Горячая семерка
Важные вопросы к председателю: что нужно знать каждому члену товарищества?
«Наш председатель годами не представляет людям документы, которые мы просим, – жалуются члены КТ Муху, 4. – Чтобы посмотреть протокол и доверенности, нам нужно каждый раз искать их в интернете и платить. Поддельные доверенности, плата за машину, неизвестно куда исчезнувшие деньги из ремонтного фонда – вот реалии нашего дома». Председатель же заверяет, что все – кристально чисто и по закону. На примере этого дома «МК-Эстония» поясняет, что нужно знать членам любого квартирного товарищества о своих правах.
Красивый «ступенчатый» дом на 75 квартир раздирают противоречия: часть собственников категорически недовольна тем, как правление ведет дела. Еще часть – довольна. Остальные либо не ходят на собрания, либо дают доверенности, не всегда интересуясь, что и как.
«У нас более 10 квартир сдают в аренду, – говорит живущая в доме много лет пенсионерка Лариса Демьяновна Дятлова. – Остальные либо не вникают в то, что происходит, либо просто не ходят на собрания. А мы не хотим, чтобы получилось, как на Муху, 5».
Напомним, в одном из соседних домов в прошлом году председатель сняла со счета 140 000 тысяч евро, потратила их не на цели дома, а затем покончила жизнь самоубийством.
Председатель же Муху, 4, Раиса Краснова, к которой у инициативной группы – ряд претензий, заверяет, что все по закону. Вот семь наиболее волнующих жителей дома проблем, и с опытом жильцов будет полезно ознакомиться и членам других товариществ, где зачастую такие же проблемы.
Документы
По закону любой член товарищества имеет право ознакомиться с любыми документами касательно деятельности его КТ. Однако некоторые жители Муху, 4, говорят, что реализовать свое законное право уже много лет не могут.
«Мы пишем ей заявления с просьбой представить те или иные документы, а в ответ – тишина, – рассказывают возмущенные люди. – Хотя мы имеем право знать, как идут дела в нашем товариществе».
Они показывают папку с заявлениями – и ни на одно, как они утверждают, они ответа по существу не получили.
«Либо просто игнорируют, либо пишут: «А на каком основании вам нужно ознакомиться с этими документами?» – говорит Лариса Демьяновна.
«По закону, любой собственник квартиры может подойти к председателю и попросить показать те или иные документы, если у него возникли вопросы, – говорит жительница Муху,4 Ольга Бродова. – Да, их нельзя фотографировать и забирать домой, но просто посмотреть можно. Здесь же, чтобы посмотреть протокол, нужно долго сидеть в интернете, искать нужный, и потом платить деньги за то, чтобы его можно было прочитать. Хочешь посмотреть доверенности – тоже плати деньги!»
«Утверждение абсолютно не соответствует действительности, – заверяет председатель. – Правление всегда готово дать и дает необходимые пояснения по представленным собственниками вопросам. Однако часть собственников хочет, чтобы им были выданы на руки копии всех документов. Но это необоснованно и излишне затратно для КТ».
Она подчеркивает, что перед проведением общего собрания по подведению итогов прошедшего года правление предоставляет всем членам товарищества отчет со всеми расшифровками расходов и обращается с просьбой задать все вопросы на общем собрании. И если вопросы к работе правления возникают у кого-нибудь в процессе текущего года, то они всегда отвечают на них и никогда не отказывают в ознакомлении с документами.
«Несколько раз члены инициативной группы пытались таким образом рассмотреть документы, но все равно оставались недовольны. Ведь смотреть и понимать – это разные понятия», – заверяет председатель.
По ее словам, члены инициативной группы постоянно задают вопросы не только по текущему году, а и по давно прошедшим годам, отчеты по которым уже утверждены общим собранием и сданы в архив.
Балконы
«Вы представляете, с нас 15 лет брали плату за квадратные метры балконов, хотя по закону это делать нельзя! – рассказывает Лариса Демьяновна. – Вот эти все «халдус», «хоолдус» и прочее. Когда же мы подали в суд, то председатель вину признала. И за балконы суд присудил деньги вернуть – но только за последние три года. Однако все судебные издержки суд почему-то повесил на нас».
Она поясняет, что первыми в суд подавали владельцы однокомнатных квартир. Каждому после суда товарищество вернуло несправедливо насчитанные 140 евро. Это за последние три года.
«А за те 12 лет незаконно начисленные деньги так и остались неполученными – мол, срок давности, – сетует пенсионерка. – Хотя если предположить, что и тогда она брала с нас по 35 лишних евро в год, за 12 лет набегает уже 560! Потом в суд подали владельцы 3-комнатных квартир – им вернули по 117 евро за три года. Остальное тоже осталось неполученным».
Но почему же суд обязал платить все судебные издержки – и товарищества, и свои – истцов? Ведь они же выиграли!
Оказывается, перед тем, как подавать в суд, люди должны были сначала написать письмо правлению с просьбой перестать насчитывать им за балконы, потому что это незаконно, и вернуть несправедливо начисленное. Так как этого не сделали, а сразу подали в суд, и председатель сразу признала требование, то суд решил, что все это можно было бы разрулить и во внесудебном порядке, поэтому и обязал нести истцов все судебные издержки.
«Вопрос о начислении хозяйственных затрат с площади, не соответствующей данным земельного кадастра, был поднят в мае 2018 года, когда на это обратил внимание новый бухгалтер товарищества, – комментирует председатель. – Правление сразу же начало заниматься этим вопросом, и начисления были приведены в соответствии с данными регистра к концу 2018 года. До этого ни один из собственников этот вопрос не поднимал».
Она добавляет, что ранее расчеты шли на основании данных общих площадей квартир, которые были рассчитаны на момент их приватизации. В то время в общую площадь квартиры входила часть площади лоджий и балконов с меньшим коэффициентом. Потом закон изменили, и площади лоджий и балконов были из общей площади квартиры изъяты.
«Организация, обслуживавшая тогда дом, должна была сделать соответствующие изменения, чего, как выяснилось позже, сделано не было, – поясняет Раиса Краснова. – Поэтому после создания КТ в 2002 году расчеты продолжили проводить по переданным нам данным, поэтому вины правления в этом нет».
Она подчеркивает, что собственникам никакого ущерба этим не было нанесено, поскольку при утверждении тарифов на обслуживание и ремонт дома исходили из фактических потребностей дома.
«Сейчас же, после приведения площадей в соответствие, собственники оплачивают хозяйственные затраты в том же размере, что и раньше, просто площадь квартиры чуть уменьшилась, а тарифы – немного увеличились», – отмечает председатель.
Компенсация за автомобиль
По закону, любой член правления может ходатайствовать, чтобы ему выплачивали компенсацию за использование личного транспорта при решении дел квартирного товарищества. И ее могут назначить, но общее собрание должно это одобрить.
«У нас председатель получает такую компенсацию, – говорит Ольга Бродова. – Но своей машины у нее нет! Она якобы пользуется машиной сына. В год мы ей платим за это 360 евро. Вопрос: куда она в наше время, когда все делается по интернету, ездит, якобы решая дела товарищества? Особенно если она с 8 до 17 на работе? По каким инстанциям? Ведь в таком случае она должна вести дневник поездок!»
«Когда мы подняли этот вопрос на собрании, – добавляет Лариса Демьяновна, – нам бухгалтер, которая ведет дела товарищества, прямым текстом сказала: «А мы так уходим от налогов!»
«Председатель уже не получает компенсацию за использование личного транспорта в служебных целях, – говорит Раиса Краснова. – Эта информация – устаревшая. Раньше такая компенсация выплачивалась
члены инициативной группы Лариса Демьяновна Дятлова (справа) и Татьяна Стопкина считают, что правление должно представлять документы по первому требованию.