Что нужно знать, если
… вы хотите продать дачу
Многие задаются вопросом: если мы хотим дачу продать, стоит ли делать ремонт? Или это не имеет смысла, поскольку многие покупатели все сносят и строят заново?
Маклеры отвечают: на самом деле, действительно не стоит перед продажей делать ремонт, потому что на вкус и цвет – товарищей нет. К тому же, в связи с резким ростом цен на недвижимость в городах многие молодые семьи покупают дачу в пригороде именно ради участка и строят на ней дом или же существенно реновируют имеющийся.
При этом, разумеется, если у вас дом – в хорошем состоянии, но есть мелкие неполадки: например, течет крыша или не совсем исправна печка, то имеет смысл привести это все в порядок, чтобы побыстрее и подороже потом дачу продать.
Также специалисты советуют максимально освободить участок и дом от лишних вещей. Ведь не секрет, что многие используют дачу как склад для всякого хлама, который вдруг когда-нибудь пригодится. Так вот – покупателям ваш старый хлам точно не нужен, поэтому имеет смысл от него избавиться, чтобы сделать дачу более привлекательной и выручить за нее побольше денег.
Активный период покупки дач приходится на раннюю весну, когда только сходит снег, – то есть с марта по май. И, по словам маклеров, вполне будет достаточно, если вы вывезете весь хлам, срубите старые деревья, выкорчуете неприглядные кусты, увезете залежи старого шифера и металлолома и освежите внешний вид дома (например, подкрасите, предпочтительно – в светлые тона). Обязательно нужно будет поздней осенью убрать все старые листья, а ранней весной – остатки грязных сугробов и, если понадобится, освежить газон. Ведь самое главное – чтобы покупатель увидел ухоженный дом и участок.
Также проверьте, есть ли у вас все нужные документы на дачу, и при необходимости приведите их в порядок. Если вы пригласите маклера, то он может посоветовать, что еще можно сделать, чтобы повысить цену своей недвижимости и удорожить дачу.
… вы хотите сдать ее в аренду
Если у вас классическая дача, которая пригодна для жилья только с апреля по октябрь, то вам лучше заняться приведением ее в порядок уже сейчас, чтобы весной быстро найти арендатора.
Тут перечень работ примерно такой же, как и в случае продажи, причем основные работы можно начинать уже сейчас: проверить, в порядке ли все техносистемы – водоснабжение, электричество, баня (если имеется). Привести в порядок дом и участок, если нужно – сделать мелкий ремонт (чтобы ничего нигде не капало и не болталось), увезти весь хлам, срубить старые деревья и выкорчевать кусты.
Весной можно будет покрасить дом в более светлые тона, поклеить новые обои, освежить покрашенные поверхности, сделать уборку. Осмотреть критическим взглядом кухонный уголок – может, имеет смысл купить новую плиту и бытовую технику? Старый диван поменять на новый, повесить новые занавески. Не нужно покупать все дорогое, достаточно, чтобы было чисто и со вкусом.
А на участке – постричь лужайку и посадить цветы, чтобы арендатору захотелось там остаться. Можно также оборудовать всем необходимым для летнего отдыха – купить садовые качели, гамак, поставить мангал, столик со стульями, пару шезлонгов. Их можно купить уже сейчас, пока на летний инвентарь скидки. В общем, сделать все, чтобы арендатор мог ее снять и наслаждаться времяпрепровождением там.
Маклеры советуют: арендаторов подкупает, если при подписании договора об аренде им бонусом вручают еще и 5 кг мяса для шашлыков.
Специалисты отмечают, что хороший вариант – сдавать дачу через airbnb. Если она в порядке и у участка хорошее месторасположение, то ваша недвижимость будет пользоваться популярностью, и за краткосрочную аренду (на выходные или пару недель) можно выручить серьезную сумму.