсутствии нормальной вентиляции получаем загрязненный воздух, который не циркулирует».
Также на микроклимат может повлиять и выделение вредных химикатов из стройматериалов и новой мебели.
«Бывает, что линолеум кладут прямо на влажный бетон, и в воздух выделяются ядовитые химические компоненты, – рассказывает профессор. – Отделочные материалы и краски – тоже тот аспект, на который нужно обратить пристальное внимание при ремонте или покупке квартиры в новом доме. Если застройщик сэкономил или бригада использовала некачественные материалы, люди, живущие в квартире, будут долго мучаться и не понимать, почему у них ухудшилось самочувствие».
Еще бывает так, что квартира выходит на солнечную сторону, и летом там просто невозможно находиться, потому что в окна постоянно светит солнце и очень жарко.
«Вентиляция очень важна! – подчеркивает профессор. – Одному человеку нужно 10–11 литров свежего воздуха в секунду. Два человека в помещении – следовательно, в два раза больше!»
Многое зависит и от шумоизоляции. В панельных домах сосед чихнет, а вы ему через стенку желаете здоровья. В новостройках, по словам профессора, сейчас лучше, но все равно иногда ошибки бывают.