У ме­ня на это пять при­чин

По­че­му дан­ные в го­до­вых от­че­тах КТ мо­гут быть невер­ны­ми и как узнать ре­аль­ное по­ло­же­ние дел в до­ме?

MK Estonia - - КОММУНАЛКА - оКсана авдеева

Жи­те­ли квар­тир­но­го то­ва­ри­ще­ства Раэ, 1, в Пал­дис­ки волнуются: по от­че­там де­нег на сче­ту – 0, а вдруг дом ско­ро обанк­ро­тят? Ре­ви­зор ни­ка­ких осо­бых на­ру­ше­ний не на­шел, но ре­ви­зо­ру они осо­бо не до­ве­ря­ют. И прав­ле­нию не до­ве­ря­ют, и бух­гал­те­ру. Эта ис­то­рия от­дель­но взя­то­го до­ма – яр­кий при­мер оши­бок, ко­то­рые мо­гут со­вер­шать чле­ны квар­тир­но­го то­ва­ри­ще­ства.

Раз­бе­рем ошиб­ки с кон­крет­ны­ми си­ту­а­ци­я­ми, ко­то­рые по­ка­зы­ва­ют, ка­ки­ми бы­ва­ют са­мые ча­сто встре­ча­ю­щи­е­ся про­ма­хи и как мож­но до­би­вать­ся же­ла­е­мо­го в об­ход за­ко­нам.

Си­ту­а­ция 1: ре­ше­ние со­бра­ния про­тив ре­ше­ния су­да

В 2013 го­ду в до­ме со­сто­я­лось вне­оче­ред­ное об­щее со­бра­ние, на ко­то­ром сня­ли ста­рое прав­ле­ние и вы­бра­ли но­вое прав­ле­ние. Ста­рое прав­ле­ние по­да­ло в суд с прось­бой ан­ну­ли­ро­вать ре­ше­ние то­го об­ще­го со­бра­ния. В ап­ре­ле 2014 го­да суд при­знал право­ту ста­ро­го прав­ле­ния и при­знал ре­ше­ние об­ще­го со­бра­ния ни­чтож­ным.

«Но но­вое прав­ле­ние, чув­ствуя, что прав­да – не на их сто­роне, со­зва­ло но­вое об­щее со­бра­ние, и в по­вест­ке дня пер­вым пунк­том сто­я­ло: «Одоб­рить ре­ше­ние со­бра­ния от 6.10.13», – рас­ска­зы­ва­ет быв­ший член прав­ле­ния Ма­ри­на Ро­ди­о­но­ва. – И по­лу­ча­ет­ся, что суд-то мы вы­иг­ра­ли, но по су­ще­ству ни­че­го не из­ме­ни­лось».

Дей­стви­тель­но, это очень рас­про­стра­нен­ная схе­ма. И во мно­гих квар­тир­ных то­ва­ри­ще­ствах ре­ше­ние су­да про­сто ан­ну­ли­ру­ет­ся ре­ше­ни­ем об­ще­го со­бра­ния.

И важ­ный ню­анс: да­же ес­ли вы вы­иг­ра­е­те суд, не факт, что вам вер­нут все по­тра­чен­ные на юри­стов день­ги. Ма­рине Ро­ди­о­но­вой, на­при­мер, вер­ну­ли на 300 ев­ро меньще, по­то­му что суд счел обос­но­ван­ны­ми толь­ко 650 ев­ро из за­яв­лен­ных 950 ев­ро рас­хо­дов. То есть че­ло­век ни­че­го по су­ти не до­бил­ся и еще по­те­рял нер­вы и день­ги.

Си­ту­а­ция 2: «веч­ные» до­ве­рен­но­сти

То, что в до­ме лю­ди не хо­дят на со­бра­ния, – про­бле­ма об­щая. И то, что пред­се­да­тель или чле­ны прав­ле­ния за­ра­нее об­хо­дят жиль­цов, со­би­рая до­ве­рен­но­сти, то­же встре­ча­ет­ся по­все­мест­но. Пен­си­о­не­рам ведь про­ще под­пи­сать бу­маж­ку, ко­то­рую да­ет им пред­се­да­тель, чем три ча­са си­деть на со­бра­нии и слу­шать кри­ки, не по­ни­мая, что про­ис­хо­дит. Лю­ди по­мо­ло­же то­же «под­ма­хи­ва­ют» за­ча­стую, не гля­дя – у них ра­бо­та, кре­ди­ты, де­ти и дру­гие за­бо­ты, мол, ре­шай­те там на со­бра­нии все са­ми.

