На по­ро­ге неиз­вестн

Банки огра­ни­чи­ва­ют вы­да­чу кре­ди­тов на по­куп­ку недви­жи­мо­сти: что за этим сто­ит?

MK Estonia - - ОСТРЫЙ УГОЛ - ИН­НА МЕЛЬНИКОВА

Но­вострой кру­гом. Ес­ли по­смот­реть на сто­ли­цу, то во всех рай­о­нах ве­дет­ся бур­ное стро­и­тель­ство, ак­тив­но раз­ви­ва­ет­ся при­го­род. Квар­ти­ры в но­вострое раз­ле­та­ют­ся как го­ря­чие пи­рож­ки. Пло­ща­ди бро­ни­ру­ют еще на эта­пе стро­и­тель­ства, и спа­да ажи­о­та­жа не на­блю­да­ет­ся. При этом в кон­це про­шлой неде­ли про­шло со­об­ще­ние о том, что банки ужесточили тре­бо­ва­ния для хо­да­тай­ству­ю­щих о кре­ди­тах на по­куп­ку недви­жи­мо­сти, а ряд биз­не­сме­нов уже го­да пол­то­ра твер­дит о но­вом пу­зы­ре, ко­то­рый во­семь лет на­зад при­вел к эко­но­ми­че­ско­му кри­зи­су. Че­го ждать и че­го опа­сать­ся – вы­яс­ня­ла «МК-Эсто­ния».

Все это на­по­ми­на­ет пу­зырь 2008 го­да, ко­гда в од­но­ча­сье рух­ну­ло все, и, как это во­дит­ся, силь­нее всех по­стра­дал сред­ний класс. На­ку­пив­ший на волне жи­лья по аст­ро­но­ми­че­ским це­нам и в ито­ге не спра­вив­ший­ся с вы­пла­та­ми.

«Я по­ку­па­ла свою квар­ти­ру в 2006 го­ду, дом толь­ко-толь­ко сда­ли, – вспо­ми­на­ет Ма­рия. – Ко­гда гря­нул кри­зис, при­шлось ра­бо­тать на двух ра­бо­тах, что­бы спра­вить­ся с вы­пла­та­ми. Сто­и­мость мо­ей квар­ти­ры рез­ко упа­ла. Сча­стье, что в но­вых до­мах ком­му­наль­ные пла­те­жи не та­кие су­ма­сшед­шие, как в ста­рых па­нель­ках. Но тут де­ло в дру­гом. Я по­ку­па­ла квар­ти­ру, ко­гда жи­ла од­на. Сей­час у нас уже се­мья – я, муж, ре­бе­нок. Хо­тим рас­ши­рить­ся, но про­дать эту квар­ти­ру по той цене, за ко­то­рую я ее ку­пи­ла, не по­лу­ча­ет­ся да­же сей­час. Это обид­но. Ко­неч­но, что-то при­ду­ма­ем, но сна­ча­ла я вый­ду из де­кре­та – что­бы в се­мье на­ко­нец ста­ло два кор­миль­ца».

Тем не ме­нее, жизнь про­дол­жа­ет­ся, про­шло по­чти 10 лет, и на­род ма­ло­по­ма­лу опра­вил­ся от по­тря­се­ния. По край­ней ме­ре, сей­час у нас оче­ред­ной ви­ток – строй­ка за строй­кой, сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра по Тал­лин­ну и Ха­рью­маа со­став­ля­ет 1663 ев­ро, квар­ти­ры рас­ку­па­ют еще на эта­пе стро­и­тель­ства. Но по­ка гря­ду­щей ка­та­стро­фы осо­бо не пред­ре­ка­ют. Тре­вож­ный сиг­нал Хо­тя пер­вый звонок уже про­зве­нел – на ми­нув­шей неде­ле в СМИ про­шло со­об­ще­ние о том, что банки уже­сто­ча­ют вы­да­чу кре­ди­тов. По дан­ным Äripäev, дей­ству­ю­щие в Эсто­нии банки опа­са­ют­ся рез­кой кор­рек­ции цен на рын­ке недви­жи­мо­сти. По этой при­чине они начали огра­ни­чи­вать фи­нан­си­ро­ва­ние стро­и­тель­ства и по­куп­ки недви­жи­мо­сти.

Это ре­ше­ние объ­яс­ня­ют очень быст­рым ростом ко­ли­че­ства за­явок на по­лу­че­ние кре­ди­тов. Кро­ме то­го, пре­кра­ща­ет­ся фи­нан­си­ро­ва­ние биз­нес-пла­нов: это ко­гда по­ку­па­ют­ся квар­ти­ры, ко­то­рые по­том мож­но сдать в арен­ду.

Что­бы не до­пу­стить рез­кой кор­рек­ции цен на рын­ке недви­жи­мо­сти, банки начали еще и уже­сто­чать усло­вия вы­да­чи кре­ди­тов, в част­но­сти, по­вы­шая ми­ни­маль­но необ­хо­ди­мый про­цент пер­во­го взно­са со сто­ро­ны по­ку­па­те­ля. (Как пра­ви­ло, это 20% от сто­и­мо­сти жи­лья – прим. ред.)

Зна­чит ли это, что гря­дет но­вый кри­зис? Ведь все это до бо­ли на­по­ми­на­ет то, что тво­ри­лось на рын­ке в на­ча­ле 2000-х го­дов.

«Я пом­ню, мы ку­пи­ли на­шу квар­ти­ру в 2001 го­ду, – вспо­ми­на­ет Сер­гей. – Уже то­гда ее це­на ка­за­лась до­ста­точ­но вы­со­кой. Бук­валь­но че­рез неде­лю за­гля­нул на пор­тал недви­жи­мо­сти – ана­ло­гич­ные квар­ти­ры ста­ли на 10 000 крон до­ро­же. По­том еще и еще. Ко­гда че­рез несколь­ко лет сто­и­мость до­шла до по­лу­мил­ли­о­на крон, то есть в два ра­за боль­ше на­шей стар­то­вой цены, я по­ду­мал, что мир со­шел с ума. Но ведь по­ку­па­ли».

В ка­кой-то мо­мент ры­нок пе­ре­грел­ся, и все рух­ну­ло. Сколь­ко лю­дей по­стра­да­ло, ска­зать слож­но – мно­гие не опра­ви­лись до сих пор. До­хо­ди­ло до то­го, что лю­ди не мог­ли про­дать куп­лен­ную в пе­ри­од бу­ма квар­ти­ру, что­бы рассчитаться по кре­ди­ту – все рав­но ока­зы­ва­лись долж­ны бан­кам. И толь­ко из-за то­го, что цены на недви­жи­мость бы­ли ис­кус­ствен­но за­вы­ше­ны.

Что ка­са­ет­ся 2016 го­да, то, по дан­ным Зе­мель­но­го де­пар­та­мен­та, тре­тий квар­тал те­ку­ще­го го­да ока­зал­ся очень на­сы­щен­ным. Все­го за этот пе­ри­од было про­ве­де­но 5615 сде­лок с жил­пло­ща­дью – это на 7,5% боль­ше, чем в про­шлом го­ду.

При этом, от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла оцен- ки недви­жи­мо­сти Зе­мель­но­го де­пар­та­мен­та Ан­дрес Юсс, око­ло 14% все­го ко­ли­че­ства сде­лок со­ста­ви­ли про­да­жи но­во­го жи­лья – 805 но­вых квар­тир. Из них око­ло 2/3 в Тал­линне, где сред­няя це­на за квад­рат­ный метр со­ста­ви­ла 2100 ев­ро/кв. м. При этом в про­шлом го­ду сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра но­во­го жи­лья бы­ла 1900 ев­ро. Кто на но­вень­ко­го? Толь­ко сей­час на пор­та­ле недви­жи­мо­сти kv.ee вы­став­ле­но 239 квар­тир в но­вых до­мах. Не го­во­ря уже о по­пу­ляр­но­сти вто­рич­но­го рын­ка. Но че­му от­да­ют пред­по­чте­ние лю­ди – ска­зать очень слож­но.

«На сдел­ки с недви­жи­мо­стью вли­я­ет все: и фи­нан­со­вые воз­мож­но­сти по­ку­па­те­ля, и его пред­по­чте­ния, – по­яс­ня­ет Да­ни­эль Ха­сан, ру­ко­во­ди­тель тал­линн­ско­го от­де­ле­ния бю­ро недви­жи­мо­сти Arco Vara. – Ес­ли смот­реть дол­го­сроч­ную пер­спек­ти­ву, но­вое жи­лье мо­жет ока­зать­ся вы­год­нее – в стро­и­тель­стве при­ме­ня­ют но­вей­шие тех­но­ло­гии, ком­му­наль­ные пла­те­жи на­мно­го ни­же. Но за­то оно до­ро­же на эта­пе при­об­ре­те­ния».

По­ку­па­тель преж­де все­го смот­рит на сто­и­мость жи­лья, во­про­сы ком­му­наль­ных пла­те­жей идут сле­дом. «Все за­ви­сит от вку­са, и срав­ни­вать но­вое со ста­рым очень слож­но, – го­во­рит ана­ли­тик бю­ро недви­жи­мо­сти Uus Maa Ри­сто Вя­хи. – Но ком­му­наль­ные пла­те­жи в ста­рых па­нель­ных до­мах дей­стви­тель­но боль­шая проблема. На­при­мер, че­ты­рех­ком­нат­ные квар­ти­ры в Лас­на­мяэ от­но­си­тель­но недо­ро­гие. За­то пла­тить за них при­дет­ся мно­го – очень вы­со­кая ком­му­нал­ка. По­это­му ре­ше­ние долж­но быть взве­шен­ным».

С дру­гой сто­ро­ны, по­лу­чить бан­ков­ский кре­дит, ко­неч­но, про­ще, ес­ли речь идет об от­но­си­тель­но неболь­ших сум­мах. Но в ко­неч­ном ито­ге еже­ме­сяч­ный пла­теж за че­ты­рех­ком­нат­ную в Лас­на­мяэ или но­вострой­ку в дру­гом рай­оне (с уче­том вы­пла­ты ипо-

КАК ГО­РЯ­ЧИЕ ПИ­РОЖ­КИ: стро­и­тель­ство но­во­го жи­лья по­став­ле­но на по­ток, и квар­ти­ры уле­та­ют еще на эта­пе за­клад­ки фун­да­мен­та.

Newspapers in Russian

Newspapers from Estonia

© PressReader. All rights reserved.