ZzКОММЕНТАРИЙ юРИСТА
в размере 30 евро в месяц согласно решению общего собрания, и все необходимые для выплаты документы оформлялись корректно. Машина находилась и находится в личной собственности. Дневник учета поездок велся по закону».
Она поясняет, что на общем собрании при утверждении данной суммы в плане хозяйственной деятельности на 2018 год было объяснение, что данная сумма не облагается подоходным налогом, так как не считается доходом частного лица и не является спецльготой, соответствуя требованиям Закона о подоходном налоге.
«Таким образом, товарищество оптимизирует налогообложение, а не «уходит от налогов», – подчеркивает председатель.
Пропавшие 26 000 евро
Возникли вопросы у жителей дома и при изучении годового финансового отчета за 2018 год: куда делись деньги из ремонтного фонда?
«Ведь по состоянию на 1 января 2018 года остаток был 84 086 евро, за год начислили 17 018 евро, израсходовали 3670 евро, остаток на 31 декабря 2018 года был 70738 евро. Куда делись 26 тысяч, если в прошлом году никаких работ в доме проведено не было?» – недоумевает Лариса Демьяновна.
«Но ревизионная комиссия из года в год пишет, что у нас все замечательно. А председатель на все просьбы посмотреть бумаги заявляет: «А зачем вам вообще что-то смотреть? У нас все кристально чисто!» – рассказывает Ольга Бродова. – Но если все так кристально чисто, так покажи!»
«Никакие средства из ремонтного фонда никуда не делись, – заверяет председатель. – Все объяснения по поводу расходования ремонтного фонда за 2018 год были даны в письменном виде каждому члену товарищества перед общим собранием по подведению итогов за 2018 год, когда утверждались и расходы на 2019 год. Если кому-то что-либо было непонятно, объясняли устно. Почему сейчас возникает этот вопрос у членов инициативной группы, понять невозможно. Тем более, что приведенные ими цифры не соответствуют действительности».
Она подчеркивает, что если надо еще раз дать собственникам пояснения и разъяснения в части использования средств товарищества и отражения их в бухгалтерских документах, то она ждет их на правлении.
«Но этот вопрос является внутренним делом товарищества, и все цифры и данные могут быть предоставлены только собственникам и не могут публично оглашаться», – утверждает она.
Хотя годовой финансовый отчет любого товарищества за любой год можно найти в интернете, и любой человек, заплатив 2 евро, может с ним ознакомиться.
Очное-заочное
«Мы боимся, что повторится ситуация как на Муху, 5, еще и потому, что у нас собраний правления как таковых не проводится, – говорит Лариса Демьяновна. – А если и проводятся, то на них приходят два человека. Потом председатель бегает по подъездам, собирает подписи остальных членов правления. А они как бы от решения вопросов дома самоустранились».
«Председатель никогда не решает вопросы самостоятельно, – заверяет Раиса Краснова. – Все вопросы решаются коллегиально. Если решаемый вопрос важен, правление собирается лично. При отсутствии такой возможности или срочности проблемы действительно иногда обсуждение текущих вопросов и проблем у членов правления проходит по телефону, письменно или по электронной почте. А затем на основании полученных мнений это фиксируется протоколом, который члены правления и подписывают».
Она подчеркивает, что если протокол был бы составлен неверно и не отражал бы принятых решений, то член правления не поставил бы под ним свою подпись или обжаловал бы его.
«Но решение вступает в силу только после подписания протокола собрания, а не наоборот, – говорит она. – Да и сейчас – время скоростей, и совсем не обязательно всем физически собираться в одном помещении: можно все решить оперативно, не затрачивая лишнего личного времени членов правления, поскольку все – работающие и занятые люди. Законом также не установлено требование, что собрания должны проводиться только в привычной для нас форме».
Она приводит пример: когда поступило от инициативной группы заявление по поводу проведения внеочередного общего собрания с повесткой о переизбрании членов правления, председатель проинформировал об этом заявлении членов правления письменно, устно и по телефону и обсудил с ними дату проведения данного собрания.
«Эта дата была зафиксирована в протоколе собрания правления и доведена до сведения всех членов товарищества через объявления на инфодосках в подъездах. Вопросы касательно проведения каких-либо работ всегда решаются лично путем обсуждения и голосования», – заверяет она.
Грязь и лужи
У жителей дома – и многочисленные претензии к фирме, оказывающей услуги по уборке.
«Раньше был дворник, потом поменяли его на фирму, но убирают они из рук вон плохо. Мы пишем заявления с просьбой решить проблему, но председатель отказывается решать проблему и игнорирует наши обращения», – жалуются люди.
«Претензии к фирме по уборке, конечно, есть, но это не означает, что правление отказывается решать эту проблему или игнорирует ее, – заверяет председатель. – Но
инициативная группа созвала внеочередное общее собрание в связи с недоверием председателю, которое состоится в сентябре. на сегодняшний день найти хорошего дворника в КТ или купить услугу уборки за приемлемые деньги – проблема. У нас были и дворники по трудовому договору, и покупная услуга у фирмы по уборке. И на последнем общем собрании было решено оставить фирму по уборке на время поиска дворника».
Затем, говорит она, правление попросило людей письменно указывать правлению обо всех недочетах в работе фирмы по уборке.
«На основании этих заявлений правление могло бы получить истинную картину мнений жильцов, а также это послужило бы основанием для расторжения договора с фирмой, поскольку в договоре есть условия по его расторжению, – поясняет председатель. – Но в правление поступали заявления только от членов инициативной группы. Сейчас мы занимаемся поиском
Если вы хотите посмотреть документы, а правление вам их для ознакомления не представляет, то алгоритм действий такой: вы отправляете правлению заявление с просьбой ознакомиться с документами с гарантированной доставкой. То есть, заказным письмом. Там пишете, какую именно информацию вы хотите получить. Как правило, обоснований для этого не нужно – ведь любой член товарищества имеет право ознакомиться с документами, показывающими, как обстоят хозяйственные дела данного КТ.
Если в течение 14 дней ответа не последовало, то в течение 30 дней вы можете написать заявление в суд с той же просьбой – дать возможность ознакомиться с документами. С 2018 года закон дает право рассматривать такие дела в неисковом производстве. То есть вы просто пишете заявление в свободной форме, платите небольшую госпошлину и отправляете в суд.
15 лет людям насчитывали лишнее за балконы, а вернули деньги только за три года.
дворника через Кассу по безработице».
Доверенности
Доверенности в этом товариществе – вообще камень преткновения. Некоторые жильцы с удивлением обнаружили, что они, оказывается, давали председателю правления Раисе Красновой доверенность, хотя этого не было. И в распоряжении редакции есть их заявления, что эти доверенности они не давали.
Однако Раиса Краснова утверждает, что ни один давший доверенность на его представление на собрании собственник не оспорил выданную им доверенность.
И так как собственники со своими заявлениями о поддельных доверенностях не обратились в полицию, то и дальнейшего хода делу не последовало.