«Я не из Украины, я местный»
Арендодатели не хотят сдавать квартиру украинцам – теперь в объявлениях указывают гражданство
Приезжие из Украины заполонили рабочий рынок Эстонии. Это привело к дискриминации на рынке арендной недвижимости. RusDelfi разбирался, легко ли снять квартиру гражданину Украины и увеличивает ли слово «местный» шансы на получение хорошей жилплощади.
Согласно статистике Министерства внутренних дел, за полтора года в Эстонии были зарегистрированы как временные работники почти 37 000 человек, из них около 29 000 – украинцы, 2001 белорус, 1471 русский.
Логично, что рабочим нужно гдето жить. Как правило, если ты приезжаешь на заработки, то, во-первых, это аренда, а не покупка жилья, во-вторых, нужно зарабатывать, а не тратить половину зарплаты только на сон.
В Таллинне арендовать 2-комнатную квартиру с минимальным ремонтом в Мустамяэ в среднем стоит 370–400 евро в месяц. 3-комнатная – от 470 до 530.
Как сказал строитель из Украины Александр в интервью RusDelfi летом, его зарплата в месяц чистыми составляет 961 евро. С переработками больше. Получается, что в среднем 1/3 зарплаты уходила бы на аренду. Сюда нужно добавить коммуналку, интернет, телефон, проезд и так далее. Так себе заработки.
Ни для кого не секрет, что некоторые простые рабочие снимают квартиру сразу на 4–8 человек. Так дешевле. А приватность и возможность пригласить друзей на праздник – даже не на втором месте.
Аренда жилья
Три маклера подтвердили RusDelfi,
что у них возникали проблемы с тем, что арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам Украины. (Один специалист вообще отказался комментировать эту скользкую тему).
На это есть несколько причин, хоть и разницы в договорах аренды для граждан Эстонии и граждан других государств нет. RusDelfi выделил две основные:
Вид на жительство и пребывание в стране по рабочей визе. То есть человека могут выгнать из страны, документы могут закончиться, срок пребывания может уменьшиться.
И второе – стереотипы о строителях, которые живут большой бригадой и ведут себя неприлично.
«Да, я сталкивался с тем, что люди не хотят сдавать квартиру приезжим, – рассказал Максим Макеев, старший маклер Arco Vara. – Чаще всего это касалось чернокожих и украинцев. Это факт, хоть я и с большим уважением отношусь ко всем народам, но арендодатель вправе выбирать, кому он хочет предоставить для жилья свою жилплощадь.
Некоторые не сдают в аренду представителям Ирака, Ирана, Африки, потому что не хотят проблем с соседями. Например, когда приезжие начинают готовить, то распространяется неприятный запах. У нас разные культуры, не все готовы с этим смириться.
Если говорить про украинцев, то часто это предубеждения или неудачный опыт. Не все хотят, чтобы в их квартире жили, например, строители. Кто-то идет на хитрость. К примеру,
если 2-комнатную квартиру обычной семье можно сдавать за 500 евро, то с 4 мужчин можно взять по 150 евро и зарабатывать 600 евро в месяц. Такие варианты тоже бывают. Это зависит уже не от национальности и гражданства, а от желания хозяина заработать».
Маклер по недвижимости SPC Kinnisvara Елена Троян утверждает, что многие хозяева не хотят сдавать иностранцам, так как считают, что они ведут себя неподобающе, шумят, курят в квартире, не соблюдают чистоту, а иногда не платят вовремя. «Поэтому нужны рекомендательные письма от работодателя или гарантии оплаты того же работодателя. Отчитываться необходимо, так как многие арендаторы хотят прописку. Нужны хорошие, юридически грамотные договоры», – заверила она.
Опыт действительно разный
«Я сдаю свою квартиру украинке в Копли, – говорит арендодатель, который захотел остаться анонимным (имя и фамилия редакции известны – Delfi). – Мы в самом начале заключили договор через маклера, так как он проверяет, официально человек работает или нет. Если она работает нелегально и перестанет платить, то ты ничего не потребуешь с нее, так у нее нет официального дохода.
Какая разница, из Украины она или нет? – спросила она. – Мне главное, чтобы она вовремя платила и прилично себя вела».
Другой арендодатель, который поговорил с RusDelfi, получил отрицательный опыт работы с украинцами. «В договоре было прописано, что снимать 3-комнатную квартиру будут втроем. На самом деле жили вшестером. А в один момент главный квартиросъемщик просто уехал в Германию, а остальные последовали за ним, без каких-либо предупреждений. Плюс многим жильцам не нравилось, что они сушат вещи, вывешивая их за окно. У нас это не принято», – считает арендодатель из Ласнамяэ.
По словам Елены Троян, если в итоге в квартиру поселятся больше человек, чем было оговорено изначально, это будет нарушением договора. Она указала на отсутствие прописанных санитарных норм о количестве проживающих на одном квадратном метре. «В арендованной 2-комнатной квартире, 40 м2, могут жить до 6–8 человек. Были случаи, когда в доме 70 м2, проживало 14 человек», – резюмирует специалист по недвижимости.
«
Да, я сталкивался с тем, что люди не хотят сдавать квартиру приезжим. Чаще всего это касалось чернокожих и украинцев.
«Сниму квартиру. Я местный»
RusDelfi заметил объявление Кирил
ла Лудина в Facebook, в котором тот написал: сниму квартиру с женой и ребенком, затем добавил: P. S. думаю, многим важно – я гражданин Украины.
Мы связались с Кириллом и спросили, почему он считает нужным отметить гражданство и сложно ли ему было найти квартиру для себя и семьи.
«Мне говорили, что арендодатели относятся с небольшой опаской при сдаче квартир к украинцам ввиду того, что основной специализацией соотечественников является строительство и работа по принципу срочной занятости, когда приезжают на ограниченный срок, – сказал он. – Зачастую это бригады, таким образом в квартиру заселяется не один человек, а несколько, и, видимо, случались инциденты: порча имущества и дебоширство. Я уверен, такие случаи единичные, но учитывая, что Эстония достаточно небольшая страна, то всего несколько таких отзывов гораздо серьезнее влияют на общественное мнение, чем, допустим, в Украине, где живет в 38 раз больше людей».
Кирилл рассказал, что он сталкивался с отказами после упоминания о гражданстве при телефонном разговоре, но во время личной встречи отказов по этой причине не было. К слову, Кирилл работает IT-специалистом.
По информации RusDelfi, многие украинцы сталкиваются с тем, что им не хотят сдавать жилье, так как они «не вызывают доверия и могут обмануть».
Поэтому очень часто можно встретить объявление с подписью: я местный. И это действительно теперь важно указывать, так как эстонское гражданство или постоянный вид на жительство увеличивают шансы получить хорошее жилье. «Квартиры в хорошем состоянии не будут сдавать рабочим или беженцам», – заверила маклер Троян.
Посмотри на своего соседа
Многие в разговоре отметили, что так как большинство украинцев приезжают работать на завод и стройку, поэтому и создается репутация «нежелательных квартиросъемщиков». Интересно, кто же до 2014 года в Эстонии строил дома и развивал тяжелую промышленность, если «все строители» шумят, пьют и бьют мебель? Наверняка у многих есть знакомые обычные работяги, которые хорошо трудятся, еще лучше ведут себя после смены. А есть и другие, соседи (местные!) с «солидной работой», которые уже надоели громкой музыкой «Ленинграда» и вечеринками с коктейлями по пятницам.