Советы юриста: что нужно знать о детальных планировках и своих правах?
тельства чего бы то ни было возле их дома.
Например, в 2011–2012 годах хозяйка дома в центре города напротив Kaubamaja воевала с Художественной академией и даже потом подала в суд. Она утверждала, что при разработке планировки не были учтены интересы всех сторон, а строительство в том виде, в котором оно предполагалось, в итоге привело бы к тому, что в окна ее квартиры стало бы попадать гораздо меньше солнечного света.
Женщина по фамилии Пальм требовала отменить решение о планировке – мол, в результате земельных работ при строительстве ее дом опустится на 10 сантиметров. Город собственники квартир в домах в конце была автомастерская с автоЛиннамяэ теэ не хотят, чтобы у них перед окнами мойкой. согласно этой детальной планировке, выезд из планируемого бизнес-здания будет аккурат по люкам над баками с топливом. И жители близлежащих домов считают, что это очень опасно. предложил оставить жалобу без внимания. В общем заявлении академии и Таллинна подчеркивалось, что жалобщику неоднократно делались различные предложения по компенсациям, но согласия сторонам добиться так и не удалось.
Суд постановил, что Таллинн принял соответствующее всем актам решение, которое было в должной степени обосновано. Однако до сих пор академия так и не построена, а участок, где теперь находится парковка, сдают в аренду Europark.
В прошлом году был большой скандал, когда жители домов по улице Раадику выступили против строительства магазина Lidl. Дескать, строительство магазина увеличит
В ходе производства по утверждению детальной планировки каждый может высказать свое мнение в течение всего процесса планирования.
Одним из принципов планирования является широкое вовлечение общественности и информирование о процессе при проведении процедур планирования (§ 9 Закона о планировании). Должны быть привлечены те лица, которые хотят знать о том, что планируется. Например, при инициировании процедуры детального планирования организатор подготовки плана решает, в соответствии с § 127 (2) Закона о планировании, кого привлекать. По закону, любое лицо может пожелать участвовать в процессе планирования на протяжении всей подготовки плана. Конечно, участие в процессе должно быть обоснованным.
Например, если застройщик решил возвести рядом с вашим домом строение, при утверждении детальной планировки есть обязательство спросить мнение живущих рядом жителей. Жители могут промолчать, тогда считается, что они не имеют ничего против, либо аргументированно высказаться, чем планировка и будущее строение может помешать и нарушить их права.
Процедура уведомления о планировке также устанавливается отдельно для каждого этапа планирования (§ 128 (6) Закона о планировании). Таким образом, есть несколько различных способов, которыми заинтересованные и затронутые лица могут получить информацию о готовящихся планировках (например, в городских и/или волостных газетах).
Конечно, мнение, представленное во время публичного извещения детальной планировки, является очень важным (§ 135 (11) Закона о планировании), и если такое мнение не принимается во внимание, разногласия также обсуждаются с ответственным за данную сферу министром (§ 138 (4,2) Закона о планировании). Организатор детальной планировки обязан рассмотреть каждое представленное мнение и дать отзыв лицу, сделавшему заключение, было ли мнение учтено.
Если мнение не было учтено и обратной связи не было, необходимо подать в суд и оспорить детальную планировку в течении 30 дней, с момента, когда человек узнал или должен был узнать об утверждении детальной планировки, если он считает, что это решение противоречит общественным интересам или если решение нарушает его права или ограничивает его свободы (§ 141 Закона о планировании).
транспортную нагрузку, приведет к исчезновению парковочных мест, а также повысит уровень шума и загрязнения воздуха в районе. Однако Таллиннский административный суд не удовлетворил требование аннулировать детальную планировку магазина Lidl, и стройка сейчас идет полным ходом.
Также в последнее время во многих городах жители выступали против строительства поблизости домов для людей с психическими заболеваниями. Например, в Нарве хотели возвести двухэтажное здание для 24 душевнобольных пациентов – однако мэр Алексей Евграфов заявил, что в городе для такого учреждения нет места.
Потом захотели возвести такие же учреждения в Пайде, Пылва и Пыльтсамаа – но и там жители стали протестовать. Ситуация повторилась и на Сааремаа, когда уже и земля была подобрана, и ходатайство было подано, но стали протестовать жители квартирных товариществ поблизости, и управа не удовлетворила ходатайство.
Жители Пылва тоже все-таки сумели отстоять свое право на покой, тишину и безопасность – управа предложила фирме, которая хотела построить дом для душевнобольных, вместо куска земли в центре города другой участок, слегка в отдалении, и фирма в итоге согласилась.