«Но в на­шем до­ме до­ве­рен­но­сти не име­ют сро­ка год­но­сти, – го­во­рит Ма­ри­на Ро­ди­о­но­ва. – На них так и на­пи­са­но: «До­ве­рен­ность всту­па­ет в си­лу …. и не име­ет сро­ка окон­ча­ния дей­ствия». И все на­пи­са­ны на имя на­ше­го но­во­го пред­се­да­те­ля. На от­чет­но­пе­ре­вы­бор­ном со­бра­нии в 2017 го­ду бы­ло 19 че­ло­век и 21 до­ве­рен­ность, 14 из них бы­ли на­пи­са­ны на пред­се­да­те­ля. И пред­се­да­тель все­ми эти­ми до­ве­рен­но­стя­ми за се­бя и го­ло­со­вал, что­бы остать­ся на по­сту».

И тут очень скольз­кий во­прос: ведь при вы­бо­ре прав­ле­ния че­ло­век сам за се­бя го­ло­со­вать не мо­жет. А ес­ли у него до­ве­рен­но­сти? Од­ни счи­та­ют, что до­ве­рен­но­стя­ми мо­жет, дру­гие счи­та­ют, что нет. Спе­ци­а­ли­сты же со­ве­ту­ют чет­ко про­пи­сать этот пункт в уста­ве: сколь­ко до­ве­рен­но­стей мо­жет быть на со­бра­нии вы­да­но в од­ни ру­ки (ре­ко­мен­ду­ет­ся не боль­ше 3–5) и мо­жет ли че­ло­век го­ло­со­вать эти­ми до­ве­рен­но­стя­ми за свою кан­ди­да­ту­ру при вы­бо­ре в прав­ле­ние или при утвер­жде­нии от­че­та ре­ви­зи­он­ной ко­мис­сии или го­до­во­го фи­нан­со­во­го от­че­та (ведь по су­ти го­ло­со­ва­ние про­хо­дит за то, что­бы утвер­дить ре­зуль­та­ты его ра­бо­ты).

Си­ту­а­ция 3: де­бет и кре­дит

Ма­ри­на Ро­ди­о­но­ва и дру­гие чле­ны ини­ци­а­тив­ной груп­пы очень бо­ят­ся, что но­вое прав­ле­ние про­сто обанк­ро­тит дом.

«Ес­ли по­смот­реть по­след­ние го­до­вые фи­нан­со­вые от­че­ты, то вид­но, что день­ги из КТ про­сто вы­во­дят, – убеж­де­на жен­щи­на. – Ес­ли в 2015 го­ду в гра­фе Raha еще бы­ло 258 ев­ро, то в 2016 го­ду там кра­су­ет­ся 0! При этом по­сто­ян­но они спи­сы­ва­ют в от­че­тах ка­ки­е­то день­ги, а рас­хо­ды на ра­бо­чую си­лу из го­да в год рас­тут, хо­тя мы ни ра­зу на со­бра­нии не об­суж­да­ли во­прос, что­бы под­нять ко­му­ли­бо зар­пла­ту».

«Де­ло в том, что до это­го бух­гал­те­рию ве­ли не очень пра­виль­но, – по­яс­ня­ет бух­гал­тер то­ва­ри­ще­ства Ве­та Рейо. – И фи­нан­со­вые го­до­вые от­че­ты преды­ду­щим бух­гал­те­ром то­же бы­ли все эти го­ды пред­став­ле­ны непра­виль­но. По ним нель­зя су­дить о ре­аль­ном по­ло­же­нии дел. Так что на са­мом де­ле оста­ток на сче­ту КТ по­ло­жи­тель­ный, день­ги в до­ме есть, про­сто бух­гал­тер невер­но от­ра­жал дви­же­ние средств».

