5 САМЫХ ОСТРЫХ ПРОБЛЕМ с парковкой и способы их решения
История первая
Юлия купила квартиру в Таллинне и стала узнавать, как в товариществе обстоят дела с парковкой.
«Но выяснилось, что когда-то давно было собрание, на котором распределили все места, и сейчас мест для новоприбывших просто нет, – рассказывает шокированная женщина. – Мне сказали либо ставить машину на платную парковку, либо искать какие-то другие варианты. Потому что перед домом все места уже заняты старожилами. И как быть?»
«Если парковочные места перед домом официально распределены и закреплены за собственниками квартир в Крепостной книге, тогда да, делать нечего, – комментирует председатель совета Союза квартирных товариществ Эстонии Раймо Йыгева. – Наличие записей в Крепостной книге можно посмотреть в интернете. Если записи нет, женщина имеет право ставить машину на земле, принадлежащей КТ, там где она хочет».
Ведь зачастую к дому прилегает участок земли.
И этот участок является совместной собственностью всех владельцев квартир, которой они все могут пользоваться на равных условиях. То есть каждому собственнику квартиры принадлежит и один кусочек земли. Но, увы, не все об этом знают и смиряются, когда нарушают их права.
История вторая
«У нас на собрании уже который раз пытаются решить вопрос с парковкой таким образом, чтобы 140 000 евро из ремонтного фонда потратить на оборудование площадки возле дома, – рассказывает житель Пярну Владимир. – Я– пенсионер, машины у меня нет, и таких, как я, здесь много. Но есть группа людей, которые заинтересованы в организации парковки, и они ходят на все собрания. А пенсионеры не ходят. И получается, что тех, кто «за», на собрании больше».
Мужчина рассказывает, что на первом собрании никогда нет кворума, а второе полномочно принимать решения, даже если там соберется три человека.
«И мне страшно, что три человека будут решать вопрос о 140 000 евро за всех! – говорит пенсионер. – Ведь мы сейчас потратим эти деньги на парковку, а потом не хватит на что-то нужное. Имеют ли они право направлять суммы, которые были собраны на ремонт дома, на парковку?»
Раймо Йыгева поясняет, что в этом случае есть два важных момента. Первый – подобные вопросы должно решать общее собрание, и при этом на собрании за это решение должны проголосовать более 50% собственников квартир в этом доме, и этим собственникам должно принадлежать более 50% площади в этом доме.
Второй момент – соотношение обсуждаемой суммы и бюджета КТ за год. Если сумма в 140 000 евро – больше, чем годовой бюджет дома, то такие вопросы может решать только общее собрание собственников квартир (то есть на нем могут принимать решение только те, кто владеет недвижимостью в этом доме). Если эта сумма меньше, чем годовой бюджет дома, то – просто общее собрание КТ (то есть на нем могут голосовать и посторонние по доверенности).
«Поэтому читатель должен изучить годовой финансовый отчет дома, и если эта сумма больше бюджета КТ за год, то поднять этот вопрос на собрании и привлечь внимание собственников к этой проблеме», – советует Раймо Йыгева.
История третья
«У нас возле дома почти нет земли, – рассказывает жительница района Пыхья-Таллинн Ирина. – Буквально по метру от каждой стены, и дальше начинается уже городская земля. Парковаться нам просто негде. Я слышала, что если у КТ нет своей земли, то нужно куда-то написать, и город даст в аренду землю под эти нужды. Куда именно нужно подавать заявление и какие документы следует прикрепить?»
Заместитель руководителя Таллиннского департамента городского имущества Прийт Пяртельпоэг подтверждает, что действительно городское имущество может быть передано в пользование КТ бесплатно и на срок до 15 лет, если это – существующая парковка или другое сооружение, которое передается КТ для использо
85 старых автомобилей вывезли за два года только из района Ласнамяэ.
вания в качестве парковки.
«Это делается для того, чтобы смягчить проблему парковки в жилых районах, – говорит Прийт Пяртельпоэг. – КТ, которое хочет взять в пользование городскую землю, должно сначала обратиться в местную районную управу с соответствующим ходатайством. Для того чтобы вам дали в пользование парковочное сооружение, к заявлению нужно приложить схему, одобренную тремя департаментами».
Со схемой должны согласиться Таллиннский департамент городского планирования, Таллиннский департамент коммунального хозяйства и Таллиннский департамент транспорта. На схеме должно быть четко видно расположение парковки.
«Управляющая городским имуществом районная управа должна гарантировать равное обращение всем ходатайствующим КТ», – говорит Пяртельпоэг.
С 2014 по 2019 год Таллинн выдал разрешение на использование городской земли для парковки 52 КТ. Если КТ построило на городской земле парковку, то на нее также накладывается право личного пользования. С 2009 по 2019 год был заключен 101 такой договор.
История четвертая
«У нас на собрании приняли такое решение: парковать можно только один автомобиль на одну квартиру, – рассказывает житель Нарвы Дмитрий. – Установили знаки с зоной парковки, с табличкой «Парковка только с письменного разрешения», все как положено. Выдали парковочные талоны с уникальными номерами. А хозяйка одной квартиры размножила билетики и положила под стекло всех своих машин. Это же нарушение ПДД с подлогом разрешающих парковку документов?»
Он добавляет, что председатель обратилась к этой женщине, на что получила ответ в грубой форме. «Разрешение на парковку, выданное КТ, не является документом в прямом смысле этого слова, – комментирует руководитель участковых полицейских Нарвского отделения полиции Елена Роос. – КТ имеет право решением общего собрания установить свои правила парковки, и организация парковки является договоренностью, которой члены КТ между собой должны достичь. Полиция не может дать правовую оценку размноженным билетам на парковку, выданным КТ, так как такие вопросы лежат в сфере гражданских споров». Она добавляет, что если автомобиль припаркован без нарушений Закона о дорожном движении или Закона о правопорядке, то оснований для вмешательства полиции нет. Но если между жильцами дома возник спор, который может, по оценке сторон, перерасти в межличностный конфликт, и КТ нужен совет, то следует обратиться к участковому полицейскому Нарвского отделения полиции Владимиру Лосеву – 3576137, vladimir. lossev@politsei.ee. Кстати, если такая ситуация возникла в Таллинне, то помочь может и МуПо.
«Если есть знак запрета остановки и стоянки с табличкой «Парковка только с письменного разрешения КТ», и принятые правила зафиксированы в распорядке дома, то мы можем оштрафовать или потребовать убрать лишние машины с парковки, – говорит представитель МуПо Меэли Хунт. – Если при этом председатель подтверждает, что разрешения размножены незаконно».
История пятая
«У нас в районе просто некуда приткнуться, – рассказывает жительница Ласнамяэ Кристина. – Во дворе и рядом стоит множество старых машин, которые занимают места. И этот автохлам портит настроение и отношения с соседями, потому что их владельцы либо просто не хотят ничего делать, либо утверждают, что они этими машинами пользуются. И как быть нормальным людям, которые каждый день ездят на авто, а не раз в пятилетку?»
Эта проблема актуальна почти во всех районах столицы, и власти призывают людей, если им не нужны машины, отдавать их скупщикам. Мол, и место освободится, и на вас лишняя проблема висеть не будет, и выручите к тому же несколько сотен евро дополнительно.
Те же машины, которые стоят годами, власти начали потихоньку уже вывозить. В Ыйсмяэ недавно вывезли много старых авто, активно занимаются этой проблемой и в Ласнамяэ.
И если у вас есть авто, которым вы не пользуетесь, то старейшина Ласнамяэ призывает обратиться к ним. Потому что управа предлагает на зиму для таких автомобилей бесплатную охраняемую парковку. Чтобы получить там местечко, нужно написать по адресу lasnamae@ tallinnlv.ee