Не живу, а платить обязан?
Как расторгнуть договор найма жилого помещения, если вы потеряли работу или вам снизили зарплату
Вопросы найма жилого помещения и права нанимателей даже для многих жителей Эстонии – темный лес. Что уж говорить о тех, кто приехал в Эстонию лишь недавно. И многие наймодатели, пользуясь их юридической неграмотностью в законах новой страны, нарушают их права и требуют то, что требовать не должны. Какие же права и возможности есть у нанимателей в случае срочного и бессрочного договора найма жилого помещения?
Кто кому что должен?
«Есть два типа договоров найма жилого помещения: срочный и бессрочный, – разъясняет присяжный адвокат Advokaadibüroo Vindex Евгений Твердохлебов. – В некоторых случаях срочный договор может стать бессрочным – например, если срок действия срочного договора уже закончился, однако стороны продолжают его исполнять. То есть наниматель может продолжать жить в квартире и платить за это, а наймодатель – разрешить нанимателю проживание в квартире и продолжать получать за это плату».
Но если наниматель захочет прекратить срочный договор раньше срока, то, подчеркивает присяжный адвокат, без веской причины он не сможет это сделать и будет обязан платить за наём жилого помещения, пока договор не закончится.
«Многие при этом говорят: «Ну так я же там не живу!» – отмечает Евгений Твердохлебов. – Да, наниматель может там жить или не жить, но платить он обязан. А наймодатель, пока не закончится договор, обязан ему предоставить возможность проживания там. Понятно, что ситуации быва
Серия статей, подготовленных при поддержке Совета министров Северных стран
ют всякие, люди могут терять работу, у них могут меняться обстоятельства, но это не освобождает от соблюдения договорных отношений».
Мудрый наймодатель в этой ситуации может предложить первоначальному нанимателю найти ему другого нанимателя, с которым можно будет заключить договор на тех же условиях. Если же первоначальный наниматель не сможет найти другого нанимателя, то он обязан тогда будет сам возместить наймодателю недополученную, согласно договору, сумму.
«Например, если наймодатель сам в итоге найдет нового нанимателя, который будет платить меньше, чем предыдущий, то предыдущий, пока не закончится срочный договор, должен будет компенсировать наймодателю разницу», – говорит присяжный адвокат.
То есть, если был заключен договор на год, и наймодатель сдавал свое помещение внаём за 350 евро в месяц, а потом наниматель остался без работы, не смог платить столько и съехал в более дешевое жилье, то, в случае компромисса, он должен найти наймодателю другого нанимателя.
Если этот новый наниматель будет платить те же 350 евро в месяц, то прежнему нанимателю ничего доплачивать не придётся. Если же новый будет платить меньше, например, только 300 евро, то предыдущий наниматель должен будет компенсировать наймодателю разницу до окончания срочного договора. То есть 50 евро в месяц.
Важные детали
«Наймодатель может тоже захотеть Вы недавно переехали в Эстонию и вдруг оказались в сложной ситуации? Вам или вашим знакомым нужна помощь? Работодатель нарушает закон, и вы не знаете, куда обращаться? Мы поможем защитить ваши права! Звоните нам по телефону 6541648 или пишите по электронной почте info@mke.ee в законах Эстонии есть множество нюансов касательно найма жилых помещений, о которых многие могут просто не знать.
расторгнуть срочный договор найма жилого помещения раньше срока. Тогда, если это произошло не потому, что наниматель нарушал условия договора, а по обстоятельствам наймодателя, этот наймодатель должен компенсировать нанимателю разницу в платежах», – подчеркивает Евгений Твердохлебов.
Например, если по вине наймодателя наниматель будет вынужден срочно искать другое такое же жилье и оно будет дороже, чем нынешнее, то наймодатель обязан будет ему компенсировать разницу.
То есть, если по договору наниматель платил за жилое помещение 350 евро в месяц, потом у наймодателя изменились обстоятельства, и он попросил нанимателя найти другое жилье и съехать, и если новое жильё нанимателя будет стоить уже 400 евро в месяц, то наймодатель должен компенсировать нанимателю разницу. То есть 50 евро в месяц.
«Срочный договор можно прекратить досрочно только по уважительным причинам. И в договоре
срочный договор можно прекратить досрочно только по уважительным причинам.
найма жилого помещения можно указать, какие обстоятельства дают основание для этого, а какие – нет», – советует Евгений Твердохлебов.
Бессрочный же договор можно расторгнуть даже без указания причины, сообщив об этом за три месяца. Если наниматель уведомил наймодателя позже, то он все равно должен заплатить за эти три месяца.
«Многие из тех, кто не владеет эстонским языком, жалуются, что они при подписании договора не понимали всех его пунктов. Однако данное обстоятельство в суде не воспринимается всерьёз, – подчеркивает присяжный адвокат, – суд задает вопрос: «Зачем же вы тогда подписывали этот документ?» При подписании договора нельзя торопиться, а следует внимательно и спокойно изучить все его пункты и, если есть возможность, обсудить с юристом».
Если же для этого нет денег, то можно использовать бесплатные возможности riigioigusabi.ee и juristaitab.ee