Она по­яс­ня­ет, что толь­ко пер­вый ме­сяц ве­дет бух­гал­те­рию в этом до­ме, но вско­ре в сче­тах соб­ствен­ни­ков квар­тир каж­дый ме­сяц бу­дут ука­за­ны точ­ные дан­ные: сколь­ко де­нег по­сту­пи­ло, сколь­ко по­тра­че­но, ка­кой оста­ток, так что во­про­сы долж­ны от­пасть.

«Я по­ни­маю, лю­ди волнуются, по­то­му что у них нет ин­фор­ма­ции, – го­во­рит бух­гал­тер. – По­это­му они до­ду­мы­ва­ют непо­нят­но что. Но всем КТ очень важ­но до­ве­рять ве­де­ние дел про­фес­си­о­на­лам. А как обыч­но про­ис­хо­дит? У ко­го-то ве­дет бух­гал­те­рию член прав­ле­ния, у ко­го-то – кто-то из жиль­цов до­ма, у тре­тьих – во­об­ще школь­ный учи­тель. Лю­ди эко­но­мят, а по­том мы и по­лу­ча­ем та­кие вот от­че­ты. Так что луч­ше до­ве­рять бух­гал­те­рию все же про­фес­си­о­на­лам – мень­ше про­блем бу­дет».

Си­ту­а­ция 4: ини­ци­а­тив­ная груп­па

Ко­гда в до­ме дол­го зре­ет недо­воль­ство, по­яв­ля­ет­ся ини­ци­а­тив­ная груп­па. И са­мая частая ошиб­ка, ко­то­рую со­вер­ша­ет прав­ле­ние, – это ее иг­но­ри­ро­ва­ние. Сколь­ко бы­ло слу­ча­ев, ко­гда «ини­ци­а­то­ры» сни­ма­ли прав­ле­ние. По­это­му пер­вый шаг, ес­ли у вас в до­ме по­яви­лась ини­ци­а­тив­ная груп­па, – встре­тить­ся с ни­ми, по­го­во­рить, по­ка­зать до­ку­мен­ты, вы­яс­нить их мо­ти­вы и по­пы­тать­ся уре­гу­ли­ро­вать кон­фликт.

Вот наи­бо­лее ча­стые при­чи­ны, по­че­му об­ра­зу­ет­ся ини­ци­а­тив­ная груп­па: 1) они не до­ве­ря­ют прав­ле­нию, 2) они хо­тят то­же быть по­лез­ны­ми и по­мочь, 3) они хо­тят, что­бы их ува­жа­ли и их мне­ние учи­ты­ва­ли, 4) они хо­тят вла­сти. В пер­вых трех слу­ча­ях по­мо­га­ет раз­го­вор и сов­мест­ный про­смотр до­ку­мен­тов, в чет­вер­том слу­чае мож­но об­су­дить, чем че­ло­век мо­жет быть по­ле­зен до­му.

«Мы пять лет от­ве­ча­ем уже на их пись­ма, по­ка­зы­ва­ем им вы­пис­ки со сче­та и про­чие до­ку­мен­ты, – го­во­рит член прав­ле­ния КТ Раэ, 1, Та­тья­на Ано­хи­на. – Мы за­ка­за­ли по их прось­бе ауди­тор­скую про­вер­ку. Они всем недо­воль­ны. Им все­го ма­ло. Гла­ва ини­ци­а­тив­ной груп­пы, Ма­ри­на Ро­ди­о­но­ва, рань­ше бы­ла пред­се­да­те­лем, и во вре­мя ее прав­ле­ния в до­ме бы­ли мно­го­чис­лен­ные на­ру­ше­ния, а сам дом был в ужас­ном со­сто­я­нии. Так что, по­хо­же, лю­ди про­сто рвут­ся обрат­но к кор­муш­ке».

«Нет, мы про­сто хо­тим, что­бы бы­ло все по за­ко­ну, – па­ри­ру­ет Ма­ри­на Ро­ди­о­но­ва и по­ка­зы­ва­ет объ­яв­ле­ния о со­бра­нии и про­то­ко­лы с раз­лич­ны­ми на­ру­ше­ни­я­ми. – Пи­шут, что в ре­ви­зи­он­ной ко­мис­сии – та­кие-то лю­ди, но ко­гда к ним об­ра­ща­ем­ся, они от­ве­ча­ют, что они в рев­ко­мис­сию не вхо­дят. А по­том нам пред­став­ля­ют на со­бра­нии от­чет, где кра­су­ет­ся их же под­пись. И еще нам не нра­вит­ся и то, что по­сто­ян­но в объ­яв­ле­ни­ях пи­шут, что нуж­но опять на что-то со­би­рать день­ги. Все вре­мя на что-то не хва­та­ет. И да­же не об­суж­да­ют это, а про­сто ста­вят пе­ред фак­том».

