Что нужно знать о продаже имущества?

Важно помнить: даже если судебный исполнитель установил запрет на распоряжение имуществом, у должника есть право продать это имущество по цене, не ниже указанной в арестном акте, под котролем судебного исполнителя. Такие сделки совершаются в обычном порядке, но судебный исполнитель контролирует поток денег и снимает арест с имущества.

Недвижимое имущество более ликвидно по сравнению с движимым. Оно не теряет в цене так быстро – плюс один год к возрасту квартиры не так оказывает влияние на стоимость, как этот же год в случае автомобиля.

Арестная стоимость устанав- ливается по соглашению сторон исполнительного производства (должника и взыскателя), а в случае их разногласий или отсутствия мнения кого-либо из сторон оценочную стоимость определяет судебный исполнитель. Если оценивание затруднительно, привлекают эксперта.

Первые торги проходят по арестной стоимости, указанной в арестном акте.

Каждые последующие торги проходят по той же или пониженной цене. За один раз можно понизить стоимость не более чем на 25%. При этом в ходе переоценки цена не может упасть ниже 30% от первоначальной арестной стоимости.

Как правило, на первых торгах имущество не продается. Это объясняется тем, что цена стоит рыночная, а риск, что имущество не будет сразу передано и потребуется выселение, которое может затянуться, велик. При этом обязанность по квартплате перейдет к покупателю, как только он будет внесен собственником в Крепостную книгу.

Количество повторных торгов не ограничено, но тут есть правило: судебный исполнитель освобождает имущество из-под ареста, если его не удается продать в течение разумного срока. И об этом он незамедлительно сообщает взыскателю.