Какие статьи каких законов регулируют вопросы найма жилого помещения?

Отношения найма жилого помещения регулируются преимущественно статьями 271–338 Обязательственноправового закона (Võlaõigusseadus). Вот некоторые из них:

Статья 274. Влияние формы договора найма жилого помещения на срок действия договора

Если договор найма жилого помещения сроком действия более одного года не заключен в письменной форме, то договор считается заключенным без указания срока его действия, однако при этом не допускается отказ от такого договора до истечения одного года со дня передачи жилого помещения нанимателю.

Статья 275. Обязательность положений

Соглашение, заключенное с отклонениями от положений закона во вред нанимателю в части предусмотренных договором найма жилого помещения прав, обязанностей и ответственности сторон договора, является ничтожным.

Статья 287. Запрет на заключение при найме жилого помещения соглашения об уплате неустойки

Соглашение, по которому на нанимателя жилого помещения возлагается обязанность по уплате неустойки в случае нарушения договора, является ничтожным.

Статья 290. Передача договора найма

1. Наниматель может передать вытекающие из договора найма права и обязанности третьему лицу с согласия наймодателя в письменной форме.

2. В случае передачи вытекающих из договора найма прав и обязанностей первоначальный наниматель несет перед наймодателем за исполнение вытекающих из договора обязанностей солидарную ответственность с лицом, которому были переданы права и обязанности нанимателя. Ответственность первоначального нанимателя прекращается с момента, когда наймодатель мог впервые отказаться от договора найма, или с момента окончания срока действия договора найма, но тем не менее по истечении не более двух лет со дня передачи прав и обязанностей.

Статья 296. Отказ от уплаты наемной платы и снижение наемной платы

1. Наниматель не обязан вносить наемную плату и нести побочные расходы за период, в течение которого он не мог пользоваться вещью по целевому назначению вследствие возникновения недостатков у вещи или препятствия либо в связи с тем, что вещь не была передана наймодателем в его пользование.

2. Если возможность пользоваться вещью по целевому назначению лишь уменьшилась вследствие возникновения недостатков у вещи или препятствия, то наниматель может снизить наемную плату в соответствующем недостатку размере за период, исчисляемый с момента, когда он узнал о недостатке, до момента устранения недостатка.

3. Наниматель обязан вносить наемную плату также за период, в течение которого он не мог пользоваться вещью по зависящей от него причине, в первую очередь ввиду его временного отсутствия, однако он вправе вычесть из наемной платы сэкономленную наймодателем сумму и стоимость иной выгоды, извлеченной за счет пользования вещью другим способом.

Есть и общие положения закона, которые тоже применяются к таким отношениям в части, которая не противоречит указанным статьям.