По­это­му прав­ле­нию очень важ­но все­гда гра­мот­но и пра­виль­но оформ­лять до­ку­мен­ты и при­слу­ши­вать­ся к по­же­ла­ни­ям и пре­тен­зи­ям жи­те­лей до­ма.

Си­ту­а­ция 5: са­ми, все са­ми

Ини­ци­а­тив­ная груп­па воз­му­ще­на и тем, что мно­го лет на­зад дом всту­пил в Со­юз квар­тир­ных то­ва­ри­ществ Эсто­нии, и жи­те­лям до­ма обе­ща­ли, что те­перь в до­ме все бу­дет по за­ко­ну, все нор­мы бу­дут со­блю­дать­ся, и прав­ле­ние бу­дут обу­чать.

«Но спу­стя мно­го лет со­бра­ния, объ­яв­ле­ния, го­до­вые от­че­ты и про­то­ко­лы – по-преж­не­му с на­ру­ше­ни­я­ми, и един­ствен­ное, что дом по­лу­чил от Со­ю­за квар­тир­ных то­ва­ри­ществ Эсто­нии за свои день­ги – это кон­суль­та­ции юри­ста, ко­то­рый по­мо­га­ет прав­ле­нию не от­ве­чать по су­ще­ству на во­про­сы соб­ствен­ни­ков квар­тир и скры­вать недо­че­ты в их ра­бо­те», – го­во­рят в ини­ци­а­тив­ной груп­пе. А пла­тят все.

Юрист Эстон­ско­го со­ю­за квар­тир­ных то­ва­ри­ществ Ири­на Ре­ва от­ме­ча­ет, что чле­ном со­ю­за по бу­ма­гам яв­ля­ет­ся юри­ди­че­ское ли­цо, и со­юз об­ща­ет­ся со сво­и­ми чле­на­ми че­рез их за­кон­ных пред­ста­ви­те­лей – прав­ле­ние то­ва­ри­ще­ства.

«Прав­ле­нию по­ла­га­ет­ся пол­ча­са бес­плат­ной юри­ди­че­ской кон­суль­та­ции в год, – го­во­рит Ири­на Ре­ва. – Осталь­ным же соб­ствен­ни­кам квар­тир – кон­суль­та­ции по льгот­ной цене. При этом мы ни­ко­гда не вме­ши­ва­ем­ся во внут­рен­ние от­но­ше­ния в то­ва­ри­ще­стве меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми и прав­ле­ни­ем и не име­ем ни­ка­ко­го пра­ва обя­зать прав­ле­ние дей­ство­вать так или ина­че, при­нять то или иное ре­ше­ние. Ес­ли есть кон­фликт, мы мо­жем вы­сту­пить как при­ми­ри­те­ли».

Она от­ме­ча­ет, что цель со­ю­за – это лишь обу­чать и кон­суль­ти­ро­вать прав­ле­ния квар­тир­ных то­ва­ри­ществ, что­бы де­я­тель­ность КТ бы­ла бы про­зрач­ной и бы­ла бы ор­га­ни­зо­ва­на в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми за­ко­на.

«Не на­шли мы под­держ­ки и в по­ли­ции, – го­во­рит Ма­ри­на Ро­ди­о­но­ва. – Нам про­сто по­со­ве­то­ва­ли об­ра­щать­ся в суд. А в су­де мы уже бы­ли, так что круг за­мкнул­ся».

Фо­То: ЛИЧ­НЫй ар­хИВ.

К наМ не пРислУ­ши­ваЮт­сЯ: ини­ци­а­тив­ная груп­па в КТ Раэ, 1, вол­ну­ет­ся за бу­ду­щее до­ма и бо­ит­ся, как бы не бы­ло бе­ды.

Newspapers in Russian

Newspapers from Estonia

© PressReader. All rights reserved.