принадлежит ли полученное при разводе имущество именно вам?

Нотариусы советуют проверять данные в Крепостной книге и при необходимости выполнять перерегистрацию.

Нотариусы советуют обратиться за консультацией тем, кто до 2016 года осуществил разделение имущества в суде или у нотариуса таким образом, что недвижимость осталась тому супругу, который ранее был единственным занесенным в Крепостную книгу лицом.

Потому что такие люди могут оказаться в ситуации, когда в отношении оставшегося им имущества не было выполнено действие повторного закрепления. Это, в свою очередь, означает, что (в худшем случае) у бывшего супруга или у третьих лиц (например, у кредиторов) могут возникнуть требования в отношении разделенного имущества.

Только когда это повторное закрепление выполнено, оставшийся после раздела имущества собственником супруг может быть уверен в записи в Крепостной книги.

Прежде всего, эта рекомендация касается случаев раздела совместного имущества, имевших место до 2017 года, когда имущество было разделено на основании судебного решения, компромисса или нотариального договора таким образом, что имущество, прежде уже записанное в Крепостной книге на имя одного из супругов, осталось ему же после развода. Это также может касаться раздела наследственного и семейного имущества между наследниками и оставшимся в живых супругом. После расторжения брака рекомендуется обязательно выполнить раздел совместного имущества супругов, а также корректно завершить любые случаи такого раздела.

Например, супруги Мария и Иван в период брака приобрели квартиру и дом, являющиеся их совместным имуществом. В качестве собственника квартиры в Крепостную книгу была внесена Мария, а в качестве собственника дома – Иван. Фактически же, собственниками квартиры и дома были Мария и Иван вместе. После развода они разделили совместное имущество таким образом, что квартира досталась Марии, а дом – Ивану.

Согласно прежней практике, считалось, что, если в результате раздела обозначенный в Крепостной книге собственник не меняется, в его отношении новую запись в Крепостной книге не делают, исходя из презумпции правильности записи в ней. Этому принципу следовали суды, ассистенты судей, выполняющие записи в Крепостной книге, и нотариусы. При необходимости факт раздела имущества подтверждался соответствующим договором или судебным решением.

Потом суды стали исходить из того, что для раздела совместного имущества договора или судебного решения недостаточно и что исключительная собственность занесенного в Крепостную книгу супруга может возникнуть только при выполнении новой записи в Крепостной книге, то есть при так называемом повторном закреплении. Для этого нужно представить соглашение о передаче собственности супругов и заявление о закреплении, согласно которому то же самое лицо заносят в Крепостную книгу заново. Заявление можно оформить у нотариуса.

В судебном решении от 18 июня 2019 года Государственный суд также отметил, что в более ранних решениях, например, в решении от 22 декабря 2009 года, Государственный суд толковал закон таким образом, что при разделе совместного имущества супругов исходят из договора (или судебного решения). Поэтому ранее не считалось нужным повторное внесение в Крепостную книгу лица, которое уже было туда внесено раньше. Теперь – нужно.