МНЕНИЕ Сценарий будущих проблем
Ещё Платон в трактате о государствах отмечал: в любом из них, на самом деле, находится два государства, враждебных одно другому: бедняков и богачей. За истёкшие тысячелетия в этом смысле мало что изменилось.
Подтверждение тому – материалы исследования «Социально-экономическая сегрегация в европейских столицах», на основании которых известный архитектор Андро Мянд недавно опубликовал прогноз, согласно которому, если процесс разделения между группами населения в Таллине пойдёт в нынешнем темпе, через 25–30 лет город станет самым сегрегированным в Европе.
Неожиданно его предвидение вызвало раздражение у некоторых чиновников и, что странно, у нескольких журналистов. Хотя диагноз Мянда поставлен вполне профессионально и, на мой взгляд, может реализоваться раньше.
Проблемы начинаются с «квартирного вопроса»
По оценке булгаковского Волан
да, именно этот вопрос всё «испортил». В научном обиходе нынешняя суть «квартирного вопроса» определяется термином джентрификация, означающим выдавливание бедных слоёв населения из центра и комфортных городских районов на малообустроенные окраины или носящие характер гетто кварталы, в которых концентрируется нищета.
На первый взгляд, это к нам не имеет отношения. По мнению чиновников-оптимистов, не может быть у нас «бедняцких» кварталов, поскольку нынешние квартирособственники получали в спальных районах жильё в основном до приватизации – представляя собой единый советский средний класс, и потому дверь в дверь оказывались пролетарии умственного и физического труда (имевшие почти одинаковые доходы). Что правда. Но за истекшие почти четверть века не только много воды утекло, но утекли из «домов-спальников» жильцы, оказавшиеся способными купить коттеджи в пригородных районах вроде Виймси или приобрести за немыслимую цену квартиру в новостройках центра города. Дифференцируется жильё и тех квартирособственников, которые остались в спальных районах. В одних домах концентрируются семьи, способные нести расходы на т. н. реновацию, в Между Финляндией и Эстонией может появиться новый вид туризма. В связи с нехваткой некоторых лекарств в нашей стране, врачам приходится выписывать рецепты на препараты, которые у нас не купить, а ехать за ними жители вынуждены к северному соседу.
других – неспособные даже без опозданий квартплату вносить.
Да и не исчерпывается нынешнее жильё доприватизационным жилым фондом. На рынке нового жилья цена квадратного метра квартир в Таллине колеблется от 1500 до 2500 евро. Немногим ниже цены вторичного рынка. То есть квартирку площадью хотя бы в 40 кв. м дешевле чем за 60 000–70 000 евро не найти. В то же время медианная зарплата у нас около 1000 евро. Значит, половина работающего населения, имея зарплату меньше медианного значения, купить жильё в Таллине не сможет никогда.
Снять жильё здесь можно по цене от 400 до 600 евро в центре, и по цене от 100 до 200 евро уж совсем в глухом углу. Нуждается в жилье в основном молодёжь и «понаехавшая» периферия. То есть, как раз получатели зарплат ниже медианного уровня. Некоторым категориям из этой среды удаётся оказаться в социальном жилье. Кому-то купить дешёвые квартиры, пользуясь ипотекой, в т. н. бюджетных домах помогают родственники. Это квартиры начиная с площади в 11 кв. м (когдато их называли «гостинками») или в зданиях самой низкой строительной себестоимости. Выглядят такие дома и кварталы, застроенные